[新聞] 都更三箭射去哪？全台屋齡逾50年首破百萬

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/05/29 22:55)推噓9(10推 1噓 23→)

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連結： https://fuhouse.setn.com/news/1300843 內文：記者陳韋帆／台北報導台灣50年以上老屋首破百萬戶！不分藍綠白，近年中央、地方首長經常喊出都更三箭、都更三部曲等口號，然而，根據內政部不動產資訊平台，2023年Q1全台住宅平均屋齡已達32 年，50年以上101萬戶，30年以上462萬戶。不禁讓人好奇，都更三箭、三部曲，通通射去哪？演奏到哪了？內政部不動產資訊平台資料指出，2023年Q1，全國909.7萬戶住宅中，平均屋齡32年，10 年內12.1%、逾30年以上50.8%、逾50年以上11.1%。六都中，台北市獲得三項最高，平均住宅年齡36.87年、30年以上老屋佔比71.6%、高雄市、台南市、新北市，三都則緊追在後，平均屋齡30.5年~33.49年、30年以上老屋佔比 47.3%~52.2%。元宏資訊不動產坪台總監陳傑鳴表示，一般民眾想不再住老屋，只有兩種方式，一個是原地自建、二是搬離，但面對高房價，想搬家換新屋實在是很難啊！「原地自建」主要可進行都更、危老，雖然近8年中央、地方不斷推出政策，以容獎吸引住戶參與，雖然速度有比往年快，但對於龐大的老屋數量，始終是杯水車薪，自然跟不上數字上的老化速度。「搬離」搬走有租、買兩種方式，既然有房子了，自然不會想多花租金；買新房子，房價又居高不下，加上新房子公設比高得嚇人，自然會選擇在原屋居住，居高不下的房價已不再只是無殼族問題，擁房的老屋族若屋況不勘，未來也得面對，總統大選將至，參選人都應提出高房價因應對策，讓民眾有所選擇。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台老屋問題嚴峻，有101萬戶屋齡超過50 年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。曾敬德說，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，都更、危老卻追不上老化速度，地方政府量能有限，也紛紛將目標鎖定在特別有安全疑慮的海砂屋上，如新北市的蘆洲海砂屋一條街、台北市的延壽國宅等。不過，他也提到，目前台灣都更、危老，經常受限於利潤問題，住戶希望透過建商整合，但建商也大多鎖定有利可圖、素地稀少的高房價區，如台北市、新北市，建議政府應重新思考對策，讓更多民眾能住得安全又安心。心得：以台灣這種都更速度加上新屋供給量嚴重不足高屋齡的房屋只會增加不會減少未來只能靠自然都更解決問題但是發生自然都更大概就會是921後另一次大規模浩劫了... -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685372103.A.F1E.html

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clamperni

05/29 22:57, 3年前 , 1^F

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diablojonn

05/29 22:58, 3年前 , 2^F

05/29 22:58, 2^F

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ciswww

05/29 23:01, 3年前 , 3^F

05/29 23:01, 3^F