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[新聞] 6千萬豪宅視野不佳解約挨告 楊謹華敗訴要

看板home-sale (房屋交易)作者 (飛雲)時間2年前 (2024/03/21 09:18), 編輯推噓32(32推 0噓 29→)
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6千萬預售豪宅「視野不佳」解約挨告　楊謹華敗訴要賠942萬 TVBS新聞網/編輯 蕭達多 報導 https://news.tvbs.com.tw/local/2430679 女星楊謹華於2014年購入台北市網球中心旁1戶預售豪宅8樓，含2車位總價6283萬，2017 年交屋前楊謹華發現，屋外視野被網球中心遮擋，認為廣告不實要求解約退款，反被建商 提告違約求償。台北地院今（20）日審結認定，楊謹華確實違約，但扣除已付1729萬元超 過建商可求償的942萬餘元，楊不必再賠償。全案可再上訴。 據了解，2014年間楊謹華看中北市網球中心旁一戶8樓2車位豪宅，在交屋前發現視野被網 球中心遮蔽要求解約退款。建商反控楊謹華違約一狀告上法院。建商在庭上主張，楊在預 售期間陸續繳納16期共1729萬房屋款，2017年8月間拒付後續4期，至2018年1月通知辦理 銀行對版等手續，楊卻置之不理明顯違約，已於2023年6月發律師函解約，並沒收依總價 15%計算懲罰性違約金，再求償1577萬餘元損失。 楊謹華辯稱，該建案預售時廣告「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等語，代 銷公司也稱視野不會受建物遮蔽，她才簽約購買，直到2017年7、8月間發現，甫啟用的台 北市網球中心建物遮蔽視線，廣告、示意圖不實，代銷公司也不予回應，於2017年8月發 函撤銷契約，理應免賠違約金，建商應退還已付1729萬。 針對被指廣告不實，建商反駁強調絕無不實，推出本建案時，台北市政府尚未敲定網球中 心於世大運所需細節，況且2016年7月間網球館鋼骨架構完成，是否遮蔽視線一目了然， 楊仍持續繳納購屋款，事隔1年才發函解約，已超出法定時效。另，代銷人員證稱，楊簽 約前赴代銷中心二、三次，看屋至少一個月以上，建商從北市體育局下載場館圖面文件， 並向客戶表明無法確定場館高度是否變更，從未保證前方視野無遮蔽。 法官審後認為，楊謹華依民法92條主張有權解約，但條件是「被詐欺或被脅迫」，而廣告 文宣等文件，並無隻字片語保證屋外視野絕對遼闊、不受鄰近建屋遮蔽。法官檢視楊謹華 提出與代銷人員對話錄音，簽約前代銷人員依照當時情況解說，也並無藏匿，故不構成使 用詐術導致對方混淆，因此楊不能片面解約、要求退款。 不過，法官指出，建商所求償違約金屬損害賠償，並非強制履約之「懲罰性」，依總價 15%計算942萬4500元違約金，楊已付金額涵蓋利息、代銷服務費、裝修、房地價跌等損失 ，足完全抵扣，故判決不必額外賠償。可上訴。 ＝＝＝＝ 預售屋視野被擋 女星好吃驚 是楊看走眼 還是建商登載不實？被北市府gank? 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.24.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710983929.A.E4A.html
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03/21 09:25, 2年前 , 1F
派克諾坦不是可以讀取記憶嗎? 怎麼會被騙
03/21 09:25, 1F
推
03/21 09:30, 2年前 , 2F
為啥不交屋賣掉就好 搞成這樣有比較好嗎
03/21 09:30, 2F
推
03/21 09:30, 2年前 , 3F
1700萬直接丟到水裡 有錢人就是就樣任性
03/21 09:30, 3F
推
03/21 09:35, 2年前 , 4F
可能是要交屋才發現貸款貸不過？
03/21 09:35, 4F
推
03/21 09:35, 2年前 , 5F
6千萬 也要有哪種等級的人接手啊
03/21 09:35, 5F
推
03/21 09:37, 2年前 , 6F
她老公不是石油大亨 6000萬會貸不過？
03/21 09:37, 6F
推
03/21 09:38, 2年前 , 7F
解約再賣實登不知變多少
03/21 09:38, 7F
推
03/21 09:54, 2年前 , 8F
現在不止了吧
03/21 09:54, 8F
推
03/21 09:54, 2年前 , 9F
有錢人就是任性 花了1729萬 不想履約就這樣算了
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推
03/21 10:01, 2年前 , 10F
只要賠15%就解約了，是900多萬，不是1700多萬全賠
03/21 10:01, 10F
推
03/21 10:06, 2年前 , 11F
把900多萬丟水裡 厲害 交屋再賣也很難賠這麼多吧 甚至還
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03/21 10:06, 2年前 , 12F
能賺錢
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03/21 10:09, 2年前 , 13F
她最後四期工程款就擺爛不繳了，該說她沒常識嗎？
03/21 10:09, 13F
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03/21 10:09, 2年前 , 14F
簽了約可以隨隨便便就反悔還想全額退款？
03/21 10:09, 14F
推
03/21 10:14, 2年前 , 15F
2014的行情，竟然賠15%放棄。
03/21 10:14, 15F
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03/21 10:15, 2年前 , 16F
不過他這間在市場賣啦，還被打廣告女神戶。被取笑了
03/21 10:15, 16F
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03/21 10:16, 2年前 , 17F
再怎麼樣也要硬著頭皮先買下來，不喜歡再賣掉也不用
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03/21 10:16, 2年前 , 18F
虧這麼多。
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推
03/21 10:16, 2年前 , 19F
我猜代銷吹太大她不想吞吧 果然有錢人
03/21 10:16, 19F
推
03/21 10:24, 2年前 , 20F
2014大約是當時高點翻轉的時候 一路跌到2018吧
03/21 10:24, 20F
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03/21 10:37, 2年前 , 21F
跌了想毀約而已 2014剛好前一波高點
03/21 10:37, 21F
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03/21 10:38, 2年前 , 22F
2017交屋行情也是賠15%差不多 費用扣一扣應該會賠20%
03/21 10:38, 22F
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03/21 10:38, 2年前 , 23F
放到今天就穩賺了
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03/21 10:39, 2年前 , 24F
看那個「不爽國泰建設」 時空背景都一樣啦
03/21 10:39, 24F
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03/21 10:39, 2年前 , 25F
買預售跌了 摸鼻子認賠不如找建商麻煩看能不能解約
03/21 10:39, 25F
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03/21 10:40, 2年前 , 26F
https://bit.ly/43q2exQ 這個例子是2013買2018交屋
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03/21 10:40, 2年前 , 27F
他是說視野被遮住了 感覺被欺騙想解約
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03/21 10:42, 2年前 , 28F
耍無賴啦 因為失敗也是賠15% 怎麼算都不虧
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推
03/21 10:42, 2年前 , 29F
要視野哪有在買8樓的xDDD
03/21 10:42, 29F
推
03/21 11:00, 2年前 , 30F
03/21 11:00, 30F
推
03/21 11:04, 2年前 , 31F
1F XDD
03/21 11:04, 31F
推
03/21 11:05, 2年前 , 32F
認識楊謹華時候到了？
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03/21 11:05, 2年前 , 33F
03/21 11:05, 33F
推
03/21 11:05, 2年前 , 34F
強強對決
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推
03/21 11:14, 2年前 , 35F
不知道該說什麼，有錢人
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推
03/21 11:15, 2年前 , 36F
abyssal的說法合理，那時覺得違約跟認賠售出沒差太多
03/21 11:15, 36F
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03/21 11:15, 2年前 , 37F
放到現在的時空背景當然完全不合理
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推
03/21 11:44, 2年前 , 38F
比較好的方式是付完後賣掉 只能說有錢就是任性
03/21 11:44, 38F
推
03/21 12:36, 2年前 , 39F
那邊其實視野很好 沒遮擋的話 八樓夠了 旁邊有個建案
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03/21 12:36, 2年前 , 40F
宏盛掬白 三樓跟十三樓視野根本一樣
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03/21 14:00, 2年前 , 41F
怎麼可能沒差...而且他八樓應該是會看到看台屋頂？
03/21 14:00, 41F
推
03/21 14:10, 2年前 , 42F
我是覺得你沒到現場看過 話別說得太早
03/21 14:10, 42F
推
03/21 14:13, 2年前 , 43F
那邊是一大片公園 如果沒有網球中心遮擋 三樓以上我
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03/21 14:13, 2年前 , 44F
覺得差異應該都不會到太大
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03/21 14:59, 2年前 , 45F
所以那間放到現在應該是破億？
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03/21 14:59, 2年前 , 46F
2014的時候了
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推
03/21 15:01, 2年前 , 47F
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03/21 15:02, 2年前 , 48F
看起來完全被擋 不只屋突 還被更高的看台擋
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03/21 15:03, 2年前 , 49F
八樓完全看不到球場的地方
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03/21 15:39, 2年前 , 50F
現在開價6888萬 對照買價6283萬 應該還是不會賺錢
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03/21 15:39, 2年前 , 51F
他這個不夠豪，破不了7000萬天險
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推
03/21 15:50, 2年前 , 52F
我猜 大概又是聽哪位法學專家說 瑕疵可主張解約 法律他
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03/21 15:50, 2年前 , 53F
愛怎麼說就怎麼說 真上法院就被打臉 某教授就是這樣
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推
03/21 16:20, 2年前 , 54F
這社區實登都4-5000萬是發生什麼事
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推
03/21 19:40, 2年前 , 55F
看一下那棟豪宅 基本上就是類似華廈 基地不大 所以幾乎
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03/21 19:40, 2年前 , 56F
沒有什麼你想像的到的公設
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03/21 19:40, 2年前 , 57F
附近幽靜 有基本機能和全聯 雖然如此 但民權東路公車還
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03/21 19:40, 2年前 , 58F
不少
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推
03/21 19:43, 2年前 , 59F
楊買的價格算不錯 60-74萬單價在臺北市也相對較低
03/21 19:43, 59F
推
03/21 20:39, 2年前 , 60F
有錄音還敗訴 看來真的是楊的問題
03/21 20:39, 60F
推
03/22 01:05, 2年前 , 61F
這區真的cp值很高耶環境非常好
03/22 01:05, 61F
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