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[請益] 關於鹿港老街

看板home-sale (房屋交易)作者 (乃之霸)時間3年前 (2023/08/22 13:54), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 33→)
留言45則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
家父在今年6月突然說接到地政局的通知信，有一塊土地需要辦理繼承，因此問我有沒有 意願接下來。在請代書辦理繼承後過戶到了我的名下。 因為是土地持分，所以要進行買賣或是投資時都需要全體持分者同意，因此開始了鄉下的 尋根之旅。在檢查了地籍圖時發現該地竟然在鹿港老街最精華的路段，前後有兩間店面的 黃金土地。 連同我的持分者共有三個人，但因為有一位後繼無人因此無人辦理登記，因此實際所有人 有兩位（在鄉下這麼少持分者實屬少見）。不過在經過實地考察後發現有一間店面被人佔 用且出租給人作為店面使用，而另一位持分者則在他的另一半管理店面。 這複雜的情況在我釐清後覺得十分頭痛，我知道這塊地有其價值，兩間店面且在人來人往 的老街中。不過在處理上卻必須面對如何解決佔有者的問題。 針對這幾個問題，代書建議我們兩位地主直接將土地賣出（過半的持分者可全數處理土地 ），讓有能力的人去處理。不過該如何解決佔有者而不致於拆屋還地也是個課題。 因此想在這邊請益廣大的鄉民，在這階段該是： 1. 不管佔有者直接強行將該店面出租 2. 尋求有能力接管該地的人來收購整塊土地 對這方面的細節還有什麼疑問的鄉民都歡迎站內或是留言，也感謝大家花費時間觀看文章 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.157.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692683699.A.F42.html 推 icemaydays: 變價分割 目前持分者只有兩位，較傾向直接全部賣出 08/22 14:16 ※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 14:24:12
推
08/22 15:59, 3年前 , 1F
喊賣當然輕鬆，但人家免費用那麼久了，突然要掏出一筆
08/22 15:59, 1F
→
08/22 15:59, 3年前 , 2F
錢..
08/22 15:59, 2F
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08/22 15:59, 3年前 , 3F
不見得那麼上來
08/22 15:59, 3F
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08/22 16:00, 3年前 , 4F
順利
08/22 16:00, 4F
推
08/22 16:05, 3年前 , 5F
直接賣出拿錢閃人。你東搞西搞的目標也是錢，乾脆直接放大
08/22 16:05, 5F
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08/22 16:05, 3年前 , 6F
決賣出拿錢閃人。
08/22 16:05, 6F
推
08/22 16:18, 3年前 , 7F
法院處理
08/22 16:18, 7F
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08/22 16:19, 3年前 , 8F
竊佔 然後侵占 再來強制執行對方的房屋
08/22 16:19, 8F
主要是怕提告侵占後需要拆屋還地，那邊只剩土地應該很難賣(? ※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 16:49:09
推
08/22 18:52, 3年前 , 9F
我N年沒去過鹿港老街了
08/22 18:52, 9F
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08/22 18:53, 3年前 , 10F
你這種的很麻煩的
08/22 18:53, 10F
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08/22 18:53, 3年前 , 11F
我碰過
08/22 18:53, 11F
推
08/22 18:55, 3年前 , 12F
但跟你有點相似
08/22 18:55, 12F
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08/22 18:55, 3年前 , 13F
講錯，是不同
08/22 18:55, 13F
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08/22 18:56, 3年前 , 14F
我的那個是租金被共有人收走
08/22 18:56, 14F
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08/22 18:56, 3年前 , 15F
我覺得你要畫一張圖
08/22 18:56, 15F
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08/22 18:56, 3年前 , 16F
你這樣單純文字別人很難而理解
08/22 18:56, 16F
推
08/22 18:59, 3年前 , 17F
你的問題很奇怪
08/22 18:59, 17F
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08/22 19:00, 3年前 , 18F
你沒有清楚表達那塊地究竟是在2間店的中間
08/22 19:00, 18F
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08/22 19:00, 3年前 , 19F
還是包括2間店
08/22 19:00, 19F
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08/22 19:07, 3年前 , 20F
那塊地是狹長形 然後店面分兩半 前後這樣
08/22 19:07, 20F
推
08/22 19:32, 3年前 , 21F
好吧，我大概懂了
08/22 19:32, 21F
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08/22 19:32, 3年前 , 22F
外人侵佔，這個只能告
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08/22 19:32, 3年前 , 23F
需要幾年
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08/22 19:33, 3年前 , 24F
你沒說建物是違建還是？
08/22 19:33, 24F
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08/22 19:33, 3年前 , 25F
跟拆屋還地有啥關？
08/22 19:33, 25F
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08/22 19:33, 3年前 , 26F
你真的要說清楚
08/22 19:33, 26F
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08/22 19:38, 3年前 , 27F
鹿港老街的房屋都是未登記的房屋 因此可以說地上物都是沒
08/22 19:38, 27F
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08/22 19:38, 3年前 , 28F
有權狀的
08/22 19:38, 28F
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08/22 19:38, 3年前 , 29F
代書是跟我說若是主張侵佔有房屋消失的風險
08/22 19:38, 29F
推
08/22 19:42, 3年前 , 30F
多大應該要提出來吧 那一段不便宜吧
08/22 19:42, 30F
推
08/22 19:46, 3年前 , 31F
你這個真的很頭大
08/22 19:46, 31F
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08/22 19:47, 3年前 , 32F
比我遇到的更麻煩
08/22 19:47, 32F
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08/22 19:47, 3年前 , 33F
你可能要先搞清楚建物是你蓋的還是別人蓋的
08/22 19:47, 33F
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08/22 19:48, 3年前 , 34F
建物是偷蓋的那就讓他拆掉還地
08/22 19:48, 34F
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08/22 20:08, 3年前 , 35F
大約80坪左右 的確不便宜 而且建物他們是偷偷拆掉祖厝偷
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08/22 20:08, 3年前 , 36F
蓋的 長期沒人竟然被鄰居下手…
08/22 20:08, 36F
推
08/22 20:11, 3年前 , 37F
只能侵占拆屋換地 不然 對方就持續裝死而已
08/22 20:11, 37F
推
08/22 20:13, 3年前 , 38F
然後再來換地還要回覆原狀 說有被動房子
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08/22 20:14, 3年前 , 39F
房子本身也要回覆 再來告之前去查對方持有土地和房地
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08/22 20:14, 3年前 , 40F
產 去凍結
08/22 20:14, 40F
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08/22 20:15, 3年前 , 41F
告下去再來法拍對方 強制執行
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08/22 20:16, 3年前 , 42F
因為那種常常一堆都現金來現金去 然後一間自住外
08/22 20:16, 42F
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08/22 20:16, 3年前 , 43F
都沒啥不動產
08/22 20:16, 43F
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08/22 20:16, 3年前 , 44F
下手要快狠準
08/22 20:16, 44F
推
08/23 19:00, 3年前 , 45F
就算拆屋還地還是划算啊 根本沒差 提告了
08/23 19:00, 45F
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