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[閒聊] 未來會不會發生不動產兼併?

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/05/22 02:56), 編輯推噓8(10推 2噓 71→)
留言83則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
在這裡的不動產兼併，我意指古代的土地兼併，加上房屋兼併。 土地兼併指少數人通過經濟或暴力等手段擁有越來越多土地的過程，結果是多數人只能擁有 很少的土地或者完全喪失土地。在古代中國承平時期隨著政府逐漸腐敗，土地兼併往往發生 ，導致貧民無立錐之地而天下大亂。 台灣長期處於和平，但社會發展，階級流動也日益困難，貧富差距愈來愈大。財團權貴操控 國家政策的力量越來越強，透過制定遊戲規則，合法的掌控越來越多的權力與財富。這些財 富相當比例以房屋土地等不動產型式持有。由於貧富差距越來越大，不動產集中在富人的比 例也越來越高。倘若沒有足夠的力量與之抗衡，不動產兼併有可能發生。 少子化趨勢將使不動產的需求人數減少，但供給未必會增加，且普羅大眾的購買力依然比不 上富人。當大多數房產掌握在富人手上後，一般人是否更加弱勢? 民主代議政治雖有機會選出伸張平民權益的民代與政府，但缺乏資源與一般散沙的民眾不易 與財團權貴抗衡，而且被選上者一旦握有權力，也容易快速腐化無法堅持初衷。 當然，如果環境變得過於惡劣，民眾也可能逃離台灣，尋找更好的生存國度。且政府也可能 為了整體社會生存與政權延續，防止極端狀況發生。 不知眾鄉民覺得不動產兼併狀況會不會在台灣發生，造成嚴重的社會問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.53.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684695392.A.977.html
推
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逃離台灣.......嗯......某些外國月亮好圓的人...心中最
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愛的德國....
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快逃去德國吧
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05/22 03:46, 3年前 , 5F
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這裡有逃去德國的方法 不用謝
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推
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現在不就是進行式嗎…型態不同而已
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噓
05/22 05:25, 3年前 , 8F
...想太多了吧。台灣不動產已經足夠分散了。房屋自有率和
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持有戶數已經算夠平均了。刁民要求真的很多...
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05/22 05:26, 3年前 , 10F
國外爛不知道多少倍...妖言惑眾。願意接受老遠小的話一堆
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05/22 05:27, 3年前 , 11F
物件任君挑選。外圍土地多到靠杯。
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05/22 05:28, 3年前 , 12F
你如果真的有在注意土地和相關開發就會發現已經算很分散了
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，而且反而造成各種開發上的阻力或效率低下。
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05/22 08:24, 3年前 , 14F
環境過於惡劣www
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推
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魯空真的很煩，整天說少子化買不如租，又擔心不動
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產兼併……
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推
05/22 08:58, 3年前 , 17F
台灣法令鬆綁導致法人可以囤房就會這樣了，房租年投報隨便
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3%對百億千億壽險業來說有多香你也不是不知道
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歐洲國家大部分都沒有經過土地改革 整個小城鎮都屬於同
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一個舊貴族家庭的比比皆是 整個城鎮的人都租房子幾代人了
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比如說英國的西敏公爵 算不動產的價值根本超級有錢 XD
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05/22 09:24, 3年前 , 22F
謝謝1樓分享的影片
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05/22 09:46, 3年前 , 23F
會抽閒置稅
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推
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沒土地你會餓死嗎？你會去打工
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土地已經是上面的人在玩的稀有資源。會發生。但腳男還是能
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活
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台灣二戰後才被弄一波土地改革 鬥地主後滿地小田橋
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跟歐美日世襲數百年地主差太遠了
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歐洲又尤其誇張 所以人們才要去美國拓荒
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噓
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在台灣，我只有聽過那些從明清時代起就把持大量土
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地的大家族，逐
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漸因為後代子孫分家產或變賣，而讓土地的持有越來
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越分散，甚少聽
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過反過來的。今日富人們的資產集中化可以透過很多
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型態來展現，例
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如擁有大量企業的股權之類的，根本不必像過去只能
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死守在土地的持
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有上，所以樓主您這種的根本是杞人憂天，真相是台
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灣逐漸從早年的
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均貧時代走出來，產業的提升養出越來越多富人，也
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同時拉大了富人
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與窮人的距離，然後沒在這波成長期跟上腳步的人，
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覺得自己被剝奪
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了所以抱怨連連。但如果你回頭看看民國五、六零年
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代以前那個大家
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都還很窮的時代，捫心自問一下台灣人的平均生活品
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質到底是進步還
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是退步了？我認為還是進步的，只是有些人只有稍微
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改善一些，但有
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些人三級跳，所以只有稍微改善的人就覺得自己落後
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了。
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推
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進步比別人慢就是退步
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這幾年沒股票沒房產 就是被海放
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其實日本也經過土地改革 日韓台都是同一套作法 當年美軍
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在背後推動的
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歐洲則是東歐經過共產黨的有土改 老西歐沒有
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至於說台灣有沒有逐步合併土地的 其實可以看台北市區的
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那些商辦 比如大同中學四周圍每一棟都是國泰的商辦
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將分散的產權整合起來成為一張的，通常都是法人，
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我很少看到用自
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然人名義整合的。以國泰、新光這些常常搞房地產的
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企業為例，雖然
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他們是唯一的屋主，但一般民眾可以透過買他們股票
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的方式「間接」
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持有這些房產，所以不符合本討論的標題。
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如果不動產的兼併在台灣不會發生，那麼長期的少子化
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有可能抑制房價吧?
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推
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少子化？可以抑制鄉下的房價吧，都市裡的就不用多
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想了，這根本月
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經文……
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推
05/22 21:09, 3年前 , 72F
其實你要反過來想,法人搞出租一般住宅獲利ok嗎.遠雄在北大
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05/22 21:10, 3年前 , 73F
原本有兩個出租住宅,後來都賣掉了.仁濟院那些地上權宅,都更
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....慢慢想XD 法人搞商用不動產比較ok吧. 自然人,子孫繼承
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外部介入(看看那5E高中生案) 能幾代單傳又守的住還擴大??
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推
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新光傑仕堡那種商務出租，算是法人經營的住宅嗎？
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日本的出租市場
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就有很多是法人經營的案例，台灣或許可能也會走上
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這條路。
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新光那種應該算..不過台灣法人經營個人認為比較像侯友宜他
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05/24 12:52, 3年前 , 81F
太太娘家那樣,成立公司來管理租屋.其實很多富豪家族都改這
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樣,資產在基金會或控股公司,後代有能力進去工作,沒能力拿分
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紅就好.這樣資產不會隨繼承切割變零散.
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