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[請益] 家族資產處理請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (陽光哈士奇)時間2年前 (2023/09/05 17:50), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 23→)
留言26則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
各位房版大神、前輩午安： 最近小弟負責主導家族土地的處分，因目前還在準備代書證照，對房地產業務不熟稔，想 請 土地為家族共有，有其中一方想養地不賣，另外兩方（含我們家）佔了2/3，目前作法想 以? 目前有建設公司委託中人出價，小弟想請益前輩開價要如何評估？ 之前小弟知道的房價單坪價格的普遍算法為： （（土地單價/容積率/1.6銷坪係數）+營造成本）*1.35建商利潤 由中人提供的建商單坪價格算法則為： （（土地單價/容積率/1.55銷坪係數）+30-35營造成本）*1.2建商利潤 因土地位於新北市（容積率300%，建蔽率 60%）如用我的算法，以周遭附近相似條 件的實登138萬來計算，以新北市營造成 本20萬每坪評估（初估，有誤請指正） 未來建案可售單坪價格為65萬，以中人公式算算法是72萬，兩者皆與附近的預售新案成交 價 請問對於建商來說開價要如何抓比較好，不知道差距那麼大的問題是在我的公式哪邊項目 需 另外不知道以34-1賣給建商的價格是否會較低於周遭同條件土地的實登價格？ 想詢問各位前輩的意見，感謝各位前輩，手機排版請見諒。 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.132.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693907415.A.333.html
推
09/05 17:56, 2年前 , 1F
我覺得你比較需要調整的是觀念 中人 建商 你自己
09/05 17:56, 1F
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09/05 17:56, 2年前 , 2F
都在為了自己的利益最大化努力 這之間任何可成交的價格
09/05 17:56, 2F
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09/05 17:57, 2年前 , 3F
都是合理價 但即使是合理價也會碰到不合理的收購方或中人
09/05 17:57, 3F
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09/05 17:58, 2年前 , 4F
你只需要盡量爭取己方的利益 探出一個三方能接受的價格
09/05 17:58, 4F
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09/05 17:58, 2年前 , 5F
然後己方能接受就成交 己方不能接受就謝謝下一位就好
09/05 17:58, 5F
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09/05 18:01, 2年前 , 6F
謝謝Kris大的回覆，您與房版各位前輩的建言含金量都非
09/05 18:01, 6F
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09/05 18:01, 2年前 , 7F
常高，希望未來如考到代書證照希望也能將知識回饋版上
09/05 18:01, 7F
推
09/05 18:16, 2年前 , 8F
基本上 你幫對方去設定合理利潤就不好辦惹 你要做的是 多
09/05 18:16, 8F
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09/05 18:16, 2年前 , 9F
找幾個建商來評估 而不是堅持你利潤多少 我幫你算好惹 這
09/05 18:16, 9F
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09/05 18:16, 2年前 , 10F
價錢你一定要吃
09/05 18:16, 10F
推
09/05 18:30, 2年前 , 11F
真的實登138萬，預售只賣50左右，建商應該沒有賺到
09/05 18:30, 11F
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09/05 18:30, 2年前 , 12F
錢。
09/05 18:30, 12F
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09/05 19:41, 2年前 , 13F
你都不用管銷的這麼厲害？
09/05 19:41, 13F
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09/05 19:42, 2年前 , 14F
造你這算法建商早就倒光光了
09/05 19:42, 14F
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09/05 19:43, 2年前 , 15F
而且營造成本是看你要用多好的東西
09/05 19:43, 15F
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09/05 19:44, 2年前 , 16F
普通的跟高級的差距非常大
09/05 19:44, 16F
謝謝前輩們指教，實登138萬的是今年成交在隔壁街區，相同容積率但是面積比我們小塊 的土地，我也很納悶是不是我算錯了...怎麼算都覺得跟附近的新案價差很大... ※ 編輯: Husky8018 (114.136.132.140 臺灣), 09/05/2023 20:33:28
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09/06 00:23, 2年前 , 17F
建商買到的不一定是他蓋的面積
09/06 00:23, 17F
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09/06 00:24, 2年前 , 18F
有的還會有跟地主合建
09/06 00:24, 18F
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09/06 00:25, 2年前 , 19F
而且面臨的道路也會有差不一定隔壁街區就會同價
09/06 00:25, 19F
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09/06 00:26, 2年前 , 20F
實際面臨的狀況都會不一樣
09/06 00:26, 20F
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09/06 00:26, 2年前 , 21F
很多地主每次看到實登就會說隔壁多少錢
09/06 00:26, 21F
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09/06 00:27, 2年前 , 22F
我這邊更好應該要更高
09/06 00:27, 22F
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09/06 00:27, 2年前 , 23F
每一塊土地都有每一塊土地的狀況
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09/06 00:29, 2年前 , 24F
而且你們還有一部分地主不賣
09/06 00:29, 24F
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09/06 00:31, 2年前 , 25F
所以你們應該地主先談好比較重要
09/06 00:31, 25F
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09/06 16:05, 2年前 , 26F
你確定走34-1不想賣那邊的不會有任何手段乖乖吞下嗎
09/06 16:05, 26F
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