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[心得] 深圳買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (Serphi)時間3年前 (2023/04/28 22:08), 3年前編輯推噓49(51推 2噓 95→)
留言148則, 42人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟長時間居住在深圳, 對台灣房市完全沒概念, 單純分享深圳買房心得 位置: 深圳前海 1. 在深圳有買房名額,至少在過去幾年間會普遍認為是相當珍貴的資格,也就是深圳戶口並且 社保繳了三年以上，主要也就是可以三成首付。有資格的人，很普遍的會想辦法把槓桿開 到最大，也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包"，夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了 新房(打新)，撐過兩年蓋樓三年限售期，賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然，現在看來事 實證明是錯的，但是過去確實很長一段時間，只要打到房，尤其是網紅盤，賺到的錢是 非常可觀的。 2. 所謂的"打新"就是去買新盤預售屋, 之所以要"打"是因為需要抽籤, 在疫情前常常會有三 百套房，三千人去抽籤的情況，有錢買不到新房在當時是很正常的情況，至於網紅盤，一 般指的就是還需要加上社保積分，超過一定分數才有資格去打新，積分有很多算法，不過 以普通算法積分，要60分的新房，大致上就是深圳戶口上班十年左右的分數。不過現在樓 市比較慘淡，所以需要看積分的新盤極少，目前2023年大概只會有一個新盤會需要看積分 3. 深圳應該算的上是全中國控房價最嚴格的地方,至少過去三年房價普遍甚至可以說是跌的 ，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政 府說了算，當然，你實際的買房價格不是這價，例如南山區中心區，實際房價大概是指導 +20~30%，但你貸款只能以指導價貸款。這招確實是控制了房價瘋漲，不過最近好像又放 開了。這也是為什麼在深圳買房，只建議打新，新房都是限價的。 4. 我之前沒看過新盤，只有今年看過，現在是稍微好一點的新樓盤，展示廳可以隨意去，但 是要看樣板房都是需要驗資的，大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也 可以)，樣板房不能拍照，會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤，看樣板房體驗 都不太好，去了幾次都是小小一間120平米的房，裡面幾十個人在看房。 5. 買房當天，開發商通常會包下一個很大的空間，現場直接叫號碼上來選房，從1號開始， 每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權，還是挺緊張刺激的，可以看到 絕大多數家庭一生中最重大的決定，就在那60秒內完成。 6. 現在深圳買新房的情況是，今天買房，明天就開始抗議了。並不是說擔心會爛尾，但是也 是買了之後才發現確實很多坑，尤其是合約的部分。 7. 我沒有要炒房的想法，深圳會不會漲價我我也不太關心，其實理論上來說租房 子才是最合理的，深圳市價一千萬的房子一個月租金也就是一萬塊。但是老婆是深圳人.. 這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的，以我的認知，跟台灣還是有比較大的差距。 8. 如果您剛好也想在深圳買房，我們可以私下交流，我們夫妻倆為了買房差不多準備了一年 上了各種課，也被當韭菜割過幾次，不過應該還是有些有用的經驗可以分享的 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682690929.A.3AA.html
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04/28 22:11, 3年前 , 1F
一分鐘選房 酷
04/28 22:11, 1F
推
04/28 22:12, 3年前 , 2F
感謝分享
04/28 22:12, 2F
推
04/28 22:14, 3年前 , 3F
感謝分享
04/28 22:14, 3F
推
04/28 22:15, 3年前 , 4F
推分享
04/28 22:15, 4F
推
04/28 22:16, 3年前 , 5F
好文
04/28 22:16, 5F
推
04/28 22:20, 3年前 , 6F
感謝分享
04/28 22:20, 6F
推
04/28 22:21, 3年前 , 7F
深圳到底房價有沒有走跌？
04/28 22:21, 7F
深圳兩極分化很嚴重，偏遠學區房老破小大跌，普遍微跌，南山福田中心區還算抗跌 ※ 編輯: Serphi (220.246.124.233 香港), 04/28/2023 22:26:58
推
04/28 22:25, 3年前 , 8F
推~感謝分享
04/28 22:25, 8F
推
04/28 22:27, 3年前 , 9F
推分享
04/28 22:27, 9F
推
04/28 22:50, 3年前 , 10F
感謝分享
04/28 22:50, 10F
推
04/28 22:58, 3年前 , 11F
....難得看到一個貼近事實的 推經驗
04/28 22:58, 11F
噓
04/28 23:27, 3年前 , 12F
租金報酬率很爛的地方 房子不要碰
04/28 23:27, 12F
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04/28 23:28, 3年前 , 13F
旁邊有香港不去買 跑去買深圳 笑死
04/28 23:28, 13F
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04/28 23:49, 3年前 , 14F
在中國蓋的房子 之前看影片 結構是有夠爛的
04/28 23:49, 14F
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04/28 23:51, 3年前 , 15F
感覺就是是結構超破爛 但是會包裝的漂漂亮亮
04/28 23:51, 15F
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04/28 23:53, 3年前 , 16F
結構不是重點 房子是買來出租給房客住的
04/28 23:53, 16F
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04/28 23:53, 3年前 , 17F
我在台灣也都買老破宅來出租
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04/28 23:53, 3年前 , 18F
期待租到有天地震倒掉 在都更
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04/28 23:53, 3年前 , 19F
中國的問題是租金太低了 以作為防禦性資產的房產 這樣很
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04/28 23:53, 3年前 , 20F
危險 根本不該持有
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04/28 23:56, 3年前 , 21F
要出租當然沒差 自己住就有差了
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04/28 23:58, 3年前 , 22F
要是我 我會買香港 租金才是房子的產值
04/28 23:58, 22F
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04/28 23:58, 3年前 , 23F
香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保護下 房產才會保值
04/28 23:58, 23F
推
04/28 23:58, 3年前 , 24F
真的是很有趣的經驗 感謝分享
04/28 23:58, 24F
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04/29 00:00, 3年前 , 25F
紅明顯「危邦不入 亂邦不居」
04/29 00:00, 25F
噓
04/29 00:03, 3年前 , 26F
紅明顯「危邦不入 亂邦不居」
04/29 00:03, 26F
推
04/29 00:13, 3年前 , 27F
危邦，亂邦說的是台灣吧
04/29 00:13, 27F
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04/29 00:14, 3年前 , 28F
這個厲害耶！全世界都唱衰的地方買房定居，真的了不起！
04/29 00:14, 28F
推
04/29 00:20, 3年前 , 29F
結婚要買房 這觀念全世界華人都差不多吧
04/29 00:20, 29F
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04/29 00:22, 3年前 , 30F
我預估香港之後房價會再起 隨著疫情過去
04/29 00:22, 30F
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04/29 00:22, 3年前 , 31F
不過現在均價就要200萬 每坪了
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04/29 00:22, 3年前 , 32F
豪宅一坪至少要700萬 最貴的破1700萬每坪
04/29 00:22, 32F
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04/29 00:22, 3年前 , 33F
一般人懶趴捏下去勉強買個20坪 還可以
04/29 00:22, 33F
推
04/29 00:23, 3年前 , 34F
我看大陸抖音不是很多街訪女生都說不用彩禮不用房不用車
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04/29 00:23, 3年前 , 35F
沒關係嗎？
04/29 00:23, 35F
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04/29 00:23, 3年前 , 36F
香港房價根本屌虐紐約曼哈頓
04/29 00:23, 36F
推
04/29 00:28, 3年前 , 37F
推
04/29 00:28, 37F
推
04/29 00:34, 3年前 , 38F
GJ
04/29 00:34, 38F
還有 70 則推文
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04/29 14:57, 3年前 , 109F
族，我們是炎黃子孫中華民族和有沒有下賤沒有關係。
04/29 14:57, 109F
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04/29 14:57, 3年前 , 110F
下賤是行為，而民族不是行為。
04/29 14:57, 110F
推
04/29 15:00, 3年前 , 111F
請注意，我們是中華民國中國人，和對岸中華人民共和
04/29 15:00, 111F
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國中國人都是中華民族，即使吵架，打壓，甚至戰爭，
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04/29 15:00, 3年前 , 113F
都是同一民族。
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04/29 15:26, 3年前 , 114F
這時候敢買真的很帶種==
04/29 15:26, 114F
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04/29 15:27, 3年前 , 115F
支那人在說啥呢，噁心死了
04/29 15:27, 115F
推
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只要你是中華民族炎黃子孫，都不該同日本帝國一樣
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04/29 15:31, 3年前 , 117F
蔑稱自己為支那。
04/29 15:31, 117F
推
04/29 15:34, 3年前 , 118F
如果你是外族人而蔑稱我們中華民國中國人為“支那
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04/29 15:34, 3年前 , 119F
”，那我們視你為不友好的外族人。
04/29 15:34, 119F
推
04/29 15:36, 3年前 , 120F
再說一次，如果你自己就是中華民族，是那400年前渡
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04/29 15:36, 3年前 , 121F
海遷徙來台的先民，你真不該說“支那”。
04/29 15:36, 121F
推
04/29 15:38, 3年前 , 122F
你再怎麼不承認，再怎麼去中國化，再怎麼想獨立台灣
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04/29 15:38, 3年前 , 123F
國，我們都是中華民族，你怎麼可能變種族呢？
04/29 15:38, 123F
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04/29 16:05, 3年前 , 124F
照樓上的說法 我們祖先都從非洲來的 要不要稱自己為非
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洲民族？
04/29 16:05, 125F
推
04/29 16:10, 3年前 , 126F
樓上意思我明白，但是民族有基本的定義，比如由自然
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力結合的團體。即具有共同血統、生活方式、語言、宗
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04/29 16:10, 3年前 , 128F
教、風俗習慣等結合而成的團體。
04/29 16:10, 128F
推
04/29 16:15, 3年前 , 129F
族群（英語：Ethnic Group），是指一群人，他們認
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04/29 16:15, 3年前 , 130F
為彼此共享了相同的祖先、血緣、外貌、歷史、文化、
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04/29 16:15, 3年前 , 131F
習俗、語言、地域、宗教、生活習慣與國家體驗等，因
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04/29 16:15, 3年前 , 132F
此形成一個共同的群體。
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04/29 16:16, 3年前 , 133F
綜上，我們不能說自己是非洲族群，而是中華民族。
04/29 16:16, 133F
推
04/29 16:24, 3年前 , 134F
Who fucking cares 嘻嘻
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04/29 16:25, 3年前 , 135F
我不說支那，應該用妓那zzz
04/29 16:25, 135F
推
04/29 16:26, 3年前 , 136F
我們國家是中華民國，中華民族，中國人。
04/29 16:26, 136F
推
04/29 16:28, 3年前 , 137F
j先生如果你是台灣先民後代，你一樣是中華民族炎黃
04/29 16:28, 137F
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04/29 16:28, 3年前 , 138F
子孫，不要再講支那了，那是在侮辱我們自己。
04/29 16:28, 138F
推
04/29 16:28, 3年前 , 139F
我尊重你自稱自己是中國人，但對我而言中國=妓那
04/29 16:28, 139F
推
04/29 16:29, 3年前 , 140F
既然你尊重我是中國人，那請你不要再蔑稱我們中華
04/29 16:29, 140F
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04/29 16:29, 3年前 , 141F
民族中國人好嗎？
04/29 16:29, 141F
推
04/29 16:31, 3年前 , 142F
我說過了，你一再的蔑稱中華民族為支那，可問題是你
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04/29 16:31, 3年前 , 143F
也是中華民族的一份子，你怎麼能這樣呢？難道你是外
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04/29 16:31, 3年前 , 144F
族人嗎？
04/29 16:31, 144F
推
04/29 22:34, 3年前 , 145F
國父孫中山也說自己國家是支那
04/29 22:34, 145F
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04/30 04:22, 3年前 , 146F
還好我爸新移民 我可以說支那沒問題
04/30 04:22, 146F
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04/30 04:24, 3年前 , 147F
我尊重你把中華民國國父自稱"支那"給扭曲解釋的自由
04/30 04:24, 147F
推
04/30 07:41, 3年前 , 148F
感謝分享
04/30 07:41, 148F
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