PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 台中3800萬預售屋交屋前「升格豪宅」　她

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間3年前 (2023/08/24 09:27), 3年前編輯推噓39(41推 2噓 42→)
留言85則, 43人參與, 3年前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/2566700 內文：記者陳筱惠／台中報導 房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出 現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元 的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足 現金才能交屋。 T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預 售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。 豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲， 銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下， 認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能 入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。 T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預 售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。 豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲， 銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下， 認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能 入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。 即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較 保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀 行只放貸4成問題。」 心得： 原本一刀切的四千門檻就不是很合理，尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上 會被限貸，買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸，這是不是凸顯了制度的荒謬？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.130.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692840424.A.CB8.html
推
08/24 09:32, 3年前 , 1F
台灣很多制度本來就是笑話
08/24 09:32, 1F
→
08/24 09:32, 3年前 , 2F
這新聞很怪，一般都是鑑價/合約價取低不是嗎?
08/24 09:32, 2F
推
08/24 09:39, 3年前 , 3F
這之前就有聽說，勤美之森交屋前的詭異情況，還有人傳說
08/24 09:39, 3F
→
08/24 09:39, 3年前 , 4F
銀行把豪宅線下修至3800，原來是漲太多超過4000變成限貸
08/24 09:39, 4F
→
08/24 09:39, 3年前 , 5F
，真是無言的制度.....
08/24 09:39, 5F
→
08/24 09:39, 3年前 , 6F
豪宅線取其高。
08/24 09:39, 6F
推
08/24 09:39, 3年前 , 7F
樓上你對銀行有誤解，不是哪個低取哪個，而是哪個對銀行有利
08/24 09:39, 7F
→
08/24 09:39, 3年前 , 8F
取哪個。過往是因為取低對銀行有利，而這個CASE不是!
08/24 09:39, 8F
→
08/24 09:40, 3年前 , 9F
板上就有一個案例阿。
08/24 09:40, 9F
→
08/24 09:41, 3年前 , 10F
它這個太靠近，剛好這三年暴漲期，找其它備案銀行也沒用
08/24 09:41, 10F
推
08/24 09:42, 3年前 , 11F
這個真的沒遇過不會想到會有這種鳥事
08/24 09:42, 11F
推
08/24 09:50, 3年前 , 12F
一刀切本來就是最無腦最智障的制度~房地產這種坑很多,只能說
08/24 09:50, 12F
→
08/24 09:50, 3年前 , 13F
自己小心
08/24 09:50, 13F
推
08/24 09:51, 3年前 , 14F
原來還有這種情況….那一堆把價錢壓在3980的不就超危險
08/24 09:51, 14F
→
08/24 10:02, 3年前 , 15F
然後未來預售不給轉售 貸不出來建商發財
08/24 10:02, 15F
→
08/24 10:02, 3年前 , 16F
拿違約金又能再賣下一手
08/24 10:02, 16F
推
08/24 10:09, 3年前 , 17F
以後接近豪宅線都要能自備6成，買得起的人就更少
08/24 10:09, 17F
推
08/24 10:34, 3年前 , 18F
阿財要跟大家一起搶鳥籠了
08/24 10:34, 18F
推
08/24 10:34, 3年前 , 19F
超鳥
08/24 10:34, 19F
推
08/24 10:52, 3年前 , 20F
換個銀行吧，這麼不想貸給客戶硬找理由？
08/24 10:52, 20F
噓
08/24 10:59, 3年前 , 21F
現在標準太低了 4000萬在台中也不叫豪宅 被限制4成很
08/24 10:59, 21F
→
08/24 10:59, 3年前 , 22F
不合理 起碼也拉到7-8000吧
08/24 10:59, 22F
推
08/24 11:10, 3年前 , 23F
第一次聽說有這種事
08/24 11:10, 23F
推
08/24 11:22, 3年前 , 24F
房價都漲多少了 豪宅線還是一樣 完全不合理
08/24 11:22, 24F
推
08/24 11:22, 3年前 , 25F
豪宅線真的要拉高 台北1e 新北8k 其他四都+新竹北6k
08/24 11:22, 25F
推
08/24 11:23, 3年前 , 26F
那也應該鑑價5000貸2000
08/24 11:23, 26F
推
08/24 11:26, 3年前 , 27F
真的是笑話
08/24 11:26, 27F
推
08/24 11:38, 3年前 , 28F
哪有不合理，難道這幾年大家年薪漲那麼多，所得稅課稅級
08/24 11:38, 28F
→
08/24 11:38, 3年前 , 29F
距也要調整嗎
08/24 11:38, 29F
推
08/24 11:41, 3年前 , 30F
銀行鑑價也太不識相，就估個3900皆大歡喜，這樣搞這個
08/24 11:41, 30F
→
08/24 11:41, 3年前 , 31F
這個制度真的瞎 至少也是只對超額部分限貸較合理
08/24 11:41, 31F
→
08/24 11:41, 3年前 , 32F
這個把鑑價金額跟貸款額做圖出來就是搞笑的爛東西
08/24 11:41, 32F
→
08/24 11:41, 3年前 , 33F
案子分行的放款量就少一半了
08/24 11:41, 33F
→
08/24 11:42, 3年前 , 34F
不過這個沒核撥應該還有機會找別家？
08/24 11:42, 34F
推
08/24 11:45, 3年前 , 35F
是勤美之森嗎？這很久之前就有聽說了，所以有些案子
08/24 11:45, 35F
→
08/24 11:45, 3年前 , 36F
全部限定四成不管你過不過4000
08/24 11:45, 36F
推
08/24 11:55, 3年前 , 37F
勤美之森有這麼便宜嗎？
08/24 11:55, 37F
推
08/24 11:56, 3年前 , 38F
北屯某些透天別墅當初買39xx的也開始了，挫勒蛋
08/24 11:56, 38F
推
08/24 11:58, 3年前 , 39F
制度追不上實際現況
08/24 11:58, 39F
推
08/24 11:59, 3年前 , 40F
豪宅線不會修的，影響到的人太少
08/24 11:59, 40F
推
08/24 12:12, 3年前 , 41F
勤美之森剛開賣的時候一坪50差不多70坪3500沒錯。只
08/24 12:12, 41F
→
08/24 12:12, 3年前 , 42F
是後來鑑價太高也是蠻扯的
08/24 12:12, 42F
看實價登錄勤美之森只有少數低樓層有在四千以下 ※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:19:09
→
08/24 12:18, 3年前 , 43F
修了房價就要再噴一波
08/24 12:18, 43F
推
08/24 12:24, 3年前 , 44F
勤美之森質感很棒，真的是屌打老佛爺，這個建案很有水
08/24 12:24, 44F
→
08/24 12:24, 3年前 , 45F
準。
08/24 12:24, 45F
推
08/24 12:25, 3年前 , 46F
二樓 實務上採到豪宅線 就是鑑價合約價取其高者
08/24 12:25, 46F
→
08/24 12:25, 3年前 , 47F
只有某盒還在看衰科博館草悟道，呵呵
08/24 12:25, 47F
某盒堅持勤美開發完草悟道就會讓科博草悟中區化
→
08/24 12:25, 3年前 , 48F
#1Z-8lCkq (home-sale) 本版文章可參考相同情形
08/24 12:25, 48F
※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:30:58 ※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/24/2023 12:35:29
→
08/24 12:38, 3年前 , 49F
XD
08/24 12:38, 49F
→
08/24 12:38, 3年前 , 50F
豪宅稅就是不給你玩開槓桿炒房 有本事付現
08/24 12:38, 50F
→
08/24 12:42, 3年前 , 51F
會買3800萬的我相信是自住不是炒房
08/24 12:42, 51F
→
08/24 12:42, 3年前 , 52F
炒房客不會玩這個總價帶
08/24 12:42, 52F
推
08/24 12:52, 3年前 , 53F
一刀切只是為了省事吧，不然限貸級距應該是1千萬7成、2千
08/24 12:52, 53F
→
08/24 12:52, 3年前 , 54F
萬6成、3千萬5成、4千萬4成、5千萬3成
08/24 12:52, 54F
→
08/24 12:54, 3年前 , 55F
原意就是央行為了穩定要去槓桿
08/24 12:54, 55F
推
08/24 12:55, 3年前 , 56F
下架執政黨，近幾年一堆沒意義的政策來唬爛有在打
08/24 12:55, 56F
→
08/24 12:55, 3年前 , 57F
房
08/24 12:55, 57F
推
08/24 12:57, 3年前 , 58F
一般來說銀行對預售屋的鑑價都很保守，很少出現這種溢
08/24 12:57, 58F
→
08/24 12:57, 3年前 , 59F
價的狀況，何況是這種高總價豪宅案，如果真的是勤美之
08/24 12:57, 59F
→
08/24 12:57, 3年前 , 60F
森，只能說勤美集團真的很厲害，銀行認證的好地段。
08/24 12:57, 60F
推
08/24 13:05, 3年前 , 61F
西區在銀行認知本來就是蛋黃區，況且又好幾年前買的，
08/24 13:05, 61F
→
08/24 13:05, 3年前 , 62F
鑑價比買價高很正常
08/24 13:05, 62F
推
08/24 13:06, 3年前 , 63F
勤美之森屌虐老佛爺，老佛爺那外觀慘不忍睹
08/24 13:06, 63F
推
08/24 13:17, 3年前 , 64F
現在4000萬台積做10年就能買 真的是有點低
08/24 13:17, 64F
推
08/24 13:32, 3年前 , 65F
3800就能當豪宅～這標準也太低
08/24 13:32, 65F
→
08/24 15:45, 3年前 , 66F
標準應該改了…
08/24 15:45, 66F
推
08/24 16:29, 3年前 , 67F
勤美之森外觀比老佛爺還讚 小環境更屌打
08/24 16:29, 67F
推
08/24 16:30, 3年前 , 68F
老佛爺的外觀真的不行......
08/24 16:30, 68F
推
08/24 18:00, 3年前 , 69F
那有一堆預售屋危險了
08/24 18:00, 69F
推
08/24 18:08, 3年前 , 70F
太扯
08/24 18:08, 70F
推
08/24 19:10, 3年前 , 71F
喜歡勤美之森的可以趁現在他要把剩下的賣掉，不過棟
08/24 19:10, 71F
→
08/24 19:10, 3年前 , 72F
別面向不好就是了，有優惠。外觀老佛爺比較好吧，食
08/24 19:10, 72F
→
08/24 19:10, 3年前 , 73F
材大氣，勤美有二丁掛，李祖源設計我個人不愛。但教
08/24 19:10, 73F
→
08/24 19:10, 3年前 , 74F
堂和飯店設計的很棒。
08/24 19:10, 74F
推
08/24 19:16, 3年前 , 75F
認證是不是蛋黃看銀行估價就行，14期估計建商沒人估
08/24 19:16, 75F
→
08/24 19:16, 3年前 , 76F
八成，都是七成左右，但水湳就能八成，勤美4000內也
08/24 19:16, 76F
→
08/24 19:16, 3年前 , 77F
是八成，老佛爺也能八成，那到底哪裡才是蛋黃也很明
08/24 19:16, 77F
→
08/24 19:16, 3年前 , 78F
顯了吧
08/24 19:16, 78F
推
08/24 22:21, 3年前 , 79F
明天就職前都不會改啦
08/24 22:21, 79F
→
08/24 22:21, 3年前 , 80F
明年
08/24 22:21, 80F
推
08/25 00:19, 3年前 , 81F
政府就是擔心沒能力的買豪宅，叫大家乖乖的住平價宅囉
08/25 00:19, 81F
噓
08/25 08:46, 3年前 , 82F
沒錢不要買豪宅
08/25 08:46, 82F
推
08/25 10:01, 3年前 , 83F
勤美之森的外觀...那個二丁掛整個悲劇 好失望
08/25 10:01, 83F
→
08/25 10:01, 3年前 , 84F
老佛爺好多了 但位置還是勤美勝
08/25 10:01, 84F
我是覺得勤美之森一開始還算驚艷 但久了應該是老佛爺耐看 ※ 編輯: lienchi (223.141.130.121 臺灣), 08/25/2023 10:07:24
→
08/25 19:01, 3年前 , 85F
沒能力不要打腫臉充胖子
08/25 19:01, 85F
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1avh7eou (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1avh7eou (home-sale)