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[心得] 定型化契約與二次工程

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/08/29 10:20), 3年前編輯推噓30(32推 2噓 22→)
留言56則, 34人參與, 3年前最新討論串1/1
定型化契約早期有很多亂象 基本上內政部訂內政部的 建商訂寫自己的 所以有很多消費糾紛 這些糾紛很麻煩 https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
細節新聞一堆，網路找找很多 除了延遲交屋的賠償款從萬分之五 被改成萬分之二 交屋保留款5%變成5萬 瓦斯外管費要消費者出 有的沒的一大堆 最麻煩的就是每次要簽約 遇到首購 這種事情銷售員就要再講一次 從下定到簽約五天 首購大概會問五天 十個客人就會問五十次一樣的問題 這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂 只能問網路 網路半桶水又一堆亂教 我們以前每天都要找法條來證實 直到台北市開始強力稽核合約書 https://imgur.com/EmLFjwy
一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載 不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等 所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題 就不用再花費心力研究合約書每個字句 不要騙了啦 除非你天天在買賣房子 不然你生平第一次買預售屋 不會緊張我隨便你 所以今天有人幫買賣雙方 把麻煩事搞定 重點這個事情已經累積二十幾年 請問北市的扁馬郝 新北的尤蘇周朱侯 誰去搞這件事情？ 現在的定型化契約 合約上面的萬分之五，換約的千分之一 全部都不能改 這樣對消費者是好還是不好？ 噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手 再來是二次工程 二工範圍很多 只要跟建照不一樣的都算二工 大廳建照圖上沒沙發 你交屋後放一個沙發算不算二工？ 門外園藝台北草改韓國草算不算二工？ 二工範圍是很廣的 但真正會影響到消費者權益的 是停車位的二工 https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳 然後賣的時候價格比較好 但問題是機車位會缺少 造成社區不便 所以從2015年台北市政府開始針對 機車位變成公設嚴查 當年還有這篇新聞 但非相關行業的人根本不會有人注意 https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日 2023年還有人看到機車位二工嗎？ 至於管委會使用空間二工 我覺得那問題不大 https://imgur.com/9evgBqq
因為管委會使用空間本來就有很多項目 會客室，放桌椅這都還好 放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分 台灣的預售屋就是從2015一路改 到2021年只要有去跑地政的 都知道合約書一個字都不能改 一開始大家也不習慣 但現在根本不用跟消費者解釋半天 政府做到可信任的 不是最基本的嗎 這是十年下來的歷程，也是事實的呈現 我純粹就事論事 這些對消費者是好是不好 自己判斷 不要一直抹政治，看了很煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693275606.A.C0B.html
噓
08/29 10:21, 3年前 , 1F
我文組又買不起台北市，柯粉好了啦
08/29 10:21, 1F
推
08/29 10:24, 3年前 , 2F
樓上完美示範
08/29 10:24, 2F
→
08/29 10:24, 3年前 , 3F
房版的大人只在乎房價有沒有漲而已，機車位改商場房子
08/29 10:24, 3F
→
08/29 10:24, 3年前 , 4F
價值能提高，改回來簡直胡鬧
08/29 10:24, 4F
噓
08/29 10:25, 3年前 , 5F
改了這個 台北房價跌回年輕人可以買了沒 年輕人我好想買
08/29 10:25, 5F
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08/29 10:25, 3年前 , 6F
可以做件讓台北房價跌的政策嗎？
08/29 10:25, 6F
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08/29 10:27, 3年前 , 7F
停止再一直造神兼政治化 這系列文章可以停止了 回歸房版
08/29 10:27, 7F
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08/29 10:27, 3年前 , 8F
正常討論吧
08/29 10:27, 8F
https://i.imgur.com/UuZ1pQD.jpg
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:29:44
推
08/29 10:44, 3年前 , 9F
內容還算跟本版有關，柯p有做事怎麼不能討論
08/29 10:44, 9F
推
08/29 10:45, 3年前 , 10F
郝搞過，還是讓張金鶚搞的
08/29 10:45, 10F
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08/29 10:45, 3年前 , 11F
定型化契約完全標準化絕對有問題，目前只有預售屋這樣搞，
08/29 10:45, 11F
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08/29 10:45, 3年前 , 12F
其他完全沒有
08/29 10:45, 12F
對 所以看上面講的 2021定型化契約就是專門針對預售屋 成屋 中古屋看得到一拍兩瞪眼 相對問題比較小 預售屋比較有換約金額 延遲交屋罰款 瓦斯水電管線費用等較難以預期的項目 再來一點就是台灣總是有 立法從嚴執法從寬的狀況 2021這一次實施下來 光是合約備查就一個月起跳 合約不一樣就是退回去 房子蓋好使照申請也是三個月起跳 有的甚至到半年上限 一切都是為了讓消費者更有保障 也減少銷售人員與消費者的摩擦 這些都是對消費者乃至普羅大眾的好事 噓文的人應該是……不好說
推
08/29 10:50, 3年前 , 13F
本文跟一摟推文 可以看出水準差異
08/29 10:50, 13F
推
08/29 10:51, 3年前 , 14F
自以為高水準就去投柯啊，不爽可以不要投民進黨
08/29 10:51, 14F
推
08/29 10:51, 3年前 , 15F
推
08/29 10:51, 15F
→
08/29 10:54, 3年前 , 16F
這篇哪裡有說要投誰XDD
08/29 10:54, 16F
推
08/29 10:55, 3年前 , 17F
做正確的事當然要推，但是柯也做了其他錯誤的事呢☺
08/29 10:55, 17F
→
08/29 10:56, 3年前 , 18F
倒是想聽N大分享，定型化契約還有那些可精進的地方
08/29 10:56, 18F
2021年那一波已經修正大多的問題 現在合約書上最讓人頭痛的 還是預售屋信託 光是價金信託 不動產開發信託 就讓很多人搞不懂 但搞懂也沒用 因為這些信託都是不保證返還所有價金 價金返還也不是每個建案都會用 再來是貸款條件 台灣總是會有限貸令 當簽約的時候沒限貸 交屋的時候限貸 代表簽約簽爽的 建議定型化契約 還是要把央行限貸這條寫下去 不然酸民講的時候都講爽爽 自己遇到限貸 要補增額的時候看去哪生錢 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 10:58:46
推
08/29 11:00, 3年前 , 19F
推
08/29 11:00, 19F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 11:04:23
推
08/29 11:09, 3年前 , 20F
謝分享，限貸令真的…，近期就出現
08/29 11:09, 20F
→
08/29 11:10, 3年前 , 21F
合約低鄰近豪宅線、銀行鑑價高超過豪宅線
08/29 11:10, 21F
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08/29 11:10, 3年前 , 22F
銀行取其高的案例。
08/29 11:10, 22F
推
08/29 11:25, 3年前 , 23F
推大大
08/29 11:25, 23F
推
08/29 11:26, 3年前 , 24F
一樓完美示範空空的想法
08/29 11:26, 24F
→
08/29 11:27, 3年前 , 25F
還有某j也是
08/29 11:27, 25F
推
08/29 11:35, 3年前 , 26F
柯郭配 郭出錢當副 輕鬆當選
08/29 11:35, 26F
推
08/29 11:37, 3年前 , 27F
推
08/29 11:37, 27F
→
08/29 11:37, 3年前 , 28F
空空那種發言直接略過就好 讓你貸9成還可以說成貸袋
08/29 11:37, 28F
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08/29 11:37, 3年前 , 29F
相傳 只能說不意外
08/29 11:37, 29F
推
08/29 12:20, 3年前 , 30F
推大大
08/29 12:20, 30F
推
08/29 12:29, 3年前 , 31F
推
08/29 12:29, 31F
推
08/29 13:07, 3年前 , 32F
這個真的超複雜 當初也是看35TED解說好幾次才慢慢搞
08/29 13:07, 32F
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08/29 13:07, 3年前 , 33F
懂 今天才知道這個是從柯台北市政府推出來乃至今日
08/29 13:07, 33F
→
08/29 13:07, 3年前 , 34F
全台預售屋實施的 真的對消費者很有保障
08/29 13:07, 34F
推
08/29 13:15, 3年前 , 35F
越透明越簡單，揩不到油，消費者才有保證
08/29 13:15, 35F
推
08/29 13:36, 3年前 , 36F
推
08/29 13:36, 36F
推
08/29 13:59, 3年前 , 37F
感謝解說
08/29 13:59, 37F
推
08/29 14:04, 3年前 , 38F
今年三重預售也有規劃機車位二工垃圾貯藏場喔
08/29 14:04, 38F
柯下了 馬照跑舞照跳 這就是台灣
推
08/29 14:06, 3年前 , 39F
謝謝N大分享～
08/29 14:06, 39F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/29/2023 14:10:25
推
08/29 14:18, 3年前 , 40F
推，感謝N大解說
08/29 14:18, 40F
推
08/29 14:45, 3年前 , 41F
推
08/29 14:45, 41F
推
08/29 15:18, 3年前 , 42F
感謝1樓完美示範柵欄仔的德性 記得回學校多讀點書
08/29 15:18, 42F
推
08/29 16:12, 3年前 , 43F
大推柯的透明化和N大解說 反觀噓的人應該有不能上下
08/29 16:12, 43F
→
08/29 16:12, 3年前 , 44F
其手賺暴利的社會害蟲塔綠斑
08/29 16:12, 44F
推
08/29 17:44, 3年前 , 45F
我補血
08/29 17:44, 45F
推
08/29 18:03, 3年前 , 46F
好文 但你這地圖炮....
08/29 18:03, 46F
→
08/29 18:21, 3年前 , 47F
公共區域還是可以經區權會投票修改區域功能
08/29 18:21, 47F
推
08/29 19:44, 3年前 , 48F
知識好文推
08/29 19:44, 48F
→
08/30 00:55, 3年前 , 49F
幫補血，這種無關選票但對人民有
08/30 00:55, 49F
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08/30 00:55, 3年前 , 50F
益處的事，只有柯P願意做，感謝
08/30 00:55, 50F
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08/30 00:55, 3年前 , 51F
分享
08/30 00:55, 51F
推
08/30 00:58, 3年前 , 52F
剛剛按錯沒推到，補推
08/30 00:58, 52F
推
08/30 09:36, 3年前 , 53F
推
08/30 09:36, 53F
推
08/30 17:01, 3年前 , 54F
推
08/30 17:01, 54F
推
08/30 22:58, 3年前 , 55F
推！當時2020首購看合約看到吐血，真的要好好保護自
08/30 22:58, 55F
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08/30 22:58, 3年前 , 56F
己
08/30 22:58, 56F
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