PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/05/24 21:32), 編輯推噓22(25推 3噓 41→)
留言69則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7186881?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2023/05/24 12:06:40 經濟日報 記者游智文／即時報導 華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮 小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商大家都學聰明了，都知道順勢而為，時機不 好，大家都會減少推案或是不推案。 鍾榮昌表示，過去一年房市大烏鴉滿天飛，在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房 、以及兩岸關係緊張下，上半年還好，但第三季起，來人減半，第四季到今年第一季，再 減一半，房市快速由盛而衰。 他表示，當建案銷售率低於40%時，建商大家會儘量不推案，因此今年量縮是一定的，但 價格頂多微跌。 主要是房價由供需決定，現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7 月上路，需求明顯下降，但假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 鍾榮昌表示，現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，已經拿到建照的，因為政府規定多 久時間就一定要開工， 否則就提高貸款利率或收回貸款，只好被迫開工，但是沒有拿到 建照的，多會放緩推案。 他表示，市場不好時，大家減量經營，其實是好事。需求很強的地方，還是可以蓋，但是 供給多的地方，持續推案，蓋好了卻賣不掉，不僅是資源浪費，也對公司本身沒好處。 鐘榮昌表示，過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，也是房價難跌原因 。預料這波房市盤整會延續一段時間，至少在大選之前不可能好轉，至於選後，仍得觀察 各項政策，央行應該不會太快鬆綁。 心得： 供給量沒有增加 現在建商推案量持續減少 有助於房價長期上漲 房價上漲有利營建業發展穩定向上 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684935137.A.26C.html
噓
05/24 21:34, 3年前 , 1F
你看中南部重劃區的量還不夠多嗎？ 笑翻，等成屋明
05/24 21:34, 1F
→
05/24 21:34, 3年前 , 2F
後年出來吧
05/24 21:34, 2F
推
05/24 21:49, 3年前 , 3F
沒差啦 房價有政府罩 只漲不跌
05/24 21:49, 3F
推
05/24 21:53, 3年前 , 4F
什麼微跌？怕講跌更沒客戶來買是不是？來房版取經，
05/24 21:53, 4F
→
05/24 21:53, 3年前 , 5F
只有小漲跟井噴，不這麼說，誰會跟你買？
05/24 21:53, 5F
→
05/24 21:55, 3年前 , 6F
因為一堆還沒蓋完
05/24 21:55, 6F
推
05/24 22:00, 3年前 , 7F
實價登錄根本沒啥動啊
05/24 22:00, 7F
→
05/24 22:05, 3年前 , 8F
房市跟憋屎一樣，用盡方法憋，最後就是噴
05/24 22:05, 8F
→
05/24 22:05, 3年前 , 9F
向上或是往下噴，就不知道
05/24 22:05, 9F
推
05/24 22:06, 3年前 , 10F
蛋黃微跌 蛋白….好自為之
05/24 22:06, 10F
推
05/24 22:15, 3年前 , 11F
華固的客群 不少上市櫃大股東
05/24 22:15, 11F
推
05/24 22:15, 3年前 , 12F
別這麼急嘛~
05/24 22:15, 12F
推
05/24 22:19, 3年前 , 13F
一年-10% 多多剩下7個月可以逃
05/24 22:19, 13F
→
05/24 22:21, 3年前 , 14F
如果連華固都只能銷售率四成，那建商大概死了9成
05/24 22:21, 14F
推
05/24 22:42, 3年前 , 15F
未成屋量又沒很多...XD
05/24 22:42, 15F
→
05/24 22:42, 3年前 , 16F
是要等甚麼成屋?
05/24 22:42, 16F
→
05/24 22:42, 3年前 , 17F
外加成屋都辦貸款了,是要怎樣跌?
05/24 22:42, 17F
→
05/24 22:42, 3年前 , 18F
一般來講最危險是預售屋要交屋前夕.
05/24 22:42, 18F
→
05/24 22:42, 3年前 , 19F
過不了戶的會有逃命潮.
05/24 22:42, 19F
→
05/24 22:43, 3年前 , 20F
阿都成屋了,一過戶至少跟你撐五年.
05/24 22:43, 20F
→
05/24 22:43, 3年前 , 21F
阿是要人家怎樣死...顆顆.
05/24 22:43, 21F
→
05/24 22:43, 3年前 , 22F
沒買過房子的又在夢想.
05/24 22:43, 22F
→
05/24 22:43, 3年前 , 23F
等不到就等不到,不用夢想了.
05/24 22:43, 23F
→
05/24 22:43, 3年前 , 24F
你只會等到降息報復性補漲潮而已.
05/24 22:43, 24F
→
05/24 22:43, 3年前 , 25F
哈哈哈.到時候看你們怎樣哭.
05/24 22:43, 25F
→
05/24 22:44, 3年前 , 26F
不相信可以拿你的人生來對賭阿.
05/24 22:44, 26F
推
05/24 23:07, 3年前 , 27F
今年真的是一個上車的時機
05/24 23:07, 27F
→
05/24 23:08, 3年前 , 28F
要暴跌是不可能 但平盤或略為往下是滿明確的
05/24 23:08, 28F
推
05/24 23:23, 3年前 , 29F
高檔震盪出貨，月線下彎
05/24 23:23, 29F
推
05/24 23:28, 3年前 , 30F
沒錯 就是只會漲
05/24 23:28, 30F
推
05/24 23:29, 3年前 , 31F
kusoman逢甲學店多多:合庫跟華固魯空去繳房租
05/24 23:29, 31F
→
05/24 23:30, 3年前 , 32F
我們房版ceca傻多跟逢甲學店哥:房價只漲不跌
05/24 23:30, 32F
→
05/24 23:30, 3年前 , 33F
台灣房價怎麼可能跌，魯空合庫農會去華固繳房租
05/24 23:30, 33F
推
05/24 23:55, 3年前 , 34F
買不起的可以去抖內某政客 只少還有夢想
05/24 23:55, 34F
→
05/25 00:06, 3年前 , 35F
科科，連建商都說微跌了，實際狀況絕對不止如此
05/25 00:06, 35F
→
05/25 00:13, 3年前 , 36F
你把拆款都弄得很漂亮就看起來像沒跌啦XD
05/25 00:13, 36F
→
05/25 00:13, 3年前 , 37F
前兩年建照量創歷史新高，之後交屋前大概會一堆人搶著平
05/25 00:13, 37F
→
05/25 00:13, 3年前 , 38F
轉，不轉就等著套好幾年
05/25 00:13, 38F
→
05/25 00:17, 3年前 , 39F
一堆送裝潢家電，就是硬撐不能讓表面價格跌太多
05/25 00:17, 39F
推
05/25 00:20, 3年前 , 40F
大安學府也不跌一下
05/25 00:20, 40F
推
05/25 00:32, 3年前 , 41F
原本買不起都躺平了 其實也沒差XDD
05/25 00:32, 41F
→
05/25 00:34, 3年前 , 42F
也沒什麼人生不人生的 簡單來說沒錢就不要有下一代
05/25 00:34, 42F
推
05/25 00:51, 3年前 , 43F
重點：過去幾年建商都有不錯獲利
05/25 00:51, 43F
推
05/25 01:14, 3年前 , 44F
這一波資金充裕的就跟你撐5年 手頭緊的就一堆法拍會出來
05/25 01:14, 44F
推
05/25 01:37, 3年前 , 45F
空房率這麼高 你十年不蓋新房都賣不完
05/25 01:37, 45F
推
05/25 03:04, 3年前 , 46F
小漲一百啪，大跌五啪，啪啪啪
05/25 03:04, 46F
噓
05/25 06:53, 3年前 , 47F
呵呵有人就覺得人生一定要買房，少子化等繼承的一大堆好
05/25 06:53, 47F
→
05/25 06:53, 3年前 , 48F
不好
05/25 06:53, 48F
推
05/25 07:25, 3年前 , 49F
等繼承也是滿好笑的 現代人壽命那麼高70/80歲以上 等
05/25 07:25, 49F
→
05/25 07:25, 3年前 , 50F
到繼承都至少40/50歲以上了 甚至更久
05/25 07:25, 50F
→
05/25 07:25, 3年前 , 51F
而且一堆人不想跟長輩住的
05/25 07:25, 51F
→
05/25 08:48, 3年前 , 52F
重劃區不是一推嗎？
05/25 08:48, 52F
推
05/25 08:57, 3年前 , 53F
搶著平轉的前提是，大部分都是
05/25 08:57, 53F
→
05/25 08:57, 3年前 , 54F
投資客
05/25 08:57, 54F
→
05/25 08:58, 3年前 , 55F
光這點每個地區就不一樣了
05/25 08:58, 55F
→
05/25 08:58, 3年前 , 56F
以一敝之 大可不必
05/25 08:58, 56F
→
05/25 09:16, 3年前 , 57F
建商怕了喔...恭喜悾悾大或全勝,年底3折買新房
05/25 09:16, 57F
推
05/25 10:14, 3年前 , 58F
沒人說人生一定要買房阿 但我知道會來房版的魯空很想
05/25 10:14, 58F
→
05/25 10:14, 3年前 , 59F
買XDD 但是買不起 哭哭唷
05/25 10:14, 59F
→
05/25 10:46, 3年前 , 60F
現在看到期待房價崩跌的，都只想安慰而已
05/25 10:46, 60F
推
05/25 12:21, 3年前 , 61F
已買或已有房的人，又不會賠售，怎麼可能跌
05/25 12:21, 61F
→
05/25 12:22, 3年前 , 62F
而且非台北市區買房又不難，尤其是嘉義台南高雄屏東
05/25 12:22, 62F
噓
05/25 12:38, 3年前 , 63F
等繼承一定要長輩死嗎？我跟我弟不到30一人繼承一間了最
05/25 12:38, 63F
→
05/25 12:38, 3年前 , 64F
小的弟弟大學畢業也直接繼承一間
05/25 12:38, 64F
推
05/25 15:11, 3年前 , 65F
繼承就是長輩過世才會發生，你那叫贈與XD
05/25 15:11, 65F
推
05/25 18:45, 3年前 , 66F
繼承跟贈與都搞不清楚XD，不過還是贏我QQ
05/25 18:45, 66F
→
05/26 10:44, 3年前 , 67F
原來不是成本的問題。是爲維持房價減推案
05/26 10:44, 67F
→
05/26 12:49, 3年前 , 68F
建商要節流內，不要兒孫開銷太大，把之前賺飽飽的錢花光
05/26 12:49, 68F
→
05/26 12:49, 3年前 , 69F
，您老人家又要出來蓋房子
05/26 12:49, 69F
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1aRX7X9i (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1aRX7X9i (home-sale)