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[新聞] 全台新案價格鬆動 國泰調查：Q1價量俱跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/04/30 08:34), 編輯推噓28(29推 1噓 30→)
留言60則, 34人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/16616 內文： 2023/04/28 16:30 文/記者朱語蕎 國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季則是價 漲量縮。觀察各地區表現，相較去年同季，成交價都呈現上漲；成交量除台南維持穩定， 其餘地區均減少，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過 前次波段高點， 除台南外，各地區成交量近期均有減少趨勢，成交量創5年來新低，價格 在連漲兩年後漲勢也趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。 國泰表示，進一步分析本季房市，相較上一季，價量俱跌， 房市表現衰退；相較去年同 季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離。國內房市面臨經濟前景不明、央行升 息、平均地權條例三讀通過等諸 多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房 價下修幅度有限，造成買氣觀望。 而本季新推個案數共204件，推案戶數計有16349戶，較上季及去年同季均下降。 總推案 金額為2669億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1625萬元，較上季及去年同季均 下降。 本季成交價格以台中下跌7.14％最多，全國可能成交價均較上一季小幅下跌，各區部分， 桃園上漲，新北、新竹持穩，台 北、台中、台南、高雄下跌。 台中市本季相較上一季價量俱跌，相較去年同季價漲量縮。近幾季透天個案多往沙鹿、梧 棲等蛋白區推案，導致可能成交價大幅下跌。整體而言，相較上一季，房價在連漲兩年後 首度下跌、成交量也大幅減少，相較去年同季，成交價小幅上漲、 成交量創6年來新低， 呈現價量背離。 國泰表示，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成 長率為2.21%，並於3月下旬再度調升利率半碼，政府各部會更落實「健全房地產市場方案 」措施，平均地權條例修正案於 2月初公布，近期可能實施，讓本季房市交易明顯減緩。 心得： 目前樣本數還太少 究竟是真的下降還是短線整理還不知道 但是看建商第二季的開案 價格還是開新高 現實上還看不出價格下跌 現在平均地權條例爭議也落幕了 想不到其他可以讓房價有可能下降的因素 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682814844.A.A75.html
推
04/30 08:38, 3年前 , 1F
大選後有某個族群會加速移出
04/30 08:38, 1F
→
04/30 08:40, 3年前 , 2F
供需線畫ㄧ畫就可以知道為何量跌價漲了
04/30 08:40, 2F
推
04/30 08:43, 3年前 , 3F
多多會跟你說國泰房地產指數是假的台灣房價只漲不跌
04/30 08:43, 3F
推
04/30 08:46, 3年前 , 4F
只是回檔 不是下跌
04/30 08:46, 4F
→
04/30 08:47, 3年前 , 5F
04/30 08:47, 5F
→
04/30 08:47, 3年前 , 6F
神奇啦，市場平均單價跟調整後的模擬數據
04/30 08:47, 6F
→
04/30 08:48, 3年前 , 7F
每坪差13萬。大家自行評斷。
04/30 08:48, 7F
推
04/30 08:54, 3年前 , 8F
多多：假的，這只是超回檔沒事的，大家請繼續關注水泥磁磚
04/30 08:54, 8F
推
04/30 09:02, 3年前 , 9F
為什麼模擬是實線 成交是虛線？
04/30 09:02, 9F
噓
04/30 09:05, 3年前 , 10F
惜售啦 沒下跌這回事
04/30 09:05, 10F
推
04/30 09:05, 3年前 , 11F
市場根本檢不到便宜...
04/30 09:05, 11F
推
04/30 09:05, 3年前 , 12F
因為張教授覺得市場錯了 自己的模型是對的
04/30 09:05, 12F
推
04/30 09:13, 3年前 , 13F
國泰魯空
04/30 09:13, 13F
推
04/30 09:13, 3年前 , 14F
碳費明年收下去，光成本就很難不漲
04/30 09:13, 14F
推
04/30 09:18, 3年前 , 15F
跟被蓋牌的市場差13萬以上一坪，還覺得自己才對市
04/30 09:18, 15F
→
04/30 09:18, 3年前 , 16F
場是錯的，佩服
04/30 09:18, 16F
→
04/30 09:18, 3年前 , 17F
佩服
04/30 09:18, 17F
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04/30 09:20, 3年前 , 18F
這團隊還有做一個估價模型跟國外採用的是相同模型
04/30 09:20, 18F
→
04/30 09:20, 3年前 , 19F
，然後誤差跟是
04/30 09:20, 19F
→
04/30 09:20, 3年前 , 20F
國外兩倍以上
04/30 09:20, 20F
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04/30 09:22, 3年前 , 21F
p大有資料嗎？想看看國外的模型
04/30 09:22, 21F
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04/30 09:22, 3年前 , 22F
謝謝
04/30 09:22, 22F
推
04/30 09:27, 3年前 , 23F
模型到底是三小？
04/30 09:27, 23F
→
04/30 09:28, 3年前 , 24F
只漲不跌
04/30 09:28, 24F
推
04/30 09:32, 3年前 , 25F
04/30 09:32, 25F
→
04/30 09:32, 3年前 , 26F
台北市崩盤
04/30 09:32, 26F
推
04/30 09:32, 3年前 , 27F
請問我買了預售屋自住，我很在意會不會跌是不是87
04/30 09:32, 27F
推
04/30 09:34, 3年前 , 28F
國泰魯空
04/30 09:34, 28F
→
04/30 09:35, 3年前 , 29F
多多：國泰魯空確定
04/30 09:35, 29F
推
04/30 09:37, 3年前 , 30F
怎麼我都沒看到再跌的
04/30 09:37, 30F
→
04/30 09:38, 3年前 , 31F
政府還要再弄一堆碳稅，真的只會長而已，蠻白痴的政策
04/30 09:38, 31F
→
04/30 09:38, 3年前 , 32F
ＸＤＤ
04/30 09:38, 32F
推
04/30 09:40, 3年前 , 33F
空空拿數據自慰又不是一天兩天了，又沒要買，怎知
04/30 09:40, 33F
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04/30 09:40, 3年前 , 34F
市場真相
04/30 09:40, 34F
推
04/30 09:41, 3年前 , 35F
多多：國泰房地產指數是假的，數據是假的怎麼可能跌
04/30 09:41, 35F
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04/30 09:41, 3年前 , 36F
多多：空空拿國泰假數據自慰
04/30 09:41, 36F
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04/30 09:42, 3年前 , 37F
多多：小企業小公司國泰跟信義房地產指數都是假的，只
04/30 09:42, 37F
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04/30 09:42, 3年前 , 38F
有我們大企業大公司多多看多指數才是真的房價只漲不跌
04/30 09:42, 38F
推
04/30 09:46, 3年前 , 39F
竹北非高鐵區滿多新房開價45
04/30 09:46, 39F
→
04/30 09:47, 3年前 , 40F
平均成交感覺是高鐵區那邊拉起來
04/30 09:47, 40F
推
04/30 09:48, 3年前 , 41F
多多真可黏
04/30 09:48, 41F
推
04/30 09:56, 3年前 , 42F
板上多多以為可以在高利下存活 做夢....
04/30 09:56, 42F
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04/30 09:56, 3年前 , 43F
還漲哩 根本賣不掉
04/30 09:56, 43F
推
04/30 10:00, 3年前 , 44F
我就笑你各位房版房蟲
04/30 10:00, 44F
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04/30 10:08, 3年前 , 45F
其實是回檔不是下跌，目前還上漲好幾趴，話術開好開滿
04/30 10:08, 45F
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04/30 10:09, 3年前 , 46F
有買房需求就去第一線體驗
04/30 10:09, 46F
推
04/30 10:53, 3年前 , 47F
房價要崩盤了 怕報
04/30 10:53, 47F
推
04/30 12:19, 3年前 , 48F
跟那幾隻認真幹嘛 自己去買買看不就知道了
04/30 12:19, 48F
推
04/30 12:47, 3年前 , 49F
拉回整理好啊 一直往上亂噴不健康
04/30 12:47, 49F
推
04/30 12:59, 3年前 , 50F
國泰自己的預售屋賣光光，然後調查報告指出價量俱跌
04/30 12:59, 50F
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04/30 13:24, 3年前 , 51F
有些跌很多的一下就被搶走了 所以看到便宜的要會下手
04/30 13:24, 51F
推
04/30 14:27, 3年前 , 52F
國泰上次北區酒店一堆的經國路不是說要賣75萬？他們是
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04/30 14:27, 3年前 , 53F
精神錯亂嗎
04/30 14:27, 53F
推
04/30 14:47, 3年前 , 54F
開價嚇死人，成交價笑死人
04/30 14:47, 54F
推
04/30 18:27, 3年前 , 55F
ku炒房仔表示：
04/30 18:27, 55F
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04/30 21:02, 3年前 , 56F
投資客多殺多 這只是剛開始
04/30 21:02, 56F
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04/30 22:11, 3年前 , 57F
廢話，沒降價怎麼會有量，才跌一點就急著進場
04/30 22:11, 57F
推
04/30 22:43, 3年前 , 58F
就Zillow網站會公布他的估價模型的猜中率，張也有
04/30 22:43, 58F
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04/30 22:43, 3年前 , 59F
在別處用一樣理
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04/30 22:43, 3年前 , 60F
論用估價模型，但結果差非常多
04/30 22:43, 60F
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