[新聞] 謝坤成：7月將成房市分水嶺

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/06/08 22:40)推噓3(4推 1噓 6→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/industry/878897.html 內文：工商時報曾麗芳 2023.06.08 平均地權條例修正案過關，包括私法人購買住宅採許可制、預售屋及新建成屋換約審核及檢舉獎金辦法等3項子法，預計7月1日上路，中華民國不動產代銷公會聯合會理事長謝坤成指出，這將是房地產史上最大的分水嶺，預期7月之後短期投資轉售會收手，未來房市將會回歸剛需基本面。謝坤成指出，6月底前預期將出現最後一波搶購潮，「搶在平均地權條例7月1日上路前買房，未來還可以伺機轉約賺價差」！不過他強調，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因總價低、轉手容易、資金回收快，成為預售市場新寵，然而隨著房市轉冷，加上打炒房政策讓投資客開始鬆動，2房產品恐將出現轉售潮。謝坤成提到，過去幾年台中房市流行投資2房，「最誇張的案例是，同一個產品在成屋前已被轉手7次！」有鑒於當時投資氛圍濃厚，不只投資客搶買，就連建商也因銷售速度考量搶推案，導致現在20多坪的2房產品充斥市場。根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，台中預售屋轉售待售量已從去年12月的7,507戶降至6,523戶，然而，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2,714戶，占整體預售屋待售量的41.6％，顯示2房預售屋出現賣壓。謝坤成認為，平均地權條例上路後將成為房地產市場的分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月之後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住需求的產品將是增值的關鍵。他建議選產品外還要選區段，產品方面尤其推薦適居的35～40坪3房產品將是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規畫，還能滿足所有家庭成員的需求，未來轉手時更能受到自住客青睞；至於區段。他看好西屯區水湳、北屯區14 期、南屯區等。心得：小坪數、預售屋炒完現在要進入大坪數、成屋成為投資熱門的時間了房地產目前供不應求自住客要跟投資客搶房搶不贏而且房價上漲速度快 7月房市上路後成屋是最大受惠者 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686235203.A.30E.html