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[新聞] 基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

看板home-sale (房屋交易)作者 (尼可)時間2年前 (2023/09/14 19:18), 2年前編輯推噓44(47推 3噓 89→)
留言139則, 49人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://house.ebc.net.tw/flash/8127 內文： 基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標 「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合 建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。專家則分析，基泰建設 提出「1坪換1坪」的條件，所代表意義並不簡單，甚至是細思極恐，推測背後可能潛藏了 3大用意，坦言「受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能」。 基泰提重建 受災戶1坪換1坪 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人會質疑基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重 建，就如同寶可夢對戰中，看到對手派妙蛙種子上場，自然會認為大招就是草屬性招式， 自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰，但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈，一招就把火屬性 寶可夢給KO掉。所以，要釐清的是「1坪換1坪」可能潛藏了什麼招。 基泰放大絕 專家推測3大用意 首先，最直接的影響是「裂解住戶的團結」，一定會有部份住戶被重建條件所吸引，內部 團結力立即瓦解；當住戶分為兩派時，更容易個別擊破，降低建商的壓力，尤其是基泰先 前已在這裡談重建了，每個住戶的狀況多多少少都有掌握，否則不會迅速提出「1坪換1坪 」的方案。 再來，此舉也能降低對基泰建設的傷害，因為受災戶「重建」、「求償」這兩件事是分開 的，需分頭進行，何世昌猜測，基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面； 也就是說，「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了，賠償金可能不付、或者賠一點點 意思意思。 原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉，現在「1坪換1坪」肥油都沒了，縱使肥肉變 瘦肉仍起碼是塊肉，有肉總比沒肉好，起碼還能賺一點利潤，且讓事件儘快落幕，同時降 低商譽損失。 要是連合建機會都沒了，還要遭到住戶求償，還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說 掰掰，連鎖效應會讓傷害值擴大，但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」，因為用字遣詞 含糊不明、又綁「霸王條款」，或許讓部份住戶感到不滿。 最後，何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵，最主要是為「阻止潛在競爭對手」，如今全 台都知道基泰提出的條件，就算台北市政府舉行公辦都更招商，恐怕也沒有多少建商會投 標。 建商在商言商，參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、設計，首要目標當然是成功 拿下案子，建商自己算一算，1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚，就會參加投標，但若算完 只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪，我想大部份建商索性都不投標了，「因為跟基泰方案差 太大，就算被選為公辦都更最優申請人，住戶若回頭擁抱基泰，那參與評選的建商根本白 忙一場、空手而歸」。 打趴潛在競爭對手 住戶恐回頭 何世昌感慨，商場是殘酷的，老屋重建也是，假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件， 然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件，建商應該會請你喝茶、送你回家，然後 再給你一句「去找原本建商做就好啦，不要再來問了」。 何世昌直言，千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力，這招真的太狠了，等於把潛在競爭 對手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、 很高，高到參與評選的建商覺得有勝算，也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚， 「否則，哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家？」 心得： 一開始就知道室內1坪換1坪好到爆炸 還加停車位 結果一堆人在罵，還有一堆冥嘴出來說千萬不要 基泰後來出來說原本出事前談1坪換0.7坪 附近住戶都9成同意了只有1成不要 這還是有基泰大直基地的情況 公辦都更少基泰大直，就算容積率開滿 只剩那25戶的地基想要1換0.7都沒那麼簡單 我還聽過1換0.65的勒 現在罵爽了 等半年一年後公辦都更條件出來 1換0.7還不被罵死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694690297.A.CB8.html ※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/14/2023 19:19:04
推
09/14 19:25, 2年前 , 1F
寶可夢專家？
09/14 19:25, 1F
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09/14 19:30, 2年前 , 2F
主要還是市府開始的定調吧，
09/14 19:30, 2F
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09/14 19:30, 2年前 , 3F
在情況還沒搞清楚的時候
09/14 19:30, 3F
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09/14 19:30, 2年前 , 4F
就把對方列為黑心無良建商在打，
09/14 19:30, 4F
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09/14 19:30, 2年前 , 5F
假扣押還馬上送件…
09/14 19:30, 5F
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09/14 19:30, 2年前 , 6F
你有聽過黑心建商1坪換1坪+車位的？
09/14 19:30, 6F
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09/14 19:31, 2年前 , 7F
反正已經公親變事主了，基泰影響降低
09/14 19:31, 7F
推
09/14 19:32, 2年前 , 8F
重點基泰1換1坪上週五8號就出來了 你市府跟沒人有手機
09/14 19:32, 8F
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09/14 19:32, 2年前 , 9F
沒人在看新聞 沒人能心算公辦都更能給出什麼條件一樣
09/14 19:32, 9F
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09/14 19:33, 2年前 , 10F
週五週六週日週一連四天還是各種亂放炮 其實這篇新聞
09/14 19:33, 10F
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09/14 19:33, 2年前 , 11F
寫法也是把基泰當壞人寫啊 他施工不慎 隔天就說我不賺錢
09/14 19:33, 11F
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09/14 19:33, 2年前 , 12F
我就賠錢幫你重蓋 條件拉到最滿 這樣叫太狠了? 後座力強?
09/14 19:33, 12F
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09/14 19:34, 2年前 , 13F
怎不是說這建商雖然做錯事 但補償得又快又有效率又有誠意
09/14 19:34, 13F
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09/14 19:34, 2年前 , 14F
從頭到尾到底是媒體有毛病還是市政府有毛病我都不懂了
09/14 19:34, 14F
推
09/14 19:37, 2年前 , 15F
媒體故意亂高的正常
09/14 19:37, 15F
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09/14 19:37, 2年前 , 16F
亂搞
09/14 19:37, 16F
推
09/14 19:37, 2年前 , 17F
真的賺翻了 那40年爛房能無痛升級新房 爽翻了
09/14 19:37, 17F
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09/14 19:37, 2年前 , 18F
市府這樣就 法務局和都發局是在衝康吧？
09/14 19:37, 18F
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09/14 19:38, 2年前 , 19F
欺你公子不懂事
09/14 19:38, 19F
推
09/14 19:38, 2年前 , 20F
現在就看那一成害那九成啊 可憐喔
09/14 19:38, 20F
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09/14 19:39, 2年前 , 21F
誠實點 大換人 然後好好找基泰了解狀況
09/14 19:39, 21F
推
09/14 19:39, 2年前 , 22F
雖然是很陰謀論的寫法把基泰寫成曹操級的謀略家，
09/14 19:39, 22F
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09/14 19:39, 2年前 , 23F
但裡面的一些推論倒是頗有料的。但最讓人眼睛一亮
09/14 19:39, 23F
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09/14 19:39, 2年前 , 24F
的是，第一次在新聞裡看到如此精闢的寶可夢戰略分
09/14 19:39, 24F
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09/14 19:39, 2年前 , 25F
析 XD
09/14 19:39, 25F
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09/14 19:39, 2年前 , 26F
還在那邊玩火XD 不是上世紀沒那麼蠢
09/14 19:39, 26F
推
09/14 19:41, 2年前 , 27F
本板大直專家kessie表示明水路以西的低端事務 不發言
09/14 19:41, 27F
推
09/14 19:41, 2年前 , 28F
哈哈兩次假扣押失敗，法務局根本是法律系剛畢業的小白
09/14 19:41, 28F
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09/14 19:41, 2年前 , 29F
，丟臉啊
09/14 19:41, 29F
噓
09/14 19:42, 2年前 , 30F
09/14 19:42, 30F
→
09/14 19:42, 2年前 , 31F
09/14 19:42, 31F
推
09/14 19:46, 2年前 , 32F
你找別家可以 我的基地不准動
09/14 19:46, 32F
推
09/14 19:52, 2年前 , 33F
有料在哪...?一坪都不拿有肉賺?根本為了拿名聲而已
09/14 19:52, 33F
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09/14 19:53, 2年前 , 34F
求償是能求多少?還減少傷害哩
09/14 19:53, 34F
推
09/14 19:56, 2年前 , 35F
唉 還在黑建商
09/14 19:56, 35F
推
09/14 19:57, 2年前 , 36F
基泰可能名聲太臭 興富發都沒遇到這種待遇
09/14 19:57, 36F
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09/14 19:58, 2年前 , 37F
而且那車廂賠多少啊 跟大直這有拚吧
09/14 19:58, 37F
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09/14 19:58, 2年前 , 38F
除非有辦法拿到那塊地 不然給基泰做是唯一解
09/14 19:58, 38F
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09/14 19:58, 2年前 , 39F
五樓公寓還可以一坪換一坪吧！又不是在屏東
09/14 19:58, 39F
還有 60 則推文
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09/14 23:26, 2年前 , 100F
不管是公辦都更加賠償還是什麼方案，都不可能比基泰的合
09/14 23:26, 100F
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09/14 23:26, 2年前 , 101F
建方案好
09/14 23:26, 101F
推
09/14 23:49, 2年前 , 102F
災民要想想為什麼雙號的居民也開始說要一起重建了。
09/14 23:49, 102F
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09/15 03:24, 2年前 , 103F
跟別的建商合作，基泰還是要賠原住戶一戶400-500萬吧。
09/15 03:24, 103F
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09/15 03:24, 2年前 , 104F
一坪換一坪 基泰已經把賠償算進去了。
09/15 03:24, 104F
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09/15 03:26, 2年前 , 105F
一坪換0.9坪 +500萬賠償金。
09/15 03:26, 105F
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09/15 03:26, 2年前 , 106F
兩邊還是有得拼
09/15 03:26, 106F
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09/15 05:19, 2年前 , 107F
扣掉公設一坪換一坪外加平面車位啦，不然是在哭什麼！！！
09/15 05:19, 107F
推
09/15 07:25, 2年前 , 108F
賺爛了
09/15 07:25, 108F
推
09/15 07:28, 2年前 , 109F
這篇寫得很精闢 目前走向都是跟這篇寫得差不多
09/15 07:28, 109F
推
09/15 08:04, 2年前 , 110F
靠杯 第一段我看到笑出來 他有在打對戰吧XD
09/15 08:04, 110F
推
09/15 08:11, 2年前 , 111F
誰出門打架帶妙蛙種子…
09/15 08:11, 111F
推
09/15 08:34, 2年前 , 112F
妙蛙種子一發弄掉噴火龍...高手。
09/15 08:34, 112F
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09/15 08:35, 2年前 , 113F
配招得宜我信啦，不過好歹先進化吧
09/15 08:35, 113F
推
09/15 08:36, 2年前 , 114F
一坪換一坪再送停車位，真的是撿到的.這輩子很難再遇到
09/15 08:36, 114F
推
09/15 08:54, 2年前 , 115F
民事侵權行為損害賠償本來就是以回復原狀為原則，一坪換
09/15 08:54, 115F
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09/15 08:54, 2年前 , 116F
一坪才是最符合回復原狀，是台北市府北七硬要跳下來干預
09/15 08:54, 116F
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09/15 08:54, 2年前 , 117F
民事私權關係。
09/15 08:54, 117F
推
09/15 09:11, 2年前 , 118F
其實一開始大家關注時 建商提的就最好 建商協助撤離租房
09/15 09:11, 118F
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09/15 09:11, 2年前 , 119F
責任清楚 結果北市府一直亂 現在媒體慢慢不報了 就慢慢
09/15 09:11, 119F
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09/15 09:11, 2年前 , 120F
談吧
09/15 09:11, 120F
推
09/15 10:04, 2年前 , 121F
權狀1換1就一堆人不要了，1換0.7怎麼可能是權狀
09/15 10:04, 121F
推
09/15 10:06, 2年前 , 122F
09/15 10:06, 122F
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09/15 10:06, 2年前 , 123F
竟然有前傳XD
09/15 10:06, 123F
推
09/15 10:15, 2年前 , 124F
出事前1:07是室內。出事後1:1沒講，可能是權狀。 結果是朝三
09/15 10:15, 124F
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09/15 10:15, 2年前 , 125F
幕四嗎？
09/15 10:15, 125F
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09/15 10:32, 2年前 , 126F
真慘，紅衣男是1F釘子戶 QQ
09/15 10:32, 126F
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09/15 10:36, 2年前 , 127F
很難想像這咖還是學法律的... 賠償不能是房子重建的增值嗎
09/15 10:36, 127F
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09/15 10:36, 2年前 , 128F
？ 一定要是現金？
09/15 10:36, 128F
→
09/15 10:38, 2年前 , 129F
前傳，3家建商選來選去也不是再在挑知名度、品質、口碑，單
09/15 10:38, 129F
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09/15 10:38, 2年前 , 130F
純就是給的比例比較高XDDD
09/15 10:38, 130F
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09/15 10:39, 2年前 , 131F
到底是哪家法律系畢業的XDDD
09/15 10:39, 131F
推
09/15 10:52, 2年前 , 132F
恢復原狀是還你原本的舊公寓，不是還你新大樓！還一
09/15 10:52, 132F
→
09/15 10:52, 2年前 , 133F
坪換一坪最符合？！要講法律到法院講，我看最後折舊
09/15 10:52, 133F
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09/15 10:52, 2年前 , 134F
全部算下來賠多少？！這不是美國啦！懲罰性可以賠到
09/15 10:52, 134F
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09/15 10:52, 2年前 , 135F
你破產，我大中華民國民事制度不是這樣玩的，幫QQ。
09/15 10:52, 135F
推
09/15 11:09, 2年前 , 136F
樓上，基泰就有意賠住戶新大樓，一坪換一坪沒有賠不夠的
09/15 11:09, 136F
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09/15 11:09, 2年前 , 137F
問題，基泰如果賠新大樓相同坪數，住戶上法院就變住戶穩
09/15 11:09, 137F
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09/15 11:09, 2年前 , 138F
輸。反之，要用金錢賠償就要加計折舊，反而會纏訟多年。
09/15 11:09, 138F
推
09/15 16:56, 2年前 , 139F
賠錢那個建物價值低得可憐…
09/15 16:56, 139F
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