換屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿田)時間11月前 (2023/05/26 01:34), 11月前編輯推噓2(3112)
留言16則, 6人參與, 11月前最新討論串1/1
大家好,小弟是個房市菜雞,有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法 條件:家庭年收約170萬,家中兩大一小,在台中生活工作,目前手頭可動用現金只有100 初萬 A屋(老透天,3x年):為自己與弟弟共同持有50%,在嘉義,目前房子由弟弟與爸爸住, 無房貸,因是長輩繼承沒去估算價值,不打算動它 B屋:(公寓兩房一廳,屋齡3年,有入戶籍)當初購屋由老婆名下100%持有,目前自住,當 初是直接繳清故無房貸,當初買670,現在查實價已900左右 目前想法:未來還有再生一胎的打算,所以覺得兩房未來勢必會不夠用所以想換透天,而 且目前跟老婆33、32歲在職場薪資都還有上升空間,目前想購入1800萬左右的房子 作法1:先賣B,搬回娘家住或租屋,賣掉後手頭資金充足再慢慢看喜歡的,買了再貸款 >>賣了有資金充足後較無壓力 >>要搬家兩次,適應期也兩次 作法2:用B去借頭期出來(希望借個500),再買新房(新房需再貸款1300) >>B不賣如果能租最好可以cover貸款(起家厝老婆沒有很想賣) >>如果抵押貸款再購屋貸款會有同時需要負擔兩邊的壓力 作法3:同作法2,先買後賣B >>一樣有一段時間需要cover兩份貸款短期金流會很緊 是說,如果是以B去貸頭期出來去買新的,新的貸剩下不足的不知這樣是否可行 ,是不是也要不同銀行才可以還是可以同一家銀行?若要賣B,是否新屋也要用老婆名去 購屋才能申請重購退稅? 或是各位大大有什麼更好的換屋建議?謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.228.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685036060.A.EED.html

05/26 01:51, 11月前 , 1F
2吧,租出去就是別人幫你們付房貸
05/26 01:51, 1F

05/26 03:05, 11月前 , 2F
選2 貸400+1400萬 本息一年大約還銀行100萬內 公寓租出去一
05/26 03:05, 2F

05/26 03:05, 11月前 , 3F
年約收20萬 一年還有90萬可以給家庭開銷
05/26 03:05, 3F

05/26 05:09, 11月前 , 4F
2
05/26 05:09, 4F

05/26 05:44, 11月前 , 5F
根據我過去後悔莫及的經歷,房子不應該賣的,要一
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05/26 05:44, 11月前 , 6F
直放著增值,租人。
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05/26 08:57, 11月前 , 7F
供參:1)先租房,把起家厝整理後出租。2)找能認租金收入
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05/26 08:57, 11月前 , 8F
的銀行做貸款(太太),鑑價及條件應該會好一些。3)資金去
05/26 08:57, 8F

05/26 08:57, 11月前 , 9F
股市過個水,再轉到先生那買新房。這樣保守抓大約貸630(
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05/26 08:57, 11月前 , 10F
太太)+1440(先生),但630-新房頭期360-裝潢家電雜費估15
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05/26 08:57, 11月前 , 11F
0-170,手上還多了100多萬現金。總房貸月支抓高一點算8
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05/26 08:57, 11月前 , 12F
萬2,舊房出租保守算1.5萬,實際每月大約擔6萬7。以170
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05/26 08:57, 11月前 , 13F
萬家庭收入約月薪15萬,應該算能cover(且手上有2百多萬
05/26 08:57, 13F

05/26 08:57, 11月前 , 14F
,太太懷孕也能撐過減薪期),只是中間要租房有些麻煩。
05/26 08:57, 14F

05/26 11:49, 11月前 , 15F
沒分類會被刪文+水桶
05/26 11:49, 15F
※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:31:13

05/26 17:31, 11月前 , 16F
不好意思很少發文,還能再修改分類嗎
05/26 17:31, 16F
※ 編輯: ckbhorn94 (49.217.72.84 臺灣), 05/26/2023 17:36:22
文章代碼(AID): #1aRvmSxj (home-sale)
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