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[請益]台北桃園公寓土地持分差異

看板home-sale (房屋交易)作者 (shaoyu)時間3年前 (2023/05/01 23:45), 編輯推噓6(6推 0噓 14→)
留言20則, 5人參與, 3年前最新討論串1/1
一樣 4F公寓權狀 25坪 台北市新生北路, 健康路公寓土地持分有到 15, 16坪 新北永和, 永寧街, 國光街差不多 11至少也有 9坪 怎麼到了桃園中壢中原只剩 7, 內壢文化路甚至只到 6坪!!!????? 不是桃園應該地比較大, 土地持分應該比較多!? 北市新北的公寓是比較舊, 都 40以上, 桃園的 35+左右, 歲數沒差很多, 應該不影響 (還是有什麼神奇法規在 35年前發生?) @@ 唯一看到的是 地籍圖上北市新北的似乎土地包含防火巷, 但桃園的沒有? 真的是這樣? @@ 桃園公寓梯廳也沒有比較小, 到底是什麼原因造成土地持分的差別? 有前輩知道差異的原因嗎? 或是有外縣市(台中高雄)的高手可以分析一下那邊的坪數? 假如桃園外縣市土地持分吃虧那麼多, 北市都更都搞不太下去了, 那桃園外縣市持分更少不是吃屎? @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682955938.A.65C.html
推
05/02 01:57, 3年前 , 1F
感覺要很專業
05/02 01:57, 1F
推
05/02 02:44, 3年前 , 2F
先去看各地的土地使用分區及容積吧
05/02 02:44, 2F
推
05/02 09:22, 3年前 , 3F
台北市與宜蘭縣施行容積率管制的時間比較早 另外 台北市
05/02 09:22, 3F
→
05/02 09:22, 3年前 , 4F
對於建蔽率的限制也比較早 而且你看的區域有可能是已經
05/02 09:22, 4F
推
05/02 09:23, 3年前 , 5F
15、6坪的不常見
05/02 09:23, 5F
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05/02 09:23, 3年前 , 6F
不搞切割法定空地的時代了
05/02 09:23, 6F
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05/02 09:23, 3年前 , 7F
一般來說 五樓公寓47坪 土地在11坪左右
05/02 09:23, 7F
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05/02 09:24, 3年前 , 8F
37坪 台北市住三
05/02 09:24, 8F
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05/02 09:24, 3年前 , 9F
上面筆誤
05/02 09:24, 9F
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05/02 09:25, 3年前 , 10F
古時候有些老地主 會把建蔽率限制中的法定空地集中起來
05/02 09:25, 10F
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05/02 09:26, 3年前 , 11F
比如說留在最左邊 然後切割出來 他就有一塊完整的空地了
05/02 09:26, 11F
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05/02 09:26, 3年前 , 12F
有些有辦法的人 塞點紅包 建管單位會"不小心不察"核准他
05/02 09:26, 12F
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05/02 09:27, 3年前 , 13F
蓋新的房子在法定空地上面 哈哈 如果公務員不敢犯法 那就
05/02 09:27, 13F
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05/02 09:27, 3年前 , 14F
在那塊空地上面蓋違建 有些明明房子很新 房屋卻未辦登記
05/02 09:27, 14F
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05/02 09:28, 3年前 , 15F
就是因為這樣
05/02 09:28, 15F
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05/02 09:28, 3年前 , 16F
現在為了避免這種狀況 建管單位會把套繪做出來 買建地時
05/02 09:28, 16F
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05/02 09:29, 3年前 , 17F
要很小心 不要買到這種已經套繪的建地 不能蓋的
05/02 09:29, 17F
推
05/02 09:31, 3年前 , 18F
你說15 16坪的健康路公寓有連結嗎???
05/02 09:31, 18F
推
05/02 11:06, 3年前 , 19F
土地一律看 使用分區 容積率
05/02 11:06, 19F
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05/02 11:07, 3年前 , 20F
和建蔽率
05/02 11:07, 20F
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