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[請益] 有人交易過車位嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/05/03 22:17), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 36→)
留言49則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
當時和建商簽約是有買車位 合約上是跟房屋綁在一起 如果交屋後想只賣掉車位 會有產權問題發生嗎 或是在什麼合約情況下不可單賣車位? 通常只有本大樓住戶 還是說開放外人也可購入? 這部分有賣過車位的人可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.136.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683123458.A.52A.html
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05/03 22:18, 3年前 , 1F
你車位沒權狀?
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推
05/03 22:31, 3年前 , 2F
就賣持分啊，通常只能賣住戶
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會很複雜需要透過代書仲介嗎 ※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:32:13
推
05/03 22:32, 3年前 , 3F
現在的預售建案，車位沒有獨立權狀了，所以不能另外賣給
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別人，好像可以賣給同社區的人
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我看實價登入有把車位權狀算進去 只是不知道到時候賣 會不會麻煩或被扣一堆手續費 ※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:35:37
推
05/03 22:41, 3年前 , 5F
我有買過呀！跟買賣房子一樣
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05/03 22:45, 3年前 , 6F
可買賣，調整公設持分
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推
05/03 23:07, 3年前 , 7F
可以分開登記成兩張
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推
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車位有分 有權狀跟掛公設的
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05/03 23:22, 3年前 , 9F
如果你是掛公設的 你只能賣給同社區 因為需要同社區的
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權狀去掛
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如果是你是有獨立權狀的增設車位 那就可以自由買賣
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我兩種都有過 以前買賣過增設車位
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我剛翻合約書 是法定停車位+無獨立權狀 ※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:35:17
推
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那你只能賣同社區
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他需要同社區的建物權狀來掛
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我找一下拍給你看你就懂了
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基本上20歲以上的社區才會存在著獨立權狀可自由買賣的
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05/03 23:37, 3年前 , 17F
車位 大概是這年限
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1. 產權要拆分
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要一筆額外的費用
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05/03 23:39, 3年前 , 20F
第2點不敢100%肯定，但要看社區規定，有看過只能賣社區內
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住戶的規定，外人不能透過社區出入
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推
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05/03 23:42, 3年前 , 23F
現在法定車位是這樣掛 你會有持分跟你的車位編號
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你沒法獨立權狀
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05/03 23:43, 3年前 , 25F
你只能掛在同社區任何一戶的建物權狀下
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05/03 23:43, 3年前 , 26F
我以前買賣的增設停車位是可以拆土地持分變成獨立權狀
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05/03 23:43, 3年前 , 27F
會有兩張 那個就能自由買賣
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05/03 23:44, 3年前 , 28F
簡單來說 外人買不了的原因是沒有權狀可掛
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推
05/03 23:45, 3年前 , 29F
剛看了一下規定，因為法定車位是屬於公共設施，但可以約
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05/03 23:45, 3年前 , 30F
你說增設車位可能還會看管委會規定 你這個法定車位不
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用看只能賣同社區
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需要請仲介還是代書嗎
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05/03 23:46, 3年前 , 32F
定使用權，所以你要賣給其他住戶是合法不能禁止，但不得
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賣給社區外的人，增設車位的話則可以自由買賣
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05/03 23:46, 3年前 , 34F
當年資金還不多的時候買賣過幾次車位
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※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:47:51
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如果要投資一定選增設車位
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但後面基本上都法定車位了
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新社區的話
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05/03 23:48, 3年前 , 38F
反正你這個確定是法定車位 就法定車位來討論好了
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你只能賣同社區
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05/03 23:48, 3年前 , 40F
我有請仲介啊 反正我是給實拿 仲介能賣高他的本事
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謝謝S大 有大方向了解 ※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:50:03
推
05/03 23:49, 3年前 , 41F
你可以賣給同社區的人
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推
05/03 23:50, 3年前 , 42F
我最後一個車位的時候很搞笑 有個賣家盧我很久 因為我
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05/03 23:50, 3年前 , 43F
當年有買賣稅金已經很重了 車位我隔年才賣 結果盧到隔
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05/03 23:50, 3年前 , 44F
年 仲介拿滿4% 我實拿還比盧我的出價高
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推
05/04 05:25, 3年前 , 45F
沒獨立權狀只能賣社區住戶吧
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推
05/04 10:16, 3年前 , 46F
只能賣社區住戶，在社區貼公告就夠了
05/04 10:16, 46F
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05/04 10:17, 3年前 , 47F
價格談好請代書做履保跑流程
05/04 10:17, 47F
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05/04 10:18, 3年前 , 48F
賣車位也要課房地合一稅，談價要考慮稅額
05/04 10:18, 48F
推
05/05 10:12, 3年前 , 49F
根本不用請仲介，社區群組說，和管理員說，公告欄貼一下
05/05 10:12, 49F
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