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[閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (力宏敢預訂178臺大金)時間2年前 (2023/09/11 11:02), 編輯推噓5(7推 2噓 44→)
留言53則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
其實舊公寓本身安全就沒有新的大樓來的好 雖然這次明顯是施工業者的鍋 但這樣一塌 以後舊公寓周圍幾乎很難避免互相施工 那風險依舊存在 也許 有大量面積的舊公寓區域 未來應該盡量都採公辦都更比較好吧? 例如民生社區 很明顯就得整片整片劃定公辦都更 然後讓有意願業者整片整片這樣開發 不只比一棟一棟改建來的更有效率不說 可能這樣整片改建 也就比較不會有互相施工擾鄰的問題 而在目前狀況來看 永和的大陳義胞就是這樣做的 不只拉開棟距 讓舊公寓幾乎一次改建完成 而且建築物之間互不干擾 這樣才比較像是都市更新想要達到的目的吧 -- 以下選項 誰相對比較不慘? A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員 C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694401360.A.FD3.html
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09/11 11:14, 2年前 , 1F
政治人物有業績壓力
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想太多 公辦也是一樣的容積率
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而且公辦都更 最後就是社區有社會住宅
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推
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公辦 你是說50萬賺7億是吧
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推
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蠻有道理的 不然市容也不一致
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噓
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公辦都更講得那麼開心，但各位要知道公辦都更其實
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是最難成案的好嗎？如果是私人建商的話，為了簽案
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順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼，可以私
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下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租，在簽約
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意願上比較難搞定的地主，盡量促成。但如果是由市
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府人員承辦，那就是照規定來違章佔用什麼的一概當
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作不存在，很硬很難談。放眼全世界就是因為公部門
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運作效率不佳所以有很多事都是在推公務私營化，為
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什麼只有台灣人老是覺得該由私人執行的事情，收歸
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公營會做得更好？怎可能呀！
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推
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樓上你講那麼仔細做啥
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公辦都更 政府分到的不能賣就已經確定GG了
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看來大直這種就很適合公辦都更 多點社會住宅XD
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當然 能買賣的新房長期預期會更少
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全部公辦要不要招考幾千個公務員來做這個業務
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還有，請留意由市府「劃定都市更新範圍」跟公辦都
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更是兩回事。前者是都市計畫的一環，後者是真的啟
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動一個都更案件，我覺得樓主好像把這兩件事混在一
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起了？
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噓
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你要跟低端住整天情勒繳不起管理費自己去
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推
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公辦都更成功的話 蔣萬安政績+++
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問題在 就是會有不同意戶
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都更問題都在貪心
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民生社區容積200 語畢....
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還有，都更時盡可能擴大都更範圍，最好是一整個完
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整街廓的開發甚至搞市地重劃，這一點是對的，無論
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是施工安全或是改建之後的敷地佈局，就是越大越全
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面越好。但各位也要理解，如果都更範圍擴大，涵蓋
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的地主戶就會增加，人多口雜難整合再加上遇到釘子
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戶的機會變多。由於都更是採絕對多數決而不需全體
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地主同意，所以會牽涉到個人財產的保障權與多數人
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利益衝突時的衝突問題（也就是要強驅強拆、法院提
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存啦），目前遇到這類問題政府的態度是「在符合程
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序的前提下盡量找最和平的方式解套，真的不行時才
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動用公權力」，所以像是將不同意戶劃出都更範圍，
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或甚至因此切割成比較小的範圍，都是常用的作法。
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相比之下，現在很少會為了追求基地的開發效益，去
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強迫不同意地主參與都更或甚至搞到強制執行，所以
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整片開發是一個理想，執行上難度很高的，無論是公
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辦民辦都一樣。
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鳳山都更好，可以查查現在一坪開多少
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推
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阿根廷有三分之一勞動人口受僱於政府，台灣也可以比
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照辦理阿
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阿根廷今年的通膨達100%，要不要也比照辦理？
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09/11 16:47, 2年前 , 51F
不如把同意改成半數還比較實在一點!!!
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推
09/11 18:06, 2年前 , 52F
土地和房子全部收歸國有，蓋房子以後只能政府蓋，這樣不是
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09/11 18:06, 2年前 , 53F
更快
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