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[請益] 預售屋換約的出價已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (MR.DevilWillCry)時間3年前 (2023/08/26 12:33), 3年前編輯推噓17(19推 2噓 24→)
留言45則, 22人參與, 3年前最新討論串1/1
想請教版上的前輩們 台北市的預售屋換約的物件（約一年後完工） 房仲網上開價3400w 用最近半年裡同建案其他戶，和"代銷"購買的實登，去推算約3150w 看實登，屋主3年前買2730w 要從多少$ (含仲介費) 開始出比較合理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.1.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693024415.A.DC2.html
推
08/26 12:35, 3年前 , 1F
出價太高了，不過我是屋主的話我還是不會賣你
08/26 12:35, 1F
噓
08/26 12:37, 3年前 , 2F
沒人會賣你
08/26 12:37, 2F
噓
08/26 12:42, 3年前 , 3F
出價就對了，台北這波跌的很慘
08/26 12:42, 3F
→
08/26 12:46, 3年前 , 4F
為什麼一直要人賠錢賣
08/26 12:46, 4F
推
08/26 12:53, 3年前 , 5F
買不到吧 這三年漲的
08/26 12:53, 5F
推
08/26 13:05, 3年前 , 6F
你沒眼光 or 時機買到3年前低價，就去接受現在的高價。
08/26 13:05, 6F
推
08/26 13:07, 3年前 , 7F
光我家30坪新建案，這3年就漲價400萬。再過3年總共會漲
08/26 13:07, 7F
→
08/26 13:07, 3年前 , 8F
到600萬。
08/26 13:07, 8F
→
08/26 13:09, 3年前 , 9F
直接先下3000斡旋等消息，不然也只是被當問問哥
08/26 13:09, 9F
推
08/26 13:10, 3年前 , 10F
至少3100
08/26 13:10, 10F
推
08/26 13:11, 3年前 , 11F
這幾年新店重劃區35坪大概漲770萬
08/26 13:11, 11F
→
08/26 13:11, 3年前 , 12F
直接跟哪裡專業的業務討論吧
08/26 13:11, 12F
推
08/26 13:49, 3年前 , 13F
樹木系建案？
08/26 13:49, 13F
推
08/26 13:49, 3年前 , 14F
先從八折開始出價，再一次五萬往上加反正出價又不會痛
08/26 13:49, 14F
→
08/26 13:50, 3年前 , 15F
總比被房蟲當盤子好
08/26 13:50, 15F
→
08/26 13:51, 3年前 , 16F
買房子出價就是要有一直打臉自己的心理狀態
08/26 13:51, 16F
→
08/26 13:52, 3年前 , 17F
你管他行情多少頂多買不到而已，不就自由市場買賣。
08/26 13:52, 17F
→
08/26 13:52, 3年前 , 18F
你可以問仲仲 多少可談 再用他報的往下開
08/26 13:52, 18F
→
08/26 13:52, 3年前 , 19F
寧願當盧小小也不要當盤子
08/26 13:52, 19F
→
08/26 13:53, 3年前 , 20F
勇敢出價 大不了換仲介 換物件
08/26 13:53, 20F
→
08/26 13:54, 3年前 , 21F
假設你要買3150一定要開低於這個價錢開始，而且越低越好
08/26 13:54, 21F
※ 編輯: sleep4908 (27.247.1.192 臺灣), 08/26/2023 14:11:40
推
08/26 14:40, 3年前 , 22F
預售屋還能換約嗎？
08/26 14:40, 22F
→
08/26 15:21, 3年前 , 23F
七月前的合約都可以換約吧？
08/26 15:21, 23F
推
08/26 15:29, 3年前 , 24F
你有把屋主的房地合一稅算進去嗎？稅前賺250萬跟稅後賺250
08/26 15:29, 24F
→
08/26 15:29, 3年前 , 25F
萬差異很大。
08/26 15:29, 25F
推
08/26 15:35, 3年前 , 26F
YT有教 沒那麼喜歡的7折開始出 喜歡的8折開始出 實登2700
08/26 15:35, 26F
→
08/26 15:35, 3年前 , 27F
多 先從2200開始出....
08/26 15:35, 27F
推
08/26 15:35, 3年前 , 28F
如果成交價3130，仲介算2%，屋主實拿400價差-140稅金-62.6
08/26 15:35, 28F
→
08/26 15:35, 3年前 , 29F
仲介=197.4而已。賺不到成交價的10%。屋主會願意嗎
08/26 15:35, 29F
推
08/26 15:37, 3年前 , 30F
說實登7折開始出的，看屋主、房仲會不會理你。
08/26 15:37, 30F
→
08/26 16:01, 3年前 , 31F
人家要賣多少就是多少 你是還要出什麼
08/26 16:01, 31F
推
08/26 17:06, 3年前 , 32F
合不合理是賣方決定不是你
08/26 17:06, 32F
推
08/26 17:49, 3年前 , 33F
覬覦別人的成本對你沒好處
08/26 17:49, 33F
→
08/26 17:50, 3年前 , 34F
上面有人提到，目前炒房最大的元凶就是政府，
08/26 17:50, 34F
→
08/26 17:50, 3年前 , 35F
試問交易成本那麼高的情況下，
08/26 17:50, 35F
→
08/26 17:50, 3年前 , 36F
你是屋主，你會賣嗎？
08/26 17:50, 36F
→
08/26 17:52, 3年前 , 37F
買不到好預售屋（已不能轉約）
08/26 17:52, 37F
→
08/26 17:52, 3年前 , 38F
買不到5年內的好價格新房子，
08/26 17:52, 38F
→
08/26 17:52, 3年前 , 39F
去怪政府，不是你在這按計算機有用的。
08/26 17:52, 39F
※ 編輯: sleep4908 (27.247.1.192 臺灣), 08/26/2023 19:02:39
推
08/26 23:37, 3年前 , 40F
預售屋低於成本的仲介如果還把價格報給屋主，就等著被屋
08/26 23:37, 40F
→
08/26 23:37, 3年前 , 41F
主臭罵一頓
08/26 23:37, 41F
推
08/27 02:19, 3年前 , 42F
先從附近建案價格參考 後面都漲起來 屋主不差你一
08/27 02:19, 42F
→
08/27 02:19, 3年前 , 43F
個
08/27 02:19, 43F
推
08/27 07:57, 3年前 , 44F
預售屋轉約為何還要透過仲介？
08/27 07:57, 44F
推
08/27 11:36, 3年前 , 45F
開2800
08/27 11:36, 45F
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