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[請益] 增貸的具體作法步驟

看板home-sale (房屋交易)作者 (霜冷長河)時間3年前 (2023/05/29 09:27), 編輯推噓22(23推 1噓 81→)
留言105則, 23人參與, 3年前最新討論串1/1
各位房版前輩大家好， 目前有一戶房繳貸款快兩年， 想要等滿兩年後辦增貸(或轉增貸) 看了版上的分享心得，似乎都是以增貸條件和選擇銀行為主 缺乏由零開始的具體步驟 因為我沒辦過增貸，所以想請教各位： 一、具體的方式是如何進行呢？ 是到銀行臨櫃詢問嗎？還是先電洽？ 再來有聽說北部總行開的條件較好 是直接向總行洽詢嗎？（物件在台中） 二、辦理增貸是像辦理房貸一樣到銀行對保嗎？ 若是這樣，那就有可能會到北部總行辦對保嗎？ 三、相關費用除了信用條件徵詢和開辦費之外 會有像是代書費或什麼其他費用嗎？ 不好意思很菜的問了這些 希望能得到各位的不吝解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685323669.A.398.html
推
05/29 09:34, 3年前 , 1F
現在不太可能 你轉增貸應該會估更低
05/29 09:34, 1F
推
05/29 09:58, 3年前 , 2F
直接去貸款版應該會收到一堆信XD
05/29 09:58, 2F
推
05/29 10:10, 3年前 , 3F
1.對。直接說就好。沒有難度
05/29 10:10, 3F
→
05/29 10:11, 3年前 , 4F
2.對，一樣對保。在哪就不一定
05/29 10:11, 4F
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05/29 10:12, 3年前 , 5F
3.不一定，代書費看你要不要自己跑。也是沒有難度
05/29 10:12, 5F
推
05/29 10:17, 3年前 , 6F
麻煩你把發文的時間省下來打電話問專員早就得到答
05/29 10:17, 6F
→
05/29 10:17, 3年前 , 7F
案了
05/29 10:17, 7F
推
05/29 10:21, 3年前 , 8F
是的...第一步驟就是，打電話給銀行，說要增貸。
05/29 10:21, 8F
推
05/29 10:32, 3年前 , 9F
你去跟業務說要增貸 保證一步一步帶你跑流程
05/29 10:32, 9F
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05/29 10:33, 3年前 , 10F
轉增貸第一步我覺得你先上銀行網站看轉增貸條件 條件差的
05/29 10:33, 10F
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05/29 10:33, 3年前 , 11F
就不要浪費時間
05/29 10:33, 11F
推
05/29 10:33, 3年前 , 12F
你立刻打電話去找銀行房貸專員問.
05/29 10:33, 12F
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05/29 10:34, 3年前 , 13F
你就可以得到以上的所有解答.
05/29 10:34, 13F
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05/29 10:34, 3年前 , 14F
轉增貸跟新購不同, 新購大部分銀行都願意給30年, 地板利率
05/29 10:34, 14F
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05/29 10:34, 3年前 , 15F
但轉增不一定
05/29 10:34, 15F
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05/29 10:34, 3年前 , 16F
然後現在銀行網站大部分在貸款的地方都會提供連結讓你輸入
05/29 10:34, 16F
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05/29 10:34, 3年前 , 17F
你真的要問的應該是"推薦哪一間銀行"
05/29 10:34, 17F
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05/29 10:35, 3年前 , 18F
很多時候,一通電話就可以找到最直接完整答案的問題.
05/29 10:35, 18F
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05/29 10:35, 3年前 , 19F
建議你都自己打電話.
05/29 10:35, 19F
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05/29 10:35, 3年前 , 20F
資料, 所以你一邊看條件, 條件可以的你就送, 對方會跟你聯
05/29 10:35, 20F
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05/29 10:35, 3年前 , 21F
絡
05/29 10:35, 21F
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05/29 10:35, 3年前 , 22F
轉貸每一間銀行內規都有一些落差.
05/29 10:35, 22F
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05/29 10:35, 3年前 , 23F
因此,實際怎樣,你還是要問你想轉貸的銀行行員.
05/29 10:35, 23F
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05/29 10:36, 3年前 , 24F
so...你應該先詢問你適合哪幾家銀行.
05/29 10:36, 24F
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05/29 10:36, 3年前 , 25F
然後直接打電話到他們銀行去請它們介紹一個專員給你.
05/29 10:36, 25F
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05/29 10:36, 3年前 , 26F
直接電話問他你的條件它們轉貸會怎樣看.
05/29 10:36, 26F
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05/29 10:37, 3年前 , 27F
這是最快速簡單並且精準解決你答案的方式.
05/29 10:37, 27F
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05/29 10:49, 3年前 , 28F
轉增貸一次的經驗，就是ceca說的那樣
05/29 10:49, 28F
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05/29 10:51, 3年前 , 29F
每一個人條件不一樣,適合的銀行不一樣.所以問清楚比較好.
05/29 10:51, 29F
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05/29 10:51, 3年前 , 30F
不光是,我這種沒工作跟你有薪水的喜歡銀行不一樣.
05/29 10:51, 30F
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05/29 10:52, 3年前 , 31F
醫生,公務員,金融業,自營商,喜歡的銀行也不一樣.
05/29 10:52, 31F
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05/29 10:52, 3年前 , 32F
你要計較細微差異的時候,你應該優先思考的是找哪家銀行.
05/29 10:52, 32F
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05/29 10:53, 3年前 , 33F
另外銀行每一段時間推的"商品"也不一樣.
05/29 10:53, 33F
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05/29 10:53, 3年前 , 34F
所以每次轉增貸都要問...無法無腦SOP一值重複.
05/29 10:53, 34F
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05/29 10:53, 3年前 , 35F
不一樣是差很多那種.
05/29 10:53, 35F
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05/29 10:54, 3年前 , 36F
同樣條件,貸款下來可能是撥1000萬和2000萬的差異...
05/29 10:54, 36F
→
05/29 10:54, 3年前 , 37F
就是差這麼多..給你參考...物件2500的話.
05/29 10:54, 37F
推
05/29 10:54, 3年前 , 38F
老師，小納今天噴的有點誇張欸
05/29 10:54, 38F
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05/29 10:55, 3年前 , 39F
還遇過那種雞雞歪歪,皺眉頭,說有點麻煩.
05/29 10:55, 39F
還有 26 則推文
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05/29 15:24, 3年前 , 66F
要繳一千多 然後銀行會來問你貸款要幹嘛
05/29 15:24, 66F
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05/29 15:24, 3年前 , 67F
不能 1.買房 2.還保險(我不知道為啥) 3. 還別間房貸
05/29 15:24, 67F
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05/29 15:25, 3年前 , 68F
都沒問題後就可以增貸惹 以上自己經驗 但也要你的房漲
05/29 15:25, 68F
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05/29 15:26, 3年前 , 69F
增貸利率會比房貸高一些 我自己是多0.15%
05/29 15:26, 69F
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05/29 15:28, 3年前 , 70F
但如果你貸款出來跟他們買理財產力 利率會跟房貸差不多
05/29 15:28, 70F
推
05/29 16:48, 3年前 , 71F
沒想到在這邊還可以看到Ceca的小那分析 能不能也貼FB
05/29 16:48, 71F
→
05/29 16:48, 3年前 , 72F
我怕不小心就錯過了哈哈
05/29 16:48, 72F
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05/29 17:46, 3年前 , 73F
請問若還處在繳利息的寬限期中，是不是較難辦理轉增貸？
05/29 17:46, 73F
推
05/29 18:34, 3年前 , 74F
同樓上疑問
05/29 18:34, 74F
推
05/29 19:23, 3年前 , 75F
我的還在寬限期中，之前辦轉貸，A銀行說我只能平轉無法
05/29 19:23, 75F
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05/29 19:23, 3年前 , 76F
增貸，B銀行說我能增貸，但共同點都是沒寬限XD
05/29 19:23, 76F
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05/29 19:24, 3年前 , 77F
所以結論還是問銀行，不同銀行，甚至同銀行不同分行都會
05/29 19:24, 77F
→
05/29 19:24, 3年前 , 78F
有不一樣的結果
05/29 19:24, 78F
推
05/29 20:19, 3年前 , 79F
請問ceca大若是彙冊大概會回到多少點呢
05/29 20:19, 79F
推
05/29 22:40, 3年前 , 80F
不就跟你買房子一樣嗎
05/29 22:40, 80F
推
05/29 23:30, 3年前 , 81F
要講技術分析喔....我很討厭這東西噎.
05/29 23:30, 81F
→
05/29 23:30, 3年前 , 82F
如果用價量關係,以"那斯達克指數"來講,回到123xx碰一下.
05/29 23:30, 82F
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05/29 23:31, 3年前 , 83F
也可能在12700左右碰一下...兩者都可能.
05/29 23:31, 83F
→
05/29 23:31, 3年前 , 84F
以甚麼哥布林通道來看可能會碰到12500.
05/29 23:31, 84F
推
05/29 23:32, 3年前 , 85F
謝謝、待っています
05/29 23:32, 85F
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05/29 23:33, 3年前 , 86F
或是碰到11900
05/29 23:33, 86F
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05/29 23:34, 3年前 , 87F
當然你以神秘黃金三角型來看...或是他的延伸理論三關價看.
05/29 23:34, 87F
→
05/29 23:35, 3年前 , 88F
12600 12300....(三關價我很久很久沒算了怕算錯,錯了..隨便)
05/29 23:35, 88F
→
05/29 23:35, 3年前 , 89F
以上就是我很討厭技術分析的主因...XD
05/29 23:35, 89F
→
05/29 23:35, 3年前 , 90F
幹,根本玄學...你求財到底要拜誰.
05/29 23:35, 90F
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05/29 23:36, 3年前 , 91F
關公,趙公明,范蠡,比干,四面佛,泰國發財女神,密宗財神,
05/29 23:36, 91F
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05/29 23:38, 3年前 , 92F
不過如果問我信哪個,我覺得那斯達克似乎比較喜歡價量關係.
05/29 23:38, 92F
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05/29 23:38, 3年前 , 93F
所以我支持12700和12500這兩個點你多關心一下.
05/29 23:38, 93F
→
05/29 23:38, 3年前 , 94F
12700除了前幾天的一個小平台外,他在去年八月也停留過兩次.
05/29 23:38, 94F
→
05/29 23:39, 3年前 , 95F
這個價位,滯留性就會很大...
05/29 23:39, 95F
→
05/29 23:40, 3年前 , 96F
阿上面講錯是12700和123xx.
05/29 23:40, 96F
→
05/29 23:40, 3年前 , 97F
12300則是除了今年三月底到5/10這一段時間的橫盤整理之外.
05/29 23:40, 97F
→
05/29 23:41, 3年前 , 98F
他在2月那邊有一個高點,在去年六月也有一個高點.
05/29 23:41, 98F
→
05/29 23:42, 3年前 , 99F
所以這一個價位滯留性也會很大.
05/29 23:42, 99F
→
05/29 23:42, 3年前 , 100F
所以個人不負責任猜測,回測會碰12700或12300這兩個位置.
05/29 23:42, 100F
推
05/30 00:02, 3年前 , 101F
Ceca真的板上活佛來的
05/30 00:02, 101F
推
05/30 00:15, 3年前 , 102F
幹,股票技術分析不要信我好嗎..XD
05/30 00:15, 102F
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05/30 00:16, 3年前 , 103F
世上算仙何其多...而我只是路過打醬油的.
05/30 00:16, 103F
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05/30 00:16, 3年前 , 104F
反正對長期投資而言,你算對算錯,就只是...差個尾數.
05/30 00:16, 104F
推
05/30 08:39, 3年前 , 105F
沒有盡信、參考參考而已
05/30 08:39, 105F
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