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Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間3年前 (2023/05/02 12:29), 3年前編輯推噓26(26推 0噓 26→)
留言52則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言： : 小弟106年誤入買房產的世界， : 當年誤打誤撞購入兩間新屋，最近賣掉一間， : 已換搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。 : 手上有增貸出來的週轉金約600（目前先放股市，基金）， : 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。 : 加上售屋流程跑完應該會再拿到400。 : 人生第一次手握這麼大的資金， : 看房，看車，都試過。 : 40年屋/30年屋/18年屋/預售屋 : 透天/華廈/中高檔大樓/公寓 : 看過的區域， : ———————- : 台中南區靠鐵軌3房車 1X年屋 南區這兩年瘋狂補漲 看看可怕的文心大慶 還有秀泰旁即將交屋的登陽 靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶 那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登 我倒覺得可以往預售變成屋的找 或是買不能轉約要成屋買賣的預售 這是眉角 你錢放在那邊定錨 他也拿不到對賣方吃虧 前提當然是上漲沒錯啦 不過可以用成屋行情去判斷 有幾個案子滿足換約過期 成屋買賣的 新成屋看格局圖就能買了 當然這樣買房利潤沒有買中古翻修還高 不過對一般人來講 買新房子是省事 畢竟這不是本業 而是置產投資 : 台中東區公寓4/5樓改套 40年 這東西 基本上人家賺你好幾手 改套的錢 房價增值 租金不知道有沒有AB約 台北或許玩改套還可以等都更 台中我覺得要玩這個 除非你是第一間在拼現金投報 一般人翻身可以用這個當起手式 詳情看IB大有文可照抄 如果真的要玩改套 我建議你不要找漂漂亮亮的 找那種舊舊租金租很醜的 有些房東持有很久 租金行情沒跟上市場 你買下來自己再整理一次再重新租 這樣會比較省錢跟創造投報 : 台中北區綠園道 4房雙車 1X年屋 投資買四房雙車 完全沒道理 這個只適合自住 甚至自住都要打問號 現在台中 四房完全不是剛性產品 可以看統計數據 四房成交量佔比比透天還少 四房價格跟透天打到了 增值性很差 極度不推 除非自住 自住有爽度問題 : 台中北屯區 2樓有管理員的公寓（已被買走）3X年 : 台中西區 小兩房車位 30年屋 我剛賣掉一間賣520萬 賺55萬XD 看社區跟西區哪邊 單論總價 650上下正常社區我覺得收租還可 : 台中西區 地35坪 透天（可改套） 改套非常吃經驗 我不知道你的人脈 身邊有沒有人在做 或是有沒有足夠專業的業務可以幫忙 當然如果房價夠低 改套有可觀的收益 不過讓我來選的話 你都有1000萬現金了 買個四千內的電梯透套如何 很多人會跟你說不能貸款那麼多 那看來他們是沒看過可以貸款的 : 新高國小附近預售屋 如果是74兩側的可以直接不看了 「目前」量體太大 短期賣壓重 價格上不去 以後不知道 至少要觀察一年到兩年 可以先看太美價格行情如何再判斷 這邊中古市場很多可以買 不過我覺得與其投資這裡 不如去看機捷 : ——————————— : 目前的心得是，1X年屋看的最順眼 : 目前有30萬在外斡旋流浪，實登價都買不到。 : 敢問，到底是買自己會想住的房子， : 還是買純粹交易出租用的房子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.144.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683001753.A.570.html
推
05/02 12:39, 3年前 , 1F
請問部子靠景賢路這塊會噴嗎？中國醫要進駐感覺會有很多需
05/02 12:39, 1F
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05/02 12:39, 3年前 , 2F
求？
05/02 12:39, 2F
5/12豐邑開案 賣得怎麼樣就知道剛需在哪裡
推
05/02 13:02, 3年前 , 3F
大哥你到底買幾間，怎麼看你到處都有買
05/02 13:02, 3F
短期買賣到處買很正常吧 哪邊便宜買那邊啊 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:05:52
推
05/02 13:20, 3年前 , 4F
部子如果價格合理應該還能買
05/02 13:20, 4F
推
05/02 13:22, 3年前 , 5F
大慶這邊40以下還能買嗎？5-8年屋！
05/02 13:22, 5F
針對個案去看吧 樓層視野影響很大捏 你看文心大慶有視野的兩房到時候能賣多少 低樓層看透天的價值性就沒那麼好
推
05/02 13:22, 3年前 , 6F
部子那種鬼地方，應該不太可能會有跳躍式發展吧
05/02 13:22, 6F
人口移入大區 基期優勢 不過要看產品 這邊少部分大坪數大樓增值性也是很普
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05/02 13:23, 3年前 , 7F
他在都市計畫上就是裝買不起74內的地方
05/02 13:23, 7F
推
05/02 13:30, 3年前 , 8F
現在外圍貴起來又覺得7 14期好便宜 水湳不喜歡pass
05/02 13:30, 8F
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:56:23
推
05/02 14:02, 3年前 , 9F
我的意思是他不會變成像七期這樣的中心商業區辣
05/02 14:02, 9F
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05/02 14:02, 3年前 , 10F
基期優勢，要看他現在準備多少錢賣你
05/02 14:02, 10F
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05/02 14:03, 3年前 , 11F
如果部子賣14期價，當然買不得
05/02 14:03, 11F
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05/02 14:21, 3年前 , 12F
部子二字頭還是蠻香的
05/02 14:21, 12F
推
05/02 14:50, 3年前 , 13F
改套沒專業外行真的不推薦，光裝修、合法、後續管理等各
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05/02 14:50, 3年前 , 14F
種眉角就有得搞了，出狀況不只賺不到投報還會賠很大。
05/02 14:50, 14F
推
05/02 15:03, 3年前 , 15F
如果直接14期挑一個案子放適合嗎？之後讓建商幫你抬價，
05/02 15:03, 15F
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05/02 15:03, 3年前 , 16F
外圍最近看也慢慢上來14期有話題建商幫忙炒置產應該不會
05/02 15:03, 16F
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05/02 15:03, 3年前 , 17F
虧到哪
05/02 15:03, 17F
推
05/02 15:04, 3年前 , 18F
機捷量體其實比74兩旁的大很多 而且也是處在一個價格
05/02 15:04, 18F
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05/02 15:04, 3年前 , 19F
上不去的窘境
05/02 15:04, 19F
→
05/02 15:04, 3年前 , 20F
甚至傳出很多案子賠售 慎入！
05/02 15:04, 20F
推
05/02 15:07, 3年前 , 21F
你講什麼鬼話=.=
05/02 15:07, 21F
推
05/02 15:07, 3年前 , 22F
四房漲幅真的不好，不過打掉弄成三房+加大廳很爽XD
05/02 15:07, 22F
推
05/02 15:08, 3年前 , 23F
上次14期也有真賠售啊
05/02 15:08, 23F
推
05/02 15:08, 3年前 , 24F
大坪數我的想法是要買的話要有稀有性一點，什麼公園第一
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05/02 15:08, 3年前 , 25F
排之類的，單純空間大確實不如買三房就好
05/02 15:08, 25F
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05/02 15:09, 3年前 , 26F
現在房價都上來了，要買都要有放一段時間的把握，短期其
05/02 15:09, 26F
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05/02 15:09, 3年前 , 27F
實各區賠售都有可能
05/02 15:09, 27F
推
05/02 15:09, 3年前 , 28F
很多賠售都只是個體投資戶稱不住了
05/02 15:09, 28F
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05/02 15:10, 3年前 , 29F
實際上，但今天為止建商都還沒有真正認輸
05/02 15:10, 29F
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05/02 15:10, 3年前 , 30F
是啊，菜籃族投資客缺錢亂賣就是賠售了，現在價格還想短
05/02 15:10, 30F
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05/02 15:10, 3年前 , 31F
進短出都蠻容易賠的
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推
05/02 15:26, 3年前 , 32F
太平仔日常發揮都看膩了，一清庭問業務也剩不多了，成交
05/02 15:26, 32F
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05/02 15:26, 3年前 , 33F
都快逼近50，機捷店家一直開，市場成交量和價格網路也都
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05/02 15:26, 3年前 , 34F
查得到，自己觀察吧。
05/02 15:26, 34F
推
05/02 16:26, 3年前 , 35F
學了一課，推
05/02 16:26, 35F
推
05/02 17:07, 3年前 , 36F
謝謝這篇分析，想請問若是有考慮換屋自住，南區大慶靠
05/02 17:07, 36F
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05/02 17:07, 3年前 , 37F
捷運一帶有推薦的十年內四房格局屋嗎？還是該再等比較
05/02 17:07, 37F
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05/02 17:07, 3年前 , 38F
大量的新成屋出現...怕13期太貴了
05/02 17:07, 38F
推
05/02 18:16, 3年前 , 39F
部子那不是聽說是地震帶所以總太的也不少在拋？
05/02 18:16, 39F
推
05/02 19:59, 3年前 , 40F
海線都上3字頭了心之所向2字頭有什麼不行的
05/02 19:59, 40F
推
05/02 20:18, 3年前 , 41F
13期可能還要5-10年 剛好再存一筆
05/02 20:18, 41F
推
05/02 20:59, 3年前 , 42F
的確 將來太平寶佳大道有4~5千戶完工 會是非常大賣壓
05/02 20:59, 42F
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05/02 21:00, 3年前 , 43F
而且交通過度擁塞 生活品質嚴重下降 會是崩跌重災區
05/02 21:00, 43F
推
05/02 21:40, 3年前 , 44F
2字頭房價要怎麼崩跌？建商蓋25以下賠錢賣你嗎？
05/02 21:40, 44F
推
05/02 22:00, 3年前 , 45F
2字頭是要崩個毛？
05/02 22:00, 45F
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05/02 22:01, 3年前 , 46F
你到底有沒有成本概念=.=
05/02 22:01, 46F
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05/02 22:01, 3年前 , 47F
現在大樓基本造價一坪就10了
05/02 22:01, 47F
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05/02 22:03, 3年前 , 48F
太平已經跌到二字頭啦 真不敢相信
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推
05/02 22:03, 3年前 , 49F
啊你部子地價0元嗎？
05/02 22:03, 49F
推
05/02 22:18, 3年前 , 50F
剛才看總太2020都3字頭了
05/02 22:18, 50F
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05/02 22:31, 3年前 , 51F
篰子我從五年多前搬來台中就一路荒涼到現在，可能要再
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05/02 22:31, 3年前 , 52F
等個五年十年吧
05/02 22:31, 52F
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