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[新聞] 北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有

看板home-sale (房屋交易)作者 (tsaosh)時間3年前 (2023/05/28 06:54), 編輯推噓20(25推 5噓 55→)
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連結：https://house.udn.com/house/story/5889/7194131 內文： 2023-05-27 10:13:56經濟日報 記者游智文／即時報導 根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，高達462萬戶屋 齡在30年以上，比例達到51%，其中北市30年以上的房子占比更高達72%，等於10間房子有 7間屋齡在30年以上。 反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相 對較少，加上房價水準高居六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。 他表示，即使是老公寓的住戶，想賣掉舊屋，換到周邊新大樓，也仍面臨房價問題，拚了 一輩子的屋主不想背負過多房貸，或是住小宅，因此常見的不是沿著捷運往外找新房子， 不然就是住在本來老宅內，等看看是否有更新的機會。 根據信義房屋統計，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主 要都會區平均屋齡最大的是台北市，達36.8年，有72%住宅屋齡都在30年以上。 至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅 有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。 值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最 高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行 仍願意給予較好的貸款條件，雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。 曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推 動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產 品，比較有改建機會。 心得： 1. 台北市老宅要都更不容易，成本太高。換屋也不容易。 2. 反觀台中市有大量重劃土地，新建案提供充分新屋，房價比台北市親民。 3. 移居台中是好選擇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.48.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685228051.A.6B4.html
推
05/28 07:44, 3年前 , 1F
房價太高，換不了房了，慘，死守老屋吧。
05/28 07:44, 1F
推
05/28 07:53, 3年前 , 2F
台北市越晚換屋，其他地區新房子漲越多，越難換屋，
05/28 07:53, 2F
→
05/28 07:53, 3年前 , 3F
台北市新成屋更買不起
05/28 07:53, 3F
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05/28 07:54, 3年前 , 4F
也難怪台北市這幾年房價沒啥明顯漲幅，因為老屋越來
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05/28 07:54, 3年前 , 5F
越多，房價還是多少受屋齡影響
05/28 07:54, 5F
推
05/28 08:10, 3年前 , 6F
內文指出「不過改建還是在高房價區相對較容易推動」
05/28 08:10, 6F
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05/28 08:10, 3年前 , 7F
結果你講台北市都更成本太高才推不動，理解有誤會嗎
05/28 08:10, 7F
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05/28 08:15, 3年前 , 8F
不過大同和萬華區危老都更件數不少，滿特別的存在。
05/28 08:15, 8F
推
05/28 08:24, 3年前 , 9F
至於營造成本近年都很高，重點是重建後有沒有利潤；
05/28 08:24, 9F
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05/28 08:24, 3年前 , 10F
沒更多容積也沒大幅價差，這種老房本來就沒人要投資
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推
05/28 08:30, 3年前 , 11F
肺癌換嗚
05/28 08:30, 11F
推
05/28 08:40, 3年前 , 12F
不用到台中，北部生活圈到新竹就可以了，薪資更高，
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房子更新，市容更漂亮，空氣也比較好
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05/28 08:48, 3年前 , 14F
文章寫到後面都沒有覺得哪裡矛盾嗎
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推
05/28 09:09, 3年前 , 15F
難怪新北市這麼多重劃區...
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噓
05/28 09:17, 3年前 , 16F
新竹連工作在那的人假日都想逃離 根本不會有六都的人想去住
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05/28 09:17, 3年前 , 17F
都是被賣肝工作逼去的
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推
05/28 09:31, 3年前 , 18F
新竹跟台中比空氣是比較好 但跟雙北比還是有差好嗎
05/28 09:31, 18F
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05/28 09:34, 3年前 , 19F
只要沒有貪心的人，都更不會太難吧
05/28 09:34, 19F
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05/28 09:54, 3年前 , 20F
難在人都是貪心的，不管原住戶還是建商
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05/28 09:55, 3年前 , 21F
台中市工作機會少得可憐
05/28 09:55, 21F
推
05/28 10:25, 3年前 , 22F
台中就業薪資低、成長性差北部不少啦，新竹最好無誤
05/28 10:25, 22F
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05/28 10:25, 3年前 , 23F
，薪資高、房新
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05/28 11:15, 3年前 , 24F
新竹沒有都市計劃，只適合上班的地方
05/28 11:15, 24F
推
05/28 11:21, 3年前 , 25F
台中就只是靠他是中部唯一直轄市 不然本來就不怎樣xd
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05/28 11:21, 3年前 , 26F
所以他們死也要反對彰化升格
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05/28 11:23, 3年前 , 27F
同樓上，新竹就只是靠科學園區，不然本來也不怎麼樣
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05/28 11:24, 3年前 , 28F
但科學園區的發展就讓你六都人在怎樣也只能乖乖來新
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05/28 11:24, 3年前 , 29F
竹定居，看看新竹有多少六都人口
05/28 11:24, 29F
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05/28 11:24, 3年前 , 30F
再換句話說，台北市就只是靠總統府和五院，還有幾條
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捷運線，不然本來就不怎樣
05/28 11:24, 31F
推
05/28 11:27, 3年前 , 32F
台北真的不怎樣啊，以前只有台北有，現在好的就業都
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在新竹了，現在最難複製的反而剩新竹
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05/28 11:28, 3年前 , 34F
台北的硬體外地容易複製，但新竹人才豐沛，園區一級
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05/28 11:28, 3年前 , 35F
公司外地根本很難匯聚
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05/28 11:28, 3年前 , 36F
至少六都人口也是往新竹定居最多，更何況非六都了
05/28 11:28, 36F
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05/28 11:31, 3年前 , 37F
新竹吸引人的就是科學園區的高薪，天坑建商一坪60能
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05/28 11:31, 3年前 , 38F
吞下去的也就只有新竹工程師了
05/28 11:31, 38F
推
05/28 11:33, 3年前 , 39F
代表60對新竹來說小錢啊，有錢才能真正有好生活，你
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05/28 11:33, 3年前 , 40F
在台北沒錢也是苦哈哈
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05/28 11:34, 3年前 , 41F
新竹能讓你富，就是其他地方取代不了了，甚至人口成
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長最高就在這，生育率也是高
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05/28 11:34, 3年前 , 43F
台中缺點真的是低薪跟產業沒發展性，要好生活建議新
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05/28 11:34, 3年前 , 44F
竹定居
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噓
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認命接受被洗出北市的事實吧
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噓
05/28 11:36, 3年前 , 46F
拜託也寫一下原標題好嗎
05/28 11:36, 46F
噓
05/28 13:01, 3年前 , 47F
新竹就是盤子在那邊自嗨高潮
05/28 13:01, 47F
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05/28 13:19, 3年前 , 48F
就說是炒房炒到大家都不願意都更，房蟲偏要詭辯
05/28 13:19, 48F
推
05/28 14:20, 3年前 , 49F
台北仔最愛老屋阿 舊舊破破爛爛的街廓超香
05/28 14:20, 49F
推
05/28 14:22, 3年前 , 50F
台北二代離開台北的不少，新竹一堆台北二代，新竹未
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05/28 14:22, 3年前 , 51F
來潛力真的超大
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05/28 14:23, 3年前 , 52F
產業龍頭齊聚新竹，就註定新竹的地位只會越來越高了
05/28 14:23, 52F
推
05/28 14:46, 3年前 , 53F
新竹是只適合上班沒錯，偏偏你家就是沒有富到可以
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05/28 14:46, 3年前 , 54F
不上班
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推
05/28 14:59, 3年前 , 55F
台北薪資輸新竹一大截，房子又貴又老，買了還要一筆
05/28 14:59, 55F
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05/28 14:59, 3年前 , 56F
現金裝潢，之後沒多久就要一筆錢養護不然潮溼久了又
05/28 14:59, 56F
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05/28 14:59, 3年前 , 57F
漏水..，成本超高，然後存不到錢，房子很可能越老越
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05/28 14:59, 3年前 , 58F
跌，反觀新竹薪資高，房價便宜，買了還可以暴增，早
05/28 14:59, 58F
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05/28 15:00, 3年前 , 59F
日退休，一來一往，新竹變富豪，台北更窮
05/28 15:00, 59F
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05/28 15:00, 3年前 , 60F
事實上早已一堆人這樣了，看看那新竹精美的人口成長
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05/28 15:00, 3年前 , 61F
速度，嚇壞六都
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05/28 15:02, 3年前 , 62F
講再多都是屁話，高薪就業在哪，才是最大利多，高雄
05/28 15:02, 62F
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05/28 15:02, 3年前 , 63F
蓋一堆蚊子館，房價跟新竹誰高？
05/28 15:02, 63F
推
05/28 15:14, 3年前 , 64F
你不得不去的地方才是會一直漲的地方，答案就是新竹
05/28 15:14, 64F
推
05/28 15:16, 3年前 , 65F
新竹早買早享受，未來還可以割學弟妹韭菜，越晚買就
05/28 15:16, 65F
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05/28 15:16, 3年前 , 66F
是被割韭菜，怎麼做很簡單的
05/28 15:16, 66F
噓
05/28 15:29, 3年前 , 67F
為啥屋齡30是問題？台灣缺乏的是房屋整修保養觀念
05/28 15:29, 67F
推
05/28 16:37, 3年前 , 68F
20年後 滿街都40,50年以上老屋，也就習慣了
05/28 16:37, 68F
→
05/28 16:37, 3年前 , 69F
你又不可能全部變新房子，現在又不像以前爽蓋
05/28 16:37, 69F
推
05/28 17:42, 3年前 , 70F
推 新竹機能
05/28 17:42, 70F
推
05/28 17:52, 3年前 , 71F
推樓上，新竹機能基本上要有都有，跟台北差不多吧，
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05/28 17:52, 3年前 , 72F
你在新竹生活有什麼辦不到？
05/28 17:52, 72F
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05/28 17:53, 3年前 , 73F
薪資高，跳巢機會多，房子新又有管理，開名車不怕風
05/28 17:53, 73F
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05/28 17:53, 3年前 , 74F
吹日曬雨淋，旅遊直接國外，生活品質真的不錯
05/28 17:53, 74F
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05/28 19:11, 3年前 , 75F
沒錢仔乖乖被洗到外圍
05/28 19:11, 75F
推
05/28 21:03, 3年前 , 76F
高雄蚊子館真的超多 捷運站超大但都沒人
05/28 21:03, 76F
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05/29 01:00, 3年前 , 77F
別自吹了，竹北房子沒騎樓，很難逛。很難逛就不會有商業
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05/29 01:01, 3年前 , 78F
活動，永久是個工業城，而且20年後竹北房子也舊了，失去
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05/29 01:01, 3年前 , 79F
吸引力。
05/29 01:01, 79F
推
05/29 07:22, 3年前 , 80F
台北房放著出租去買外縣市的房
05/29 07:22, 80F
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05/29 07:23, 3年前 , 81F
反正又不是自己住也一堆人搶著租沒有更新的必要
05/29 07:23, 81F
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05/29 08:32, 3年前 , 82F
台北租金跟不上房價，買來投資很慘
05/29 08:32, 82F
推
05/29 15:05, 3年前 , 83F
來個大地震，老房子全垮，省掉拆除費用，像關東大地震一樣
05/29 15:05, 83F
推
05/31 01:33, 3年前 , 84F
新竹就是個工作的城市沒錯，但除非有錢到不用工作，否則
05/31 01:33, 84F
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05/31 01:33, 3年前 , 85F
新竹就是一個白手起家靠自己也能買房生活的不錯的地方
05/31 01:33, 85F
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