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[請益] 套房翻修項目

看板home-sale (房屋交易)作者 (狐狸犬)時間2年前 (2023/11/02 18:37), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 107→)
留言138則, 17人參與, 最新討論串1/1
目前打算把二十七年屋齡的套房出租，確定會裝潢，且再持有十年，但是很多東西有點猶 豫 1.天花板。 原本已經有天花板，不確定是幾年前裝的，前屋主刷完油漆不久。可是電燈的洞跟我想要 裝 2.廁所防水 我確定會換馬桶和洗手台，防水層一直很猶豫要不要做，因為地磚保持的很好，看起來不 會 統包也說如果光貼磁磚上去也可以，可是以後漏水等於現在白做了。 3.落地窗框和玻璃 因為二十幾年了，怎麼擦看起來還是舊舊的。好奇一般翻修會翻落地窗嗎，591的看起來 很? 4.大門 確定會換電子鎖，老闆說可以幫我把門鑽洞。但是我覺得大門新舊影響視覺感受滿多的， 很 請問以上大家能給一點意見嗎？希望整理好之後租金和客群能好一點。 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.176.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698921437.A.D81.html
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11/02 18:38, 2年前 , 1F
成本太高 不划算 建議不要翻
11/02 18:38, 1F
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11/02 18:39, 2年前 , 2F
補充一下是大套房。租金行情在一萬多
11/02 18:39, 2F
推
11/02 18:40, 2年前 , 3F
不用把 你要賣再翻就好
11/02 18:40, 3F
推
11/02 18:51, 2年前 , 4F
翻修你覺得能多3成嗎
11/02 18:51, 4F
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11/02 18:53, 2年前 , 5F
我自己小套房翻修五間 油漆補剝落水泥鋪塑膠地板 廁所
11/02 18:53, 5F
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11/02 18:53, 2年前 , 6F
塗Epoxy+聚脲 共13萬 預計以後每間都要從8000漲到1100
11/02 18:53, 6F
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11/02 18:53, 2年前 , 7F
0 你那樣一間預算感覺就爆了 回本好像要很久
11/02 18:53, 7F
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11/02 18:55, 2年前 , 8F
回樓上。不是現在翻租金拉高比要賣再翻划算嗎？
11/02 18:55, 8F
推
11/02 18:56, 2年前 , 9F
站內信你 你自己看一下
11/02 18:56, 9F
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11/02 18:56, 2年前 , 10F
10年後要賣 現在翻新的也舊啦 要賣是不是還要再翻?
11/02 18:56, 10F
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11/02 18:58, 2年前 , 11F
天花板廁所這些東西不就最貴的 弄完租金也漲不了多少
11/02 18:58, 11F
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11/02 18:59, 2年前 , 12F
門窗也不便宜XD 真的有點浪費錢
11/02 18:59, 12F
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11/02 18:59, 2年前 , 13F
請問C大地板你說用epoxy ,這用廁所是為了美觀還是防水啊
11/02 18:59, 13F
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11/02 18:59, 2年前 , 14F
？第一次聽到用在廁所
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11/02 19:00, 2年前 , 15F
除非妳很想當全能住宅改造王 不然真的沒必要浪費錢
11/02 19:00, 15F
推
11/02 19:04, 2年前 , 16F
就老舊磁磚不想敲 違法既有隔套怕敲了被檢舉 Epoxy塗
11/02 19:04, 16F
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11/02 19:04, 2年前 , 17F
了上色再加一層透明聚脲 又硬又防水
11/02 19:04, 17F
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11/02 19:06, 2年前 , 18F
Epoxy本來就用在防水上阿 只是塗在磁磚附著力不太好
11/02 19:06, 18F
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11/02 19:06, 2年前 , 19F
刮一下就起來了 發現不耐磨我就再上一層聚脲 這東西就
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11/02 19:06, 2年前 , 20F
是完全防霉防水又不怕裂不怕刮
11/02 19:06, 20F
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11/02 19:07, 2年前 , 21F
這樣就很好了 這租金的房客不用太高級
11/02 19:07, 21F
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11/02 19:08, 2年前 , 22F
建議你不要有潔癖 出租就是收益收益收益 我自己是因為
11/02 19:08, 22F
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11/02 19:08, 2年前 , 23F
現在這屋況太可怕了 所以才花點錢搞一搞 聚脲我自己塗
11/02 19:08, 23F
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11/02 19:08, 2年前 , 24F
的
11/02 19:08, 24F
推
11/02 19:09, 2年前 , 25F
感謝前輩分享。看來我真的預算拉太高。原本的想法是裝潢
11/02 19:09, 25F
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11/02 19:09, 2年前 , 26F
的費用，分十年攤平不用太計較。
11/02 19:09, 26F
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11/02 19:09, 2年前 , 27F
錢一定要花在房客看得到 會心動的地方
11/02 19:09, 27F
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11/02 19:10, 2年前 , 28F
不要 十年後剛攤平你搞不好又一筆了
11/02 19:10, 28F
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11/02 19:10, 2年前 , 29F
租屋是要賺錢不是花時間攤的
11/02 19:10, 29F
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11/02 19:11, 2年前 , 30F
有壁癌的地方刮掉補起來油漆這樣一間不用到萬 至少撐
11/02 19:11, 30F
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11/02 19:11, 2年前 , 31F
幾年就好了 真的不要想要結構性的補好
11/02 19:11, 31F
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11/02 19:13, 2年前 , 32F
你預算大概要抓1-2年額外漲的部分回本 這樣就好了 所
11/02 19:13, 32F
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11/02 19:13, 2年前 , 33F
以美觀機能大於一切
11/02 19:13, 33F
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11/02 19:15, 2年前 , 34F
推樓上說的 租客不一定會愛惜你的房子 但你可以愛惜
11/02 19:15, 34F
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11/02 19:15, 2年前 , 35F
你的錢包
11/02 19:15, 35F
推
11/02 19:18, 2年前 , 36F
對啊 而且你保留預算 等房客進來要東要西再花在他身上
11/02 19:18, 36F
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11/02 19:18, 2年前 , 37F
一般會很感謝 這樣可以為未來漲價的空間鋪底
11/02 19:18, 37F
推
11/02 19:19, 2年前 , 38F
跟著市場價格調整房租就好
11/02 19:19, 38F
推
11/02 19:19, 2年前 , 39F
我原本的想法是弄好一點，租一房一廳的金額，挑選租客。
11/02 19:19, 39F
還有 60 則推文
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11/02 23:11, 2年前 , 100F
第二點防水很貴，若沒有壞你做這點幫助很少，而且防水層
11/02 23:11, 100F
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11/02 23:11, 2年前 , 101F
做完也不是就不會有事，哪天管線破裂也還是會出事
11/02 23:11, 101F
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11/02 23:12, 2年前 , 102F
如果你只是要使用十年，這點在預算有限盡量跳過
11/02 23:12, 102F
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11/02 23:13, 2年前 , 103F
3. 看情況可以換，這點感受會很明顯，尤其是匡，白鐵和舊
11/02 23:13, 103F
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11/02 23:13, 2年前 , 104F
鋁門窗看起來的感受完全不同
11/02 23:13, 104F
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11/02 23:14, 2年前 , 105F
4. 該換就換，電子鎖也是方便，若有需要就換
11/02 23:14, 105F
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11/02 23:15, 2年前 , 106F
你要出租的話，天花板、牆面、地板這幾個項目要做好，不
11/02 23:15, 106F
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11/02 23:15, 2年前 , 107F
然可能是出租的出去或租不出去的差別
11/02 23:15, 107F
推
11/02 23:40, 2年前 , 108F
感謝樓上。天花板的話，會建議舊的去改洞還是直接打掉換
11/02 23:40, 108F
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11/02 23:40, 2年前 , 109F
新的啊？（都是平釘）
11/02 23:40, 109F
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11/02 23:41, 2年前 , 110F
你可以問裝潢的或統包和他討論怎樣做划算
11/02 23:41, 110F
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11/02 23:42, 2年前 , 111F
電的部份反而是你要比較注意的，之前接手過老房子只有40A
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11/02 23:42, 2年前 , 112F
根本不夠現在人的電器使用
11/02 23:42, 112F
推
11/02 23:52, 2年前 , 113F
1.天花板不用改嵌燈，原本位置全部改裝led吸頂燈即可。2
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11/02 23:52, 2年前 , 114F
.廁所衛浴全部換掉大概2萬，目前沒漏水不用處理，真的漏
11/02 23:52, 114F
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11/02 23:52, 2年前 , 115F
水就浸泡式矽酸質加一層聚脲。3.窗戶除非是超級老舊鋁
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11/02 23:52, 2年前 , 116F
窗不然不用換，或是上底漆再刷白漆蓋掉。4.門不用換電子
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11/02 23:52, 2年前 , 117F
鎖，門片fb蒐ezpaint家飾漆自己刷
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11/02 23:54, 2年前 , 118F
你自述這套房租金才一萬多，這種等級花錢改門跟窗不會
11/02 23:54, 118F
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11/02 23:54, 2年前 , 119F
提升多少租金
11/02 23:54, 119F
推
11/03 00:22, 2年前 , 120F
這年份的房子我會建議檢查電線是否該換
11/03 00:22, 120F
推
11/03 01:19, 2年前 , 121F
聽起來就是大肥羊啊
11/03 01:19, 121F
推
11/03 03:04, 2年前 , 122F
老實說不能理解電子鎖必要性 1-2萬用在一個很容易壞掉
11/03 03:04, 122F
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11/03 03:04, 2年前 , 123F
的東西上給租客
11/03 03:04, 123F
推
11/03 07:33, 2年前 , 124F
電子鎖是為了如果租客趕不走不繳錢或是遇到換租客只要換
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11/03 07:33, 2年前 , 125F
密碼就可以
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推
11/03 08:08, 2年前 , 126F
了解
11/03 08:08, 126F
推
11/03 09:40, 2年前 , 127F
1，開新的孔，挖下來的板子去填舊的孔，算小事
11/03 09:40, 127F
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11/03 09:41, 2年前 , 128F
2換掉統包，他的建議太不專業，在磁磚上貼磁磚，太蠢
11/03 09:41, 128F
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11/03 09:42, 2年前 , 129F
3很貴，現在換氣密的落地窗應該要十萬元以上，沒價值
11/03 09:42, 129F
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11/03 09:43, 2年前 , 130F
4門先刷漆看看，不能接受再換
11/03 09:43, 130F
推
11/03 09:48, 2年前 , 131F
1. 拿舊木板貼在後面批土油漆就好了
11/03 09:48, 131F
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11/03 09:48, 2年前 , 132F
2. 浴室要做洩水地平會變更高很怪，況且原本地磚就可以
11/03 09:48, 132F
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11/03 09:48, 2年前 , 133F
用了不需要更換
11/03 09:48, 133F
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11/03 09:48, 2年前 , 134F
3. 同上
11/03 09:48, 134F
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11/03 09:48, 2年前 , 135F
4. 同上
11/03 09:48, 135F
推
11/03 10:05, 2年前 , 136F
要賣的話這些是不是就會做下去啦？
11/03 10:05, 136F
感謝大家意見。 目前就是天花板和防水 大門都不做。落地窗不貴還在考慮。 ※ 編輯: cocolin (223.138.176.143 臺灣), 11/03/2023 15:47:25
推
11/14 21:12, , 137F
最近也是想30年老透天翻修整理後房間簡單出租，請人來
11/14 21:12, 137F
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11/14 21:12, , 138F
估也是都300～400起跳的肥羊價@@
11/14 21:12, 138F
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