近五年七都均價出爐新竹漲幅最多台北唯一負已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (scitamehtam)時間3年前 (2023/05/06 08:48)推噓6(13推 7噓 36→)

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近五年全台七都豪宅平均總價出爐新竹漲幅最多台北唯一負成長台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 201 8-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元，躍升第四。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112 .7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。20 22 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房產品。至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大。 https://reurl.cc/9Vl7G8 心得：基本面可以看到新竹大量吸引六都就業人才薪資又水漲船高，雙重因素導致新竹房價飆漲第二點來觀察到，台灣科技產業占比高新竹的高科技產業還在雨後春筍般一直發展還有台灣版本nasa 都選擇新竹落腳看世界趨勢，科技產業未來仍持續發展料新竹超越台北市應該真的不遠畢竟當初也沒人想像到新竹房價超越新北新北有捷運離台北近，沒人能想像到但事實就是跳空超車，根本來不及反應這也是五年內就反轉了台北市幾年凍結住了，租金往新竹去的趨勢好像還是持續加上新竹還有非常多六都年輕人在新竹租屋等著買房落腳，可能幾年內可以看到房市領頭羊換人做的狀況發生 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.16.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683334091.A.DF2.html

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MixBear

05/06 08:52, 3年前 , 1^F

05/06 08:52, 1^F

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jemdogdog

05/06 08:56, 3年前 , 2^F

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