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[新聞] 北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房仲：三類人需求強勁

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3年前 (2023/08/26 14:10), 3年前編輯推噓14(17推 3噓 21→)
留言41則, 15人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://house.udn.com/house/story/123590/7390869 內文： 北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房仲：三類人需求強勁 據台北市地政局統計，今年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟，與去年同期 的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，在全市12個行政區中，僅文山區的 建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。 東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強 勢支撐下，文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。 謝興泰指出，目前文山區的客群主要有以下三類，第一類是文山區的在地居民，很多本地 年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上了年紀之後，就會產生換屋 需求。 第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山 新店線沿線的住宅。 第三類則是從新店區移居到文山區的家長，因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區，不少 父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區購買學區宅。 謝興泰表示，文山區屬於北市的蛋白區，跟其他市中心區域比起來，目前文山區的房價仍 處於相對合理的位置，很適合首購族和換屋族。文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中 古公寓，房價依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會落在4~6字頭上下，而文山區的 新建案數量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。 目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到 2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當不錯。 東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域，強勁 的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力，而且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通機 能將會得到進一步的完善，進而有望磁吸更多精華區的外溢人口移居此地，同步帶動區域 房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，確實可以多留意。 不過，鑒於文山區的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，所以購屋民眾最好還是要在專 業、在地的房仲業者的協助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件 心得： 可知要點有三 1.文山區房地產性價比可吸引人，目前新建案9字頭。 2.老公寓4~6字頭，價差大，顯示文山各次分區的異質性頗大， 這前幾天大家討論過了。 3.景美最高價，不到2000萬可入手老公寓2、3樓，CP值高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693030249.A.C64.html
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08/26 14:26, 3年前 , 1F
恭喜~
08/26 14:26, 1F
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08/26 14:27, 3年前 , 2F
Ddylan大應該賺翻了XD
08/26 14:27, 2F
他好像雞蛋的籃子都在文山區？
推
08/26 14:34, 3年前 , 3F
還有成長0.o
08/26 14:34, 3F
推
08/26 14:35, 3年前 , 4F
補推一下~
08/26 14:35, 4F
噓
08/26 14:42, 3年前 , 5F
假新聞
08/26 14:42, 5F
欸，閣下是指台北市地政局造假新聞？？ ※ 編輯: Freighter (101.10.105.136 臺灣), 08/26/2023 14:47:09
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08/26 15:20, 3年前 , 6F
新店越來越多八字頭，把文山推到九字頭也是正常
08/26 15:20, 6F
推
08/26 15:21, 3年前 , 7F
再講文山要推到150啦
08/26 15:21, 7F
推
08/26 15:21, 3年前 , 8F
黑阿...之前有分享6字頭的文山，我看他薛翻了XD
08/26 15:21, 8F
推
08/26 15:23, 3年前 , 9F
一篇就是20%起跳，房版就是有這魔力
08/26 15:23, 9F
推
08/26 15:27, 3年前 , 10F
有這麼誇張嗎...
08/26 15:27, 10F
噓
08/26 15:30, 3年前 , 11F
便宜治百病啊，而且新店跟文山，有小孩的家庭秒選文
08/26 15:30, 11F
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08/26 15:30, 3年前 , 12F
山
08/26 15:30, 12F
推
08/26 16:35, 3年前 , 13F
還是要看地形吧，文山山區跟新店平地，大部份還是選平
08/26 16:35, 13F
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08/26 16:35, 3年前 , 14F
地
08/26 16:35, 14F
推
08/26 16:46, 3年前 , 15F
現在沒在管你什麼地形的，都嘛全面起漲
08/26 16:46, 15F
推
08/26 18:19, 3年前 , 16F
文山很難150吧 大安六張犁麟光都在120左右 不過這原本
08/26 18:19, 16F
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08/26 18:19, 3年前 , 17F
大安區的邊陲 從3字頭推向三位數 也真的是令人驚嘆
08/26 18:19, 17F
噓
08/26 18:27, 3年前 , 18F
現在身邊根本沒人買房買不起房
08/26 18:27, 18F
推
08/26 18:59, 3年前 , 19F
我現在改當中年股神，all in 輝達！！
08/26 18:59, 19F
推
08/26 21:37, 3年前 , 20F
之後北市中心一坪三百是低標，五百差不多
08/26 21:37, 20F
推
08/27 02:19, 3年前 , 21F
文山9字頭是平行時空嗎
08/27 02:19, 21F
推
08/27 06:32, 3年前 , 22F
象山主人小坪數有9字頭成交https://i.imgur.com/X0YMPaq.j
08/27 06:32, 22F
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08/27 06:32, 3年前 , 23F
pg
08/27 06:32, 23F
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08/27 09:12, 3年前 , 24F
文山區就是便宜
08/27 09:12, 24F
推
08/27 09:29, 3年前 , 25F
台北市不意外，越老越慘，能跑先跑吧，人口都外移多
08/27 09:29, 25F
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08/27 09:29, 3年前 , 26F
久了
08/27 09:29, 26F
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08/27 09:30, 3年前 , 27F
文山之後也不看好，台北趨勢就是沒落了，新興城市崛
08/27 09:30, 27F
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08/27 09:30, 3年前 , 28F
起中，低薪沒賺頭，人就是跑走啊，有錢撈才能吸引人
08/27 09:30, 28F
推
08/27 09:32, 3年前 , 29F
薪水低、房價物價高、房子漲幅還低於其他城市，留下
08/27 09:32, 29F
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08/27 09:32, 3年前 , 30F
來自虐嗎？
08/27 09:32, 30F
推
08/27 12:51, 3年前 , 31F
第一類真的有感 很多住文山區的中老年還是會繼續住
08/27 12:51, 31F
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08/27 12:52, 3年前 , 32F
而且文山區的設計幾乎就是為中老年量身訂製
08/27 12:52, 32F
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08/27 12:52, 3年前 , 33F
第三類移居的多半移到景美 因為木柵學區相對也很普
08/27 12:52, 33F
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08/27 12:52, 3年前 , 34F
但也是有 因為新店的公立學區真的很OOXX
08/27 12:52, 34F
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08/27 12:53, 3年前 , 35F
也有部分是中永和為了學區遷戶籍
08/27 12:53, 35F
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08/27 12:53, 3年前 , 36F
第二類就如新聞所說的 上班地點被侷限在那三區+新店
08/27 12:53, 36F
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08/27 12:53, 3年前 , 37F
大部分住本區的確實是以中大信新上班的四區居多
08/27 12:53, 37F
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08/27 12:54, 3年前 , 38F
扣掉這四區+區內就業 到其他地方的就真的很少
08/27 12:54, 38F
推
08/27 16:07, 3年前 , 39F
微幅成長也才增加60間左右，是多到哪去啊
08/27 16:07, 39F
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08/28 00:20, 3年前 , 40F
景美學區普上，沒到很好，但相較新店學區ㄧ場災難...
08/28 00:20, 40F
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08/28 00:22, 3年前 , 41F
一堆新店家長從國小借戶籍，留著的形成惡性循環到高中
08/28 00:22, 41F
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