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[請益] 不同總價4F跟6F

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡鬼熊)時間2周前 (), 2周前編輯推噓26(27推 1噓 37→)
留言65則, 25人參與, 2周前最新討論串1/1
同一個案子的二房車。 視野景觀差距不大，面向也一樣，前面是個公園。 一個是4F，總價1500萬。 一個是6F，總價1800萬。 單價大概差1萬，6F的因為坪數比較大（權狀大約4坪），格局好一點。 投資考慮，何者較佳？想破頭。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685118331.A.29A.html ※ 編輯: Evilbear (101.10.13.128 臺灣), 05/27/2023 00:26:16
推
05/27 00:28, 2周前 , 1F
4啊，兩房車就首購跳板，格子數都一樣，當然是總價越低
05/27 00:28, 1F
→
05/27 00:28, 2周前 , 2F
越好
05/27 00:28, 2F
推
05/27 00:29, 2周前 , 3F
地點是北部嗎
05/27 00:29, 3F
是
推
05/27 00:31, 2周前 , 4F
300有點多 買4樓 順便買一台賓士車
05/27 00:31, 4F
推
05/27 00:32, 2周前 , 5F
買不到賓士車，頭期差60而已，但對首購也是不少
05/27 00:32, 5F
→
05/27 00:32, 2周前 , 6F
真正重點根本不是四樓六樓，坪數比較大到底是大多
05/27 00:32, 6F
→
05/27 00:32, 2周前 , 7F
少？這個很關鍵
05/27 00:32, 7F
→
05/27 00:32, 2周前 , 8F
呀
05/27 00:32, 8F
權狀差4坪
→
05/27 00:33, 2周前 , 9F
大多少基本上沒差，占不到便宜，差的是客群而已
05/27 00:33, 9F
推
05/27 00:36, 2周前 , 10F
說老實話你到時候賣的時候是跟別的社區4F比 6F也是跟
05/27 00:36, 10F
推
05/27 00:37, 2周前 , 11F
投資我會選總價低的，以後漲幅%比較多
05/27 00:37, 11F
→
05/27 00:38, 2周前 , 12F
別的社區比，所以如果頭期都有的話你要在意的是單坪
05/27 00:38, 12F
→
05/27 00:39, 2周前 , 13F
價差所以看起來單坪價差一層5千6F沒特別貴4F沒特別便
05/27 00:39, 13F
→
05/27 00:40, 2周前 , 14F
宜，所以我會買6F至少會想買的買家會多一點
05/27 00:40, 14F
推
05/27 00:40, 2周前 , 15F
不過有時候也難講..尤其有view差別的話
05/27 00:40, 15F
→
05/27 00:41, 2周前 , 16F
應該要看單坪價有沒有差很多，沒有低總的比較會噴
05/27 00:41, 16F
單坪價4F低一萬
推
05/27 00:42, 2周前 , 17F
4F樹梢看的到
05/27 00:42, 17F
推
05/27 00:49, 2周前 , 18F
若是自己住，我選格局好的
05/27 00:49, 18F
這是當然
→
05/27 00:51, 2周前 , 19F
前面不就有一篇討論4F 6F的推文參考看看
05/27 00:51, 19F
有看 但我的例子總價不同
→
05/27 00:51, 2周前 , 20F
若是投資，還是選格局好的
05/27 00:51, 20F
總價差異所以很猶豫
→
05/27 00:56, 2周前 , 21F
好的物件，可以賣更高
05/27 00:56, 21F
→
05/27 00:59, 2周前 , 22F
總價差300頭期差60真的抱著投資心態裝潢少花點就好了
05/27 00:59, 22F
→
05/27 00:59, 2周前 , 23F
或是車位往下換
05/27 00:59, 23F
頭期差180....
推
05/27 01:07, 2周前 , 24F
選4樓啊 看得到樹梢又便宜 頭期的差距拿來裝潢不香嗎
05/27 01:07, 24F
→
05/27 01:09, 2周前 , 25F
啊你都限貸了...那你回想你自己當初買自住的心態答案
05/27 01:09, 25F
→
05/27 01:09, 2周前 , 26F
不就很清楚了嗎....
05/27 01:09, 26F
推
05/27 01:47, 2周前 , 27F
自己算租金投報率阿，若要出租為首是四樓，要轉賣是六樓
05/27 01:47, 27F
推
05/27 01:49, 2周前 , 28F
權狀差4坪，差300萬，選6樓。
05/27 01:49, 28F
推
05/27 03:05, 2周前 , 29F
投資，4樓。
05/27 03:05, 29F
→
05/27 03:23, 2周前 , 30F
單價差多少才是重點吧
05/27 03:23, 30F
→
05/27 03:24, 2周前 , 31F
看起來你只能貸4成以下，注意銀行會不會給貸
05/27 03:24, 31F
→
05/27 03:25, 2周前 , 32F
很多銀行不承做三房或以上的房屋貸款
05/27 03:25, 32F
推
05/27 04:26, 2周前 , 33F
肯定是6樓
05/27 04:26, 33F
→
05/27 04:26, 2周前 , 34F
一坪才1萬
05/27 04:26, 34F
→
05/27 04:27, 2周前 , 35F
同樣坪數兩房才差二幾萬
05/27 04:27, 35F
→
05/27 04:28, 2周前 , 36F
要投資不差點錢吧
05/27 04:28, 36F
→
05/27 04:28, 2周前 , 37F
6給人的賣相跟第一印象就比較好
05/27 04:28, 37F
噓
05/27 05:14, 2周前 , 38F
自住投資都秒選4樓，未來趨勢很多人看風水，自然會找事事
05/27 05:14, 38F
→
05/27 05:14, 2周前 , 39F
如意的樓層，甚至很多年輕人都要加價要買4樓的來住，轉手
05/27 05:14, 39F
→
05/27 05:14, 2周前 , 40F
好轉價格又高於6樓
05/27 05:14, 40F
→
05/27 05:19, 2周前 , 41F
建商不懂行情的開價，以後的開價4樓都不會便宜，沒中高樓
05/27 05:19, 41F
→
05/27 05:19, 2周前 , 42F
層安全的缺點和2樓管路問題，諧音還是事事如意有錢人特愛
05/27 05:19, 42F
推
05/27 05:23, 2周前 , 43F
四坪大概多一房間，這樣選6樓確實可以
05/27 05:23, 43F
推
05/27 06:10, 2周前 , 44F
300萬我會考慮將就爛格局
05/27 06:10, 44F
→
05/27 06:10, 2周前 , 45F
權狀4坪又不是主建物大4坪怎麼可能多一個房間
05/27 06:10, 45F
推
05/27 06:52, 2周前 , 46F
可以啦，權狀4坪室內大概2坪多吧，小小房間大概沒問題
05/27 06:52, 46F
推
05/27 07:13, 2周前 , 47F
4F
05/27 07:13, 47F
→
05/27 07:34, 2周前 , 48F
投資看總價怎麼會看單價，買方沒錢就是沒錢
05/27 07:34, 48F
→
05/27 07:35, 2周前 , 49F
哪怕大家知道大一點比較划算
05/27 07:35, 49F
推
05/27 07:44, 2周前 , 50F
投資選4樓吧 總價低也比較好轉手
05/27 07:44, 50F
→
05/27 07:50, 2周前 , 51F
投資是看投報率，當然選低總價
05/27 07:50, 51F
→
05/27 07:55, 2周前 , 52F
低總價+1
05/27 07:55, 52F
推
05/27 09:57, 2周前 , 53F
4
05/27 09:57, 53F
推
05/27 10:10, 2周前 , 54F
看單價的意思是說看每層樓價差多少…
05/27 10:10, 54F
推
05/27 10:21, 2周前 , 55F
自住6樓
05/27 10:21, 55F
推
05/27 10:28, 2周前 , 56F
應該是錢不夠才上來問 有錢直接選6樓 避開5樓半透天
05/27 10:28, 56F
→
05/27 10:28, 2周前 , 57F
採光就是棒
05/27 10:28, 57F
推
05/27 10:33, 2周前 , 58F
二樓 四樓都是投資客在買的。因為最便宜。投資客不低
05/27 10:33, 58F
→
05/27 10:33, 2周前 , 59F
調 還整天發明新名詞樹梢戶 笑死 這五年投資客搞出
05/27 10:33, 59F
→
05/27 10:33, 2周前 , 60F
來的名詞。6樓可以看到樹頂 不會被樹遮掩 採光更棒
05/27 10:33, 60F
推
05/27 10:48, 2周前 , 61F
有挖地下室的新大樓 買四樓不如買二樓。最便宜
05/27 10:48, 61F
→
05/27 10:48, 2周前 , 62F
近五年有開挖地下室新大樓管線都集中在地下室了
05/27 10:48, 62F
→
05/27 10:49, 2周前 , 63F
新加坡式華廈就真的不要買二樓
05/27 10:49, 63F
推
05/27 11:16, 2周前 , 64F
投資4F 自住6F 自住房子大一點比較爽
05/27 11:16, 64F
推
05/27 15:56, 2周前 , 65F
投資選4 自住選6，室內多4坪，住起來舒服很多。
05/27 15:56, 65F
權狀大4坪，室內大概多2.5坪 ※ 編輯: Evilbear (101.10.10.172 臺灣), 05/27/2023 17:27:29
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