[新聞] 市區貴到住不起買蛋白等暴漲可行？專家

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2023/05/26 08:40)推噓6(8推 2噓 18→)

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連結： https://reurl.cc/y7ZRE8 內文：買房評估預算，有些人會選擇市區外圍，近期就有民眾好奇，是否應該搶進卡位這些蛋白區，例如台中北屯、太平、龍井就被網友點名，認為有望成為下一個房市蛋黃；專家指出，城市發展取決各行政區的建設利多，有些蛋白區的開發潛力、房價水平都優於舊市區，如果購屋預算許可決定賭一把，確實有機會卡位下一個蛋黃並且贏在起跑點。民眾在PTT發文，提到台中蛋黃區的新房子價格昂貴，大部分年輕人缺乏長輩金援很難入手，多數改找市區外圍的重劃區，一旦購屋族大量湧進這些蛋白區，例如北屯、太平、龍井、潭子以及沙鹿等，房市受惠消費力支撐下，20年後是否成為新的蛋黃區。文章掀起話題，部分網友認為蛋黃區的概念是比較而來，還提到「應該是有機會，台北信義區就是了吧」、「就像我在2010年買在新竹風城的套房一樣，突然變遠百後整個飛天了」，但也有人認為蛋白區只要缺乏實質建設，長遠來看還是跳脫不出房市冷門的特性，還有人揶揄房價「比較沒有飛天的機會，但還是穩步打底再向上」、「除了雙北外的老房都不太保值，像台中蛋黃老了可能就變中區那樣爛掉」網友看法不一。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房價居高不下，市區與外圍的房價界定模糊，不少重劃區規劃舊市區外圍，機能稍遜舊市區，但新案房價卻更高，例如新北的土城、新店都不乏案例，反之屈就價格買在舊市區，除了忍受舊屋環境，市容可能也不如重劃區，還要面對自備款較高，因此地段通常會在折衷區塊，例如桃園龜山A7站在既不屬捷運站周邊，也不是長庚生活圈的中間，此外新竹縣竹北的縣治三期以及新北板橋江翠的F、G區，房價相對親民還有重劃題材，購屋族通常會把眼光放在未來，多年後確實有機會成為下一個蛋黃區。群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示，蛋黃與蛋白區沒有明確定位，來自民眾的主觀感受，可能隨著房價或都市開發程度變動，例如烏日過去就被視為蛋白區，近年受惠高鐵以及商城招標等利多，相關議題發酵激勵房價，幾年前新案開價仍見2、3字頭，如今普遍來到4字頭，若將時間拉長來看，等到商城開幕買盤獲得支撐，諸如此類的題材陸續發酵，未來不排除全面站穩4、5字頭，房價有望追近與蛋黃區的距離，如果購屋預算許可決定賭一把，有機會卡位下一個蛋黃區。心得：平常多看房版大神的分享協助判斷不要相信專家說什麼賭一把要相信自己這個決定是穩贏的局 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.44.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685061627.A.DA8.html

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