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[請益] 親戚間房子買賣或贈與

看板home-sale (房屋交易)作者 (liberty)時間3年前 (2023/06/02 18:18), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 40→)
留言62則, 20人參與, 3年前最新討論串1/1
各位板友好， 我媽有一間30年的老大樓，在高雄鳳山行政中心附近， 該房子目前還有非購屋房貸，持有約6年， 主建約25坪，總坪數約38坪，機械車位， 近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣， 談話中感覺會開在425-475之間， 但還沒看附近的單價，不知道價格有沒有比較低XD 也有提到可以連同貸款一起轉給他，其餘補現金， 請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢? ==== 感謝各位的意見! 不過房子是媽媽的，前面少打一個字Orz 因為有一些親情考量，我媽是傾向要賣，但拿不定主意， 所以親戚才來問我，一時間沒有認識的代書可以諮詢， 只好厚著臉上來請教板友。 一開始我也是打算用買賣的， 但有搜尋過親戚的說法，越看越花，誤以為會比較省錢Orz 目前是跟我媽說，不要偏離市價太遠，再來考慮要不要賣。 剛去查了實登，同棟樓只有一筆，就參考附近的， 425 ~ 475 是有點低了XD 另外房子的公設也不低，是因為機械車位的關係嘛Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.211.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685701136.A.A46.html
推
06/02 18:22, 3年前 , 1F
找代書做一般買賣。
06/02 18:22, 1F
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06/02 18:27, 3年前 , 2F
絕對是買賣啊
06/02 18:27, 2F
推
06/02 18:28, 3年前 , 3F
履約保證也要做，沒幾塊錢
06/02 18:28, 3F
推
06/02 18:29, 3年前 , 4F
你可以扣除仲介費給他
06/02 18:29, 4F
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06/02 18:30, 3年前 , 5F
但不要賣低於行情
06/02 18:30, 5F
推
06/02 18:32, 3年前 , 6F
行情你就看參考同棟今年實登就好
06/02 18:32, 6F
→
06/02 18:32, 3年前 , 7F
抓個樓層價差 打96折賣你親戚
06/02 18:32, 7F
推
06/02 18:34, 3年前 , 8F
爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你，親戚就一般買賣，銀
06/02 18:34, 8F
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06/02 18:34, 3年前 , 9F
行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清，至於親戚要
06/02 18:34, 9F
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06/02 18:34, 3年前 , 10F
不要抵押貸款就讓他自己去找銀行，反正房子已經是他的了
06/02 18:34, 10F
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06/02 18:34, 3年前 , 11F
。找個代書，他會幫你辦到好。
06/02 18:34, 11F
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06/02 18:41, 3年前 , 12F
別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子
06/02 18:41, 12F
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06/02 18:42, 3年前 , 13F
更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子
06/02 18:42, 13F
推
06/02 18:43, 3年前 , 14F
別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他
06/02 18:43, 14F
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06/02 18:43, 3年前 , 15F
難過
06/02 18:43, 15F
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06/02 18:43, 3年前 , 16F
叫他自己去591找房子買
06/02 18:43, 16F
推
06/02 18:43, 3年前 , 17F
持有約六年，你要考慮一下你要負擔的稅，是否有房地
06/02 18:43, 17F
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06/02 18:43, 3年前 , 18F
合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他，而是他可
06/02 18:43, 18F
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06/02 18:43, 3年前 , 19F
以跟你現金購買，或是用他自己名義貸款，然後償還你
06/02 18:43, 19F
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06/02 18:43, 3年前 , 20F
原本的貸款，塗銷你的抵押權設定，仲介俗稱的一般買
06/02 18:43, 20F
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06/02 18:43, 3年前 , 21F
賣
06/02 18:43, 21F
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06/02 18:44, 3年前 , 22F
我是台南高雄都有在服務的代書，有問題可以問我:-)
06/02 18:44, 22F
推
06/02 18:47, 3年前 , 23F
老實說聽起來像親戚詐欺哈哈
06/02 18:47, 23F
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06/02 18:47, 3年前 , 24F
親戚才好騙好嗎？開頭就說 我是你XXX 不會害你的
06/02 18:47, 24F
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04 感謝以上各位板友的意見，我也知道親戚間買賣很麻煩xD 不過親戚自己有房子，也比我有錢多了， 好像是因為長輩的關係，相信親戚也是不得已才提出這個， 我想最後不是賣親戚，不然就是不賣吧Orz ※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45
推
06/02 19:40, 3年前 , 25F
我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山，很靠近高雄市的鳳
06/02 19:40, 25F
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06/02 19:40, 3年前 , 26F
山
06/02 19:40, 26F
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06/02 19:40, 3年前 , 27F
我認為400多萬太便宜，完全偏離市價
06/02 19:40, 27F
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06/02 19:42, 3年前 , 28F
如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水
06/02 19:42, 28F
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06/02 19:42, 3年前 , 29F
起碼600吧
06/02 19:42, 29F
車位還可以使用，屋內是沒遇到漏水。 我有參考實登，算起來約650，我覺得600是可以接受的。
推
06/02 20:23, 3年前 , 30F
親戚會開這個價 難怪很有錢阿
06/02 20:23, 30F
價格只是我的感覺，還沒實際談過QQ 只是談話中講到，扣掉貸款看要補多少，比如說1~200萬， 貸款約300+150 ±25 = 425~475
推
06/02 20:37, 3年前 , 31F
傻了才賣親戚 後話一堆
06/02 20:37, 31F
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06/02 20:37, 3年前 , 32F
鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價
06/02 20:37, 32F
我也覺得地點不錯呢，不過屋齡大了一些些， 但翻修一下應該還不錯，哈。
推
06/02 20:47, 3年前 , 33F
我有個朋友鳳山公寓買500
06/02 20:47, 33F
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06/02 20:48, 3年前 , 34F
室內應該跟你一樣大
06/02 20:48, 34F
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06/02 20:48, 3年前 , 35F
他還在
06/02 20:48, 35F
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06/02 20:48, 3年前 , 36F
四樓，要爬樓梯
06/02 20:48, 36F
了解，謝謝你給的參考~! ※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42
推
06/02 20:51, 3年前 , 37F
地點在曹公路附近
06/02 20:51, 37F
推
06/02 20:56, 3年前 , 38F
還不簡單 你直接po 版賣啊
06/02 20:56, 38F
不行啦，還有長輩住，不能賣給外人。 而且我媽會有這間房子，也是該長輩的關係
推
06/02 21:05, 3年前 , 39F
還有，如果你真的要賣親戚600，請你拋棄瑕疵擔保。代書費
06/02 21:05, 39F
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06/02 21:05, 3年前 , 40F
過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付
06/02 21:05, 40F
好的!
推
06/02 21:06, 3年前 , 41F
我聽到親友買賣的案例：A當年買800萬，10年後行情
06/02 21:06, 41F
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06/02 21:06, 3年前 , 42F
約1500萬賣親戚
06/02 21:06, 42F
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06/02 21:06, 3年前 , 43F
B1000萬送小孩出國留學，每年過年聚餐都被B講是他
06/02 21:06, 43F
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06/02 21:06, 3年前 , 44F
在幫忙養A小孩
06/02 21:06, 44F
→
06/02 21:06, 3年前 , 45F
出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工
06/02 21:06, 45F
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06/02 21:06, 3年前 , 46F
才能讀書，說A
06/02 21:06, 46F
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06/02 21:06, 3年前 , 47F
小孩真好命。直到A爆炸說要買回來
06/02 21:06, 47F
還真是不好的經驗Orz
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06/02 21:07, 3年前 , 48F
還有賣房子不是什麼補貸款那種算法，買方的錢都要進履保裡
06/02 21:07, 48F
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06/02 21:07, 3年前 , 49F
面，把你家的債務清償，剩下才是你的
06/02 21:07, 49F
明白，那是買賣的做法，親戚說得則是 附有負擔之贈與
推
06/02 21:29, 3年前 , 50F
當你親戚不錯
06/02 21:29, 50F
我覺得不好xD
推
06/02 21:56, 3年前 , 51F
現在知道你親戚是哪種人了吧 別跟認識的人交易
06/02 21:56, 51F
相信對方是我好QQ
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06/02 22:03, 3年前 , 52F
丟給仲介賣
06/02 22:03, 52F
暫時無法賣給外人QQ
推
06/02 22:15, 3年前 , 53F
甚麼叫非購屋房貸？投資型??
06/02 22:15, 53F
類似吧! 但好像不是叫投資型。 ※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:07:41 ※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:08:29
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06/03 01:32, 3年前 , 54F
敢開這口的親戚都很會算，新台幣跟人情比起來還是比較香
06/03 01:32, 54F
推
06/03 07:30, 3年前 , 55F
出租不要賣
06/03 07:30, 55F
→
06/03 09:12, 3年前 , 56F
我有點看懂了 這間裡面有長輩住在裡面 對你們來說沒有收
06/03 09:12, 56F
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06/03 09:13, 3年前 , 57F
益 (短期內只有付貸款的租金)
06/03 09:13, 57F
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06/03 09:13, 3年前 , 58F
只有付利息 然後有閒錢的長輩幫忙接手讓你們脫身
06/03 09:13, 58F
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06/03 09:14, 3年前 , 59F
相對的 有錢的長輩可以獲得之後如果空出來的差價
06/03 09:14, 59F
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06/03 09:14, 3年前 , 60F
這樣走一般買賣就好了 對他來說房地合一也比較划算
06/03 09:14, 60F
推
06/03 09:23, 3年前 , 61F
你親戚真敢開口
06/03 09:23, 61F
推
06/04 00:53, 3年前 , 62F
傻了才賣
06/04 00:53, 62F
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