[新聞] 舊金山一座3億美元辦公樓將以6千萬美元出售

看板home-sale (房屋交易)作者TyuzuChou (子瑜我老婆)時間3年前 (2023/05/01 16:01)推噓33(33推 0噓 51→)

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連結： https://www.epochtimes.com/b5/23/5/1/n13985615.htm 內文：舊金山一座3億美元辦公樓將以6千萬美元出售【大紀元2023年05月01日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）據《華爾街日報》報導，舊金山一座22層的辦公大樓，預計以約6,000萬美元的價格出售，比2019年的估值低80%。辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》，這座位於加利福利亞街350號的辦公樓，在上一次出售時，價值約3億美元。這條街穿過舊金山的金融區，和一些蓬勃發展的科技公司的所在地。該建築的預期價值下降，反映了當前美國房地產行業面臨的危機，尤其是遠程工作對舊金山辦公樓的嚴重影響。根據商業房地產服務公司，世邦魏理仕（CBRE）的一份報告，該市有近30%的辦公空間，可供出租，這是COVID-19大流行前的五倍，幾乎是全國空置數量的兩倍。據世邦魏理仕稱，舊金山超過四分之一的辦公空間，空無一人。例如，去年夏天，Salesforce將其Salesforce Tower辦公空間的一半，列為轉租。 43層的Salesforce Tower是舊金山最高的建築。當時的一位發言人告訴SFGate， Salesforce將來會利用擁有的空間，並歡迎員工回到辦公室。根據商業房地產數據公司Trepp的數據，四月早些時候，位於舊金山Taylor街25號的一棟辦公樓的價值，暴跌了約三分之二。該辦公樓主要由WeWork佔用。 WeWork搬出後，大樓空置率為97%。在疫情之前，科技公司佔舊金山辦公室租賃需求的50%。但這一數字，在去年春天下降到 33%左右。除了遠程工作的興起，科技行業還面臨著金融低迷，迫使其中一些公司進行裁員，包括關閉辦公室，或搬到其它地區。在今年早些時候的世界經濟論壇上，房地產高管警告說，閒置的辦公樓，將不得不改造或拆除。仲量聯行（Jones Lang LaSalle,Inc.）首席執行官，克里斯蒂安·烏布里希（Christian Ulbrich）表示：「最後，將有許多不適合升級，或在財務上不可行的過時建築。所以，我們必須以某種形式或方式，重新利用這些建築物，否則它們將空置，並在某個時間點被拆除。」無論這座22層高的大廈賣出什麼價格，都會對舊金山的寫字樓市場產生影響，這也是最新的數據，可能會讓人們了解到，自大流行病以來，價格下跌的程度。◇ 責任編輯：宋佳怡心得：上面大紀元的報導是根據下面的新聞做簡單的翻譯整理而已 https://tinyurl.com/29pjj9bm Fire Sale: $300 Million San Francisco Office Tower, Mostly Empty. Open to Offers. 350 California Street was worth $300 million four years ago. It might sell for 80% less now, brokers say, in a market where office vacancy rates have soared . https://tinyurl.com/2ob7f78a Asking price for San Francisco office tower listed in 2020 drops by 75% 美國的商用不動產問題看起來真的很可怕這爆炸下去真的會比前陣子幾家銀行倒閉還慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682928106.A.DB4.html

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