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[閒聊] 實登蓋牌真的很白癡…

看板home-sale (房屋交易)作者 (sai)時間3年前 (2023/08/31 10:43), 3年前編輯推噓23(28推 5噓 50→)
留言83則, 41人參與, 2年前最新討論串1/1
實登現在有個現象就是，價格過高的成交會被排除，但弊病超多如下： 1. 為何只排除過高，遇到過低的價格卻不排除？ 2.有時蓋牌半年跑出來，有的1年、有的2年、有的3年，有的根本永久蓋牌，標準到底在 哪 3.如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺，政府要負責？ 4.銀行鑑價跟不上，一堆人跑去跟親友借錢、二胎，這樣對金融市場是好事？ 5.資本主義就是供需原則，看不見的手會調節，為何政府又要插手，且蓋牌標準又是主觀 認定，各縣市標準不一 6.對想買房的人也不是好事，買方因蓋牌數據產生過低的出價，導致看房時間拉長，還會 一直上來靠北賣方胡亂開價、仲介話術他之類。但可能過了一年蓋牌數據出來突然從30萬 飆到50萬，白白錯失上車機會 綜上，實價初衷是要完全揭露，但現在很多新成屋都蓋牌，根本違背初衷，反而造成資訊 不對稱 如果政府要這樣搞，乾脆也規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了 奇葩制度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.30.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693449819.A.E32.html
推
08/31 10:45, 3年前 , 1F
股市也有 漲停板 和 處置股 的制度啊
08/31 10:45, 1F
噓
08/31 10:47, 3年前 , 2F
明明德政 誰知道是不是建商左手換右手
08/31 10:47, 2F
那政府不會排除已外銷建案或中古屋嗎？ ※ 編輯: z6936 (223.141.30.44 臺灣), 08/31/2023 10:50:20
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08/31 10:49, 3年前 , 3F
連陶珠隱園這種豪宅都能搞這套了
08/31 10:49, 3F
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08/31 10:50, 3年前 , 4F
實登根本應該全部蓋牌，不然屋主硬到不行，每個都把自
08/31 10:50, 4F
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08/31 10:50, 3年前 , 5F
己房子當新房在賣
08/31 10:50, 5F
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08/31 10:51, 3年前 , 6F
樓上 那就不用實登拉
08/31 10:51, 6F
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08/31 10:52, 3年前 , 7F
全揭露是正確的，左手換右手的問題，就要看消費者有沒有
08/31 10:52, 7F
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08/31 10:53, 3年前 , 8F
那個辨識能力不然眼光不好也怪政府，不就跟股市自救會一樣
08/31 10:53, 8F
推
08/31 10:54, 3年前 , 9F
左手換右手作價地政局有權可以查核耶，為了作價不登錄很
08/31 10:54, 9F
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08/31 10:54, 3年前 , 10F
奇怪，如果確定是作價可以處罰的
08/31 10:54, 10F
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08/31 10:55, 3年前 , 11F
我問過他們解釋是排除極端值啦，但極端值沒有定義而已
08/31 10:55, 11F
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08/31 10:59, 3年前 , 12F
找個人頭作價要怎麼證明是作價而不是正常買賣，感覺很困難
08/31 10:59, 12F
推
08/31 11:00, 3年前 , 13F
實登應該只公布最低的10% 讓空空不至於悲憤到憂鬱症
08/31 11:00, 13F
推
08/31 11:02, 3年前 , 14F
第3點 真的會發生嗎 那看空的會很開心吧
08/31 11:02, 14F
推
08/31 11:03, 3年前 , 15F
應該改成跟最低價標依樣 永遠只更新成最低價的數字
08/31 11:03, 15F
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08/31 11:04, 3年前 , 16F
查不到你怎麼能說是作價？你這樣都怕買股票才危險天天在
08/31 11:04, 16F
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08/31 11:04, 3年前 , 17F
作價
08/31 11:04, 17F
推
08/31 11:05, 3年前 , 18F
怕建商是黑手作價，結果想說自己來當黑手蓋牌，結果把政
08/31 11:05, 18F
→
08/31 11:05, 3年前 , 19F
府自己的公信力賠進去，讓民眾連實登都不想去信任了，然
08/31 11:05, 19F
→
08/31 11:05, 3年前 , 20F
後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊
08/31 11:05, 20F
推
08/31 11:18, 3年前 , 21F
過低會備註特殊交易啊，過高蓋牌主要是因為建商都左手換右
08/31 11:18, 21F
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08/31 11:18, 3年前 , 22F
手哄抬價格，但又不想辦法解決建商這種套路
08/31 11:18, 22F
推
08/31 11:24, 3年前 , 23F
林口新建案你走進去都會跟你講這個東東
08/31 11:24, 23F
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08/31 11:28, 3年前 , 24F
主要也是沒一個標準值
08/31 11:28, 24F
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08/31 11:34, 3年前 , 25F
其實這點很矛盾啦，黨要救房市 但是執行團隊想要把實
08/31 11:34, 25F
→
08/31 11:34, 3年前 , 26F
價登入機制搞定，抑制房價過於膨脹
08/31 11:34, 26F
推
08/31 11:34, 3年前 , 27F
超過區域價格一定程度標示一下就好 幹嘛蓋牌
08/31 11:34, 27F
→
08/31 11:34, 3年前 , 28F
當初推實登就根本沒考慮好配套啊,啊那時候還一堆人
08/31 11:34, 28F
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08/31 11:34, 3年前 , 29F
支持勒
08/31 11:34, 29F
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08/31 11:36, 3年前 , 30F
結果就是變成這樣，極端值 各家房仲業都有自己的range
08/31 11:36, 30F
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08/31 11:36, 3年前 , 31F
政府也有
08/31 11:36, 31F
→
08/31 11:36, 3年前 , 32F
單純房市冷清，黨會怕
08/31 11:36, 32F
推
08/31 11:38, 3年前 , 33F
實登根本里程碑 今年鄰居賣30 你明年賣會想低於30?
08/31 11:38, 33F
推
08/31 11:39, 3年前 , 34F
蓋牌真的很垃圾~~~
08/31 11:39, 34F
推
08/31 11:56, 3年前 , 35F
蓋牌害房價無法繼續拉高真的很垃圾
08/31 11:56, 35F
推
08/31 12:18, 3年前 , 36F
建商作價理應由別的手段去處理，而非直接蓋牌實登，說
08/31 12:18, 36F
→
08/31 12:18, 3年前 , 37F
白了，把極端值跟平均值的價差秀出來，剩下給民眾判斷
08/31 12:18, 37F
→
08/31 12:18, 3年前 , 38F
不就好了
08/31 12:18, 38F
→
08/31 12:19, 3年前 , 39F
所以到底是希望公開透明，還是只想秀想看的資料？？
08/31 12:19, 39F
推
08/31 12:26, 3年前 , 40F
建商作價除非手段很智障 不然憲法保障人民自由交易權利
08/31 12:26, 40F
→
08/31 12:27, 3年前 , 41F
他全現金用1億買當年度成交只有6000萬的房子是他的自由
08/31 12:27, 41F
→
08/31 12:29, 3年前 , 42F
本來就公開透明讓市場自行判斷就好了 主觀選擇性揭示
08/31 12:29, 42F
→
08/31 12:29, 3年前 , 43F
又沒有統一標準 事實上是在亂搞沒錯
08/31 12:29, 43F
推
08/31 12:43, 3年前 , 44F
股票真的只顯示五檔 超過的看不到啊
08/31 12:43, 44F
推
08/31 12:47, 3年前 , 45F
第6點真的是這樣，害慘真正要買房的人
08/31 12:47, 45F
噓
08/31 12:48, 3年前 , 46F
誰跟你過低不會排除，我們兩年前買的就被蓋牌啊
08/31 12:48, 46F
→
08/31 12:48, 3年前 , 47F
現在都還查不到
08/31 12:48, 47F
推
08/31 12:48, 3年前 , 48F
蓋牌還害到建商以為賣不掉
08/31 12:48, 48F
推
08/31 12:50, 3年前 , 49F
我也覺得蓋牌很不應該，如果要防左手換右手，就增加罰
08/31 12:50, 49F
→
08/31 12:50, 3年前 , 50F
則，讓國稅局去重點追查讓建商多點罰款繳點稅，其實查
08/31 12:50, 50F
→
08/31 12:50, 3年前 , 51F
查金流應該就能看到貓膩，或是同建商不同建案，都由同
08/31 12:50, 51F
→
08/31 12:50, 3年前 , 52F
一個自然人換約交屋的，或是該自然人兩次以上跟建商簽
08/31 12:50, 52F
→
08/31 12:50, 3年前 , 53F
訂預售屋合約且有實登，卻又取消合約還給建商再賣的那
08/31 12:50, 53F
→
08/31 12:50, 3年前 , 54F
種，就重點查緝，這樣應該不需要蓋牌了吧…
08/31 12:50, 54F
推
08/31 12:50, 3年前 , 55F
原本以為是滯銷，結果一次公布是創天價
08/31 12:50, 55F
推
08/31 12:58, 3年前 , 56F
實登的本質是透明，如果要蓋牌那推實登的意義在哪？暴漲
08/31 12:58, 56F
→
08/31 12:58, 3年前 , 57F
暴跌或特殊交易要用別的手段處理才對
08/31 12:58, 57F
推
08/31 13:02, 3年前 , 58F
整個房價就是讓實登搞上來的.建商看的清楚也覺得，不如
08/31 13:02, 58F
→
08/31 13:02, 3年前 , 59F
我自己多賺點
08/31 13:02, 59F
推
08/31 13:09, 3年前 , 60F
不太同意你第五點，如果社會真的一切全照供需法則來，那
08/31 13:09, 60F
→
08/31 13:09, 3年前 , 61F
幹嘛禁止高利貸跟暴力討債
08/31 13:09, 61F
噓
08/31 13:16, 3年前 , 62F
噓第6點 買方市場有的是時間看 吃相不要太難看
08/31 13:16, 62F
噓
08/31 13:24, 3年前 , 63F
沒有實際需求的人最愛喊供需法則
08/31 13:24, 63F
噓
08/31 17:05, 3年前 , 64F
蓋了很好啊，我這有一間室內豪華裝潢賣3000萬，被蓋牌
08/31 17:05, 64F
→
08/31 17:05, 3年前 , 65F
，結果同社區同坪數的另一個屋主知道後，他原始屋況卻
08/31 17:05, 65F
→
08/31 17:05, 3年前 , 66F
也想賣3000，其實實價才2500而已，蓋牌就是在防止這種
08/31 17:05, 66F
→
08/31 17:05, 3年前 , 67F
把特例當通例的智障屋主
08/31 17:05, 67F
推
08/31 21:00, 3年前 , 68F
你為什麼要賣高？
08/31 21:00, 68F
推
08/31 21:00, 3年前 , 69F
假的資訊 跟詐騙差不多
08/31 21:00, 69F
推
09/01 00:36, 3年前 , 70F
我買五折也是被蓋牌啊很合理吧
09/01 00:36, 70F
→
09/01 03:44, 2年前 , 71F
你不覺得你列的這些都是明顯政府不希望資金都流入房地產的
09/01 03:44, 71F
→
09/01 03:44, 2年前 , 72F
動機嗎 了解政府的風向就不懷疑他這樣做
09/01 03:44, 72F
推
09/01 06:03, 2年前 , 73F
其實根本沒差，真的去買房賣房實登只是查一下參考而已，
09/01 06:03, 73F
→
09/01 06:03, 2年前 , 74F
每一間房子都是unique，不必管實登多少，想買賣自己會有
09/01 06:03, 74F
→
09/01 06:03, 2年前 , 75F
一把尺，以前沒實登你就不會買房了嗎？
09/01 06:03, 75F
推
09/01 07:37, 2年前 , 76F
一個社區只蓋個1-2間合理，但是預售有那種整批都蓋住的
09/01 07:37, 76F
→
09/01 07:37, 2年前 , 77F
，真的不知道標準在哪裡。政府認證的盤子？
09/01 07:37, 77F
推
09/01 14:54, 2年前 , 78F
都說實價登錄系統了結果實價出來也不敢登錄
09/01 14:54, 78F
→
09/01 14:55, 2年前 , 79F
低能政府幹低能事 低能百姓選出低能政府
09/01 14:55, 79F
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09/01 14:55, 2年前 , 80F
台灣就是人治國家 一天到晚幻想自己是法治
09/01 14:55, 80F
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09/01 14:55, 2年前 , 81F
還有臉笑中國啊 蛤
09/01 14:55, 81F
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09/01 22:07, 2年前 , 82F
騙人實價啊
09/01 22:07, 82F
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09/01 22:07, 2年前 , 83F
根本不算實價登錄了
09/01 22:07, 83F
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