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[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高

看板home-sale (房屋交易)作者 (Soman)時間3年前 (2023/04/29 08:41), 編輯推噓9(9推 0噓 10→)
留言19則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四 成，須自備2400萬元，我猜可能會因此不願意接盤。 雖然此地點與單價相對不錯，但由於價格超出豪宅線，會不會後面脫手不易？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.12.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682728904.A.BC7.html
推
04/29 08:50, 3年前 , 1F
自備八百(四千）跟自備兩千七（四千五）的差距很明顯吧
04/29 08:50, 1F
推
04/29 09:08, 3年前 , 2F
一千五內
04/29 09:08, 2F
推
04/29 09:17, 3年前 , 3F
04/29 09:17, 3F
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04/29 09:17, 3年前 , 4F
小於該縣市中位數的流動快，記得還有22Q4的數據，台南大
04/29 09:17, 4F
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04/29 09:17, 3年前 , 5F
概是900左右
04/29 09:17, 5F
推
04/29 09:44, 3年前 , 6F
4000萬以上就會大幅度降低流動性，所以你就算是3500-400
04/29 09:44, 6F
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04/29 09:44, 3年前 , 7F
0萬成交也等於失去增值性，下一手買破4000萬等於被套牢
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04/29 09:44, 3年前 , 8F
，所以3000萬以下流動性比較高，考慮到未來增值空間建
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04/29 09:44, 3年前 , 9F
商推2300-2500萬三房的市場接受度比較高
04/29 09:44, 9F
推
04/29 11:17, 3年前 , 10F
說真的 現在全台超過1000萬的房子都不用賣了
04/29 11:17, 10F
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04/29 11:17, 3年前 , 11F
現在接盤人數趨近0...
04/29 11:17, 11F
推
04/29 12:33, 3年前 , 12F
超過1000萬成交趨近於0？認真？
04/29 12:33, 12F
推
04/29 12:37, 3年前 , 13F
越小跑越快，只是小東西釋出量低
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04/29 12:37, 3年前 , 14F
其實套房跑很快很快
04/29 12:37, 14F
推
04/29 13:08, 3年前 , 15F
2000以下
04/29 13:08, 15F
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04/29 14:17, 3年前 , 16F
1000左右一般受薪階層還是可以的吧
04/29 14:17, 16F
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04/29 14:18, 3年前 , 17F
中位數收入雙薪
04/29 14:18, 17F
推
04/29 15:01, 3年前 , 18F
同縣市也要看區域，臺北市大安信義松山總價3000的很好
04/29 15:01, 18F
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04/29 15:01, 3年前 , 19F
賣，但外圍總價3000算中高價，就沒那麼好賣
04/29 15:01, 19F
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