PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 房貸收支比與規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (12345)時間3年前 (2023/05/23 23:22), 3年前編輯推噓27(29推 2噓 49→)
留言80則, 36人參與, 3年前最新討論串1/1
房蟲們晚安，小弟前陣子因爲想把限制首購40年的這筆開到最大，訂了間新北兩房坪車預售約1700左右預計3年後我27歲時交屋，年薪110-120、首購、名下無房產、不會失業、未婚、無子，手上目前有土銀信貸80 /2.07/7年期剩60(試算申請房貸前可將信貸重置成30萬月繳5500左右)，8成跟85成真的是個謎… 銀行房貸目前看到他人分享有 1.永豐40/8-85成/寬3 2.合庫/40/8成/寬3 3.中信/35/85成/寬5 年薪110收支比0.6可月繳52500，貸款8成應該都還可以，85成可能會小爆。 目前想到幾個方案 1.直接送件，8成就8成.但我想貪… 2.股票質押(有問過不占收支比.不聯徵.但會徵信信用戶)，先把信貸清償，送件房貸對保後再信貸把質押的錢還掉，剩的信貸餘款續借(有無大神能建議這樣操作要在送房貸多久前先清償） 3.找袋鼠 中租 直接過渡再信貸出來還，但利率有點扯 以上2.3會較能借到85成？還是成數單純看物件本身？ (夢裡的貸款：40年/85成/2.1%/+0.5裝潢貸/+0.5成信貸) 另外預計交屋後租給親人的租金是否可以認列收入？有需要請親人匯款時備註租金嗎？還是只要名字不再身分證背後的人就行？多貸款出來的錢(不管信貸房貸)是否建議洗脫烘間隔半年以上再當第二間頭款？ 再麻煩各位大神解惑了，小的房市菜雞感激不盡。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.203.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684855370.A.072.html
推
05/23 23:50, 3年前 , 1F
原來現在是抓0.6了嗎...
05/23 23:50, 1F
推
05/24 00:00, 3年前 , 2F
1700還多久
05/24 00:00, 2F
推
05/24 00:06, 3年前 , 3F
0.6出個意外就倒了
05/24 00:06, 3F
不會失業且有保險不怕，有意外還有寬限期、信貸、(不希望發生的：親人貸、二胎)
推
05/24 00:07, 3年前 , 4F
0.6也太高了吧 另外有把稅金保險的都考慮進去了嗎
05/24 00:07, 4F
薪水還會漲.個人覺得0.6覺得太低了想趁年輕沒家累至少0.8
推
05/24 00:07, 3年前 , 5F
你年薪110 銀行不可能會給你到52500....4萬8差不多....
05/24 00:07, 5F
→
05/24 00:09, 3年前 , 6F
你還有信貸....那就更不可能了.....你貸8成都貸不過
05/24 00:09, 6F
會建議快交屋先把信貸還掉嗎？謝謝
推
05/24 00:14, 3年前 , 7F
我問過兩三間都0.6耶 還有一間到0.7的…
05/24 00:14, 7F
※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:18:19 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:24:07 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:25:58
推
05/24 00:40, 3年前 , 8F
股票質押先還信貸沒錯，對保完再借
05/24 00:40, 8F
建議提前多久動作嗎，謝謝
→
05/24 00:45, 3年前 , 9F
年輕人就是年輕人
05/24 00:45, 9F
※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 00:53:46
推
05/24 01:24, 3年前 , 10F
如果覺得薪資成長幅度大，抓0.6應該可以啦…我是抓0.35，
05/24 01:24, 10F
→
05/24 01:24, 3年前 , 11F
包含管理費、水電費、信貸抓0.45頂多0.50，留一些空間，然
05/24 01:24, 11F
→
05/24 01:24, 3年前 , 12F
後影響生活品質跟投資
05/24 01:24, 12F
→
05/24 01:25, 3年前 , 13F
*不影響
05/24 01:25, 13F
推
05/24 01:27, 3年前 , 14F
你都不用娛樂開銷喔？
05/24 01:27, 14F
200萬在身上我可能手又會癢拿去買一件4.500的套房讓他自償...
→
05/24 01:27, 3年前 , 15F
至少身邊要留個200萬週轉金吧
05/24 01:27, 15F
推
05/24 01:38, 3年前 , 16F
猛耶
05/24 01:38, 16F
→
05/24 01:47, 3年前 , 17F
200萬週轉金也太多XD 還年輕哪需要那麼多
05/24 01:47, 17F
→
05/24 02:05, 3年前 , 18F
週轉金可以拿來抄底。
05/24 02:05, 18F
→
05/24 02:27, 3年前 , 19F
why不會失業？立flag味很濃欸
05/24 02:27, 19F
推
05/24 04:22, 3年前 , 20F
應該是公股或中華電信鐵飯碗吧
05/24 04:22, 20F
公股沒錯 不然也不太敢這樣簽...
噓
05/24 05:58, 3年前 , 21F
笑死人現在的年輕人要多有自信0.6自以為很穩還0.8 夢裡找
05/24 05:58, 21F
推
05/24 06:04, 3年前 , 22F
不找貸款專員規劃的，就不實際不可行。
05/24 06:04, 22F
確實 貸款前會找專員 建商那邊當保底 感謝～ ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 07:27:39 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 07:28:32 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 07:30:33
推
05/24 07:48, 3年前 , 23F
爸媽當保證人
05/24 07:48, 23F
→
05/24 07:50, 3年前 , 24F
天啊 現在年輕人都這麼敢開槓桿...收支比0.6是偶爾聽到，
05/24 07:50, 24F
→
05/24 07:50, 3年前 , 25F
但是都是年收300+才開這麼高...
05/24 07:50, 25F
推
05/24 07:51, 3年前 , 26F
還有信貸 是要買啥房啦…先把信貸還清好咩 信貸跟房
05/24 07:51, 26F
也不是不行...就是把股票清掉 那還會有剩
→
05/24 07:51, 3年前 , 27F
貸本質完全不一樣
05/24 07:51, 27F
→
05/24 07:56, 3年前 , 28F
而且年收110是抓年終分紅一起算？這貸款會過嗎？月還款幾
05/24 07:56, 28F
→
05/24 07:56, 3年前 , 29F
乎快等於月薪了
05/24 07:56, 29F
噓
05/24 08:00, 3年前 , 30F
你這收入買個1300、40年、月繳30k差不多
05/24 08:00, 30F
→
05/24 08:00, 3年前 , 31F
沒後援、有信貸、單薪又不高，哪來信心扛得住
05/24 08:00, 31F
※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 08:02:29
→
05/24 08:03, 3年前 , 32F
有沒建商公司貸？我最近買有建商1成無息公司貸，爽
05/24 08:03, 32F
→
05/24 08:05, 3年前 , 33F
之前問過富邦，一般來說年薪超過150他們評估可以到0.7
05/24 08:05, 33F
→
05/24 08:05, 3年前 , 34F
年薪低於150的話，他們給到0.6
05/24 08:05, 34F
推
05/24 08:19, 3年前 , 35F
收支筆抓7成可以，銀行缺業績時有機會更高，問銀行最準
05/24 08:19, 35F
推
05/24 08:37, 3年前 , 36F
真的，問版友沒有用，要就去找房貸專員～光鑑價不足就
05/24 08:37, 36F
→
05/24 08:37, 3年前 , 37F
搞死你
05/24 08:37, 37F
→
05/24 08:43, 3年前 , 38F
鑑價足了，只看收支比幫我們限縮到收支比0.8，總價只能
05/24 08:43, 38F
→
05/24 08:43, 3年前 , 39F
貸75成且沒有寬限期～最後還是找可以看資產比的，總價
05/24 08:43, 39F
→
05/24 08:43, 3年前 , 40F
可以貸77成左右，還有一年寬限期，真的是神奇的貸款～
05/24 08:43, 40F
推
05/24 11:14, 3年前 , 41F
翻舊聞看起來收支比6成還行 這篇6成卻好像穩死一樣
05/24 11:14, 41F
→
05/24 11:16, 3年前 , 42F
不過年薪110一般只會建議買1100左右的房子吧
05/24 11:16, 42F
→
05/24 11:19, 3年前 , 43F
買1700確實是越級打怪 不知道該說勇氣可嘉還是..
05/24 11:19, 43F
→
05/24 11:19, 3年前 , 44F
年薪110買1700，很辛苦，當房奴。
05/24 11:19, 44F
→
05/24 11:40, 3年前 , 45F
搭版借問，如果是夫妻收入合計年收約160-170，要貸 款1700買
05/24 11:40, 45F
→
05/24 11:40, 3年前 , 46F
預售屋是可行的嗎？ 這樣月繳負擔是否太重？謝謝各位大神
05/24 11:40, 46F
→
05/24 11:47, 3年前 , 47F
月繳六萬多當然重啊@@ 升息還沒結束喔自己評估好
05/24 11:47, 47F
→
05/24 11:50, 3年前 , 48F
保守點還是抓個人年收十倍，戰友有餘裕再加20-40%不等
05/24 11:50, 48F
→
05/24 11:51, 3年前 , 49F
超過基本就是槓桿開大了，建議手邊還是要有救急現金
05/24 11:51, 49F
推
05/24 11:55, 3年前 , 50F
個人年薪350，買2300多，不想當房奴沒辦法早點退休。
05/24 11:55, 50F
推
05/24 12:39, 3年前 , 51F
你年薪跟我差不多，我加我老婆家庭年收大概160左右買12
05/24 12:39, 51F
→
05/24 12:39, 3年前 , 52F
00的房加一個還沒出生的小孩都覺得有點吃緊，你一個人
05/24 12:39, 52F
→
05/24 12:39, 3年前 , 53F
買1700自己再想想吧
05/24 12:39, 53F
推
05/24 13:00, 3年前 , 54F
當然是100%開下去啊，錢不夠再去做副業就好了，沒有
05/24 13:00, 54F
之前有在跑外送，但被同事警告要衝康我後就還是算了...
→
05/24 13:00, 3年前 , 55F
不景氣，只有不爭氣
05/24 13:00, 55F
推
05/24 13:07, 3年前 , 56F
貸1400萬40年，每月大約4萬2還好啦
05/24 13:07, 56F
好的謝謝E大 頭款個人抓365萬含預收款等雜費，只做天花板平釘遮風管，預計全部家具+平釘60內搞定
→
05/24 13:09, 3年前 , 57F
只是頭期加雜費建議抓350萬比較麻煩，裝潢就量力而為吧
05/24 13:09, 57F
推
05/24 13:33, 3年前 , 58F
1700太硬了 勸你買便宜點
05/24 13:33, 58F
推
05/24 13:37, 3年前 , 59F
年薪跟你差不多，去年買85成+1成裝潢撐到月薪0.7有核過
05/24 13:37, 59F
→
05/24 13:37, 3年前 , 60F
現在還在寬限期，以後應該會很苦，只能趁這兩三年卯起來
05/24 13:37, 60F
薪水部分是不擔心 擺爛也會加薪的工作...
→
05/24 13:37, 3年前 , 61F
提升薪資了
05/24 13:37, 61F
→
05/24 14:21, 3年前 , 62F
樓上大大，請問寬限期這樣會比較好嗎？一開始前面雖然只有利
05/24 14:21, 62F
→
05/24 14:21, 3年前 , 63F
息但過了寬限期之後本息加起來又更高了。想請教當初使用寬限
05/24 14:21, 63F
→
05/24 14:21, 3年前 , 64F
期的原因是為何？謝謝你
05/24 14:21, 64F
→
05/24 14:24, 3年前 , 65F
如果夫妻兩人貸款1800萬/40年 ，一個月約56000 、一人約2800
05/24 14:24, 65F
→
05/24 14:24, 3年前 , 66F
0的話，看起來並不會太緊繃？
05/24 14:24, 66F
推
05/24 14:41, 3年前 , 67F
樓上大我是因為有裝潢家電需求（付完頭期稅費仲介費後已
05/24 14:41, 67F
→
05/24 14:41, 3年前 , 68F
完全無現金，很可怕）加上預期三年後薪資成長幅度能讓收
05/24 14:41, 68F
→
05/24 14:41, 3年前 , 69F
支比降到0.55成比較沒那麼痛苦，另外有無三年寬限期總利
05/24 14:41, 69F
→
05/24 14:41, 3年前 , 70F
息大概差20萬而已
05/24 14:41, 70F
推
05/24 14:44, 3年前 , 71F
考量到目前半導體業經濟狀況，應該是預期三年後收支比降
05/24 14:44, 71F
→
05/24 14:44, 3年前 , 72F
到0.62啦，好像還是蠻高的...
05/24 14:44, 72F
推
05/24 14:48, 3年前 , 73F
另外如果是板上眾位強者的邏輯應該是會趁著寬限期把資金
05/24 14:48, 73F
→
05/24 14:48, 3年前 , 74F
拿去做其他投資，然後可以完全cover掉多出來的利息還多賺
05/24 14:48, 74F
→
05/24 14:48, 3年前 , 75F
一堆，不過我只是單純前期需要錢錢把家裡弄得舒舒服服而已
05/24 14:48, 75F
謝謝y大分享差不多的狀況給參考
→
05/24 14:48, 3年前 , 76F
，多的資金也只會傻傻存0050
05/24 14:48, 76F
推
05/24 17:13, 3年前 , 77F
年輕人收支比開大沒問題啊～
05/24 17:13, 77F
→
05/24 17:14, 3年前 , 78F
年輕有的是本錢，年紀大有老小才需要抓比較多預備金
05/24 17:14, 78F
※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:18:47 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:20:28 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:23:03 ※ 編輯: johnny378194 (223.137.203.41 臺灣), 05/24/2023 20:25:46
推
05/25 14:03, 3年前 , 79F
0.6滿正常吧
05/25 14:03, 79F
推
05/25 23:59, 3年前 , 80F
我也覺得0.6台北蠻正常的
05/25 23:59, 80F
‣ 更多 johnny378194 的文章
文章代碼(AID): #1aRDfA1o (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 johnny378194 的文章
文章代碼(AID): #1aRDfA1o (home-sale)