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[閒聊] 定期定額台灣房地產

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1年前 (2023/11/21 01:33), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 93→)
留言111則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 今天晚上盒盒洗澡的時候忽然想到一件事 記得2021年台股大漲的時候 空空最愛拿定期定額存股0050投報海放炒房這件事討論 當然本版多多一直推薦別人有閒錢應該炒房 盒盒想啊想，其實貸款投資房地產本質上就是存房 對，而且是定期定額 定期定額是每個月從收入中撥一個固定金額購買藍籌股或ETF，而且每個年還有股息 貸款買第二戶投資房地產則是每個月從收入中撥一個固定金額（當然利率會動，但不會差 太多）繳房貸，房子租出去可以收月租金 所以本質上來說，投資房地產也是一種定期定額，對吧☺ 如果定期定額是券商拿來賺股市韭菜手續費 那定期定額房地產……. 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.193.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700501625.A.3FB.html ※ 編輯: spermbox (42.73.193.127 臺灣), 11/21/2023 01:35:24
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11/21 01:43, 1年前 , 1F
定期定額 是為了讓買價變成一段時間內的平均 買房不是
11/21 01:43, 1F
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11/21 01:43, 1年前 , 2F
...是成交瞬間的行情
11/21 01:43, 2F
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11/21 02:28, 1年前 , 3F
被樓上說完了
11/21 02:28, 3F
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11/21 06:47, 1年前 , 4F
盒盒房二代，做啥都沒差
11/21 06:47, 4F
嘻嘻☺
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11/21 07:09, 1年前 , 5F
股票大跌的時候，買股票好賺也是沒錯
11/21 07:09, 5F
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11/21 07:09, 1年前 , 6F
只是，大多都嘴巴說長期，實際都在那邊追波浪
11/21 07:09, 6F
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11/21 07:10, 1年前 , 7F
然後被主力耍到虧一屁股
11/21 07:10, 7F
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11/21 07:10, 1年前 , 8F
否則大跌買入死抱，怎樣都會賺錢
11/21 07:10, 8F
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11/21 07:11, 1年前 , 9F
不過後來發現，投資中長期，會賺錢的，炒房也會賺錢
11/21 07:11, 9F
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11/21 07:11, 1年前 , 10F
中長期投資不會賺錢，無論是抱不住還是觀念偏差只想賭博的
11/21 07:11, 10F
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11/21 07:11, 1年前 , 11F
炒房也會搞到不賺錢
11/21 07:11, 11F
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11/21 07:12, 1年前 , 12F
看來對我而言很直覺的投資心態，對很多人來講並不簡單？？
11/21 07:12, 12F
※ 編輯: spermbox (42.73.193.127 臺灣), 11/21/2023 07:50:40
推
11/21 08:03, 1年前 , 13F
五年買一間 舒舒服服存房
11/21 08:03, 13F
推
11/21 08:05, 1年前 , 14F
買房價格當下固定，收益就是每年漲幅+租金-利息
11/21 08:05, 14F
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11/21 08:05, 1年前 , 15F
ETF存股越買越高
11/21 08:05, 15F
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11/21 08:06, 1年前 , 16F
何不趁每次藍燈，直接增貸信貸質壓，後面再慢慢還本金
11/21 08:06, 16F
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11/21 08:07, 1年前 , 17F
股票融資也是技術，跟炒房開槓桿類似
11/21 08:07, 17F
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11/21 08:08, 1年前 , 18F
與其每年追高，不如再景氣低迷一次性歐印
11/21 08:08, 18F
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11/21 08:08, 1年前 , 19F
我今年就信貸增貸質押歐到1300
11/21 08:08, 19F
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11/21 08:09, 1年前 , 20F
但困難度很高，要計算風險，現金流，投報和利息成本
11/21 08:09, 20F
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11/21 08:09, 1年前 , 21F
所以是大學等級的財商內容
11/21 08:09, 21F
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11/21 08:10, 1年前 , 22F
而如果是跨領域投資，還互相質押，資金轉來轉去
11/21 08:10, 22F
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11/21 08:11, 1年前 , 23F
那就更高階，因為要熟悉不同領域
11/21 08:11, 23F
推
11/21 08:24, 1年前 , 24F
增貸操作ok 但質押不好說 不是每次行情都是直直噴
11/21 08:24, 24F
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11/21 09:02, 1年前 , 25F
是啊 而且買房背房貸還是life cycle investment
11/21 09:02, 25F
推
11/21 09:15, 1年前 , 26F
其實長期大盤跟房地產應該差距不會太大的
11/21 09:15, 26F
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11/21 09:15, 1年前 , 27F
大盤只是反應比較快算房地產先行指標
11/21 09:15, 27F
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11/21 09:15, 1年前 , 28F
房地產是資金最後的流向
11/21 09:15, 28F
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11/21 09:15, 1年前 , 29F
台灣人 股票賺錢 薪資增加 最後都是為了買房
11/21 09:15, 29F
推
11/21 09:28, 1年前 , 30F
但是股票和不動產開槓桿的情況不一樣
11/21 09:28, 30F
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11/21 09:29, 1年前 , 31F
你起家，不動產槓桿五倍這樣開，還不會追加擔保和維持率
11/21 09:29, 31F
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11/21 09:29, 1年前 , 32F
槓桿超大
11/21 09:29, 32F
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11/21 09:29, 1年前 , 33F
但你高資產，又被政府集集歪歪幹你娘限制房貸
11/21 09:29, 33F
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11/21 09:30, 1年前 , 34F
你回去開股票質押，超舒服，要借多少有多少，隔天到錢
11/21 09:30, 34F
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11/21 09:30, 1年前 , 35F
所以資產到一個數字，就必須研究投資組合
11/21 09:30, 35F
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11/21 09:30, 1年前 , 36F
並且可以互相支援，股票遇到黑天鵝崩盤，你不動產可以支援
11/21 09:30, 36F
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11/21 09:31, 1年前 , 37F
撐過去就反饋為大賺
11/21 09:31, 37F
還有 34 則推文
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11/21 11:45, 1年前 , 72F
而進階手段就是,如果開二胎的金額有多少和成本多少.
11/21 11:45, 72F
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11/21 11:46, 1年前 , 73F
並且還要預估如果銀行估價偏低,那誤差值會多少.
11/21 11:46, 73F
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11/21 11:46, 1年前 , 74F
但是就算不是菜鳥而是有經驗的..恩...中手好了.
11/21 11:46, 74F
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11/21 11:46, 1年前 , 75F
很容易把"無法預期"的,例如買賣,或是漲幅等,計算入風險控管.
11/21 11:46, 75F
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11/21 11:47, 1年前 , 76F
喔,我的這筆投資一定可以在明年漲15%.到時候這筆錢支援另
11/21 11:47, 76F
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11/21 11:47, 1年前 , 77F
一邊.
11/21 11:47, 77F
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11/21 11:47, 1年前 , 78F
這種就是中手最容易死的姿勢...XD
11/21 11:47, 78F
推
11/21 11:47, 1年前 , 79F
房貸主附約的部分也是可以拿來當作即時性防禦的道具
11/21 11:47, 79F
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11/21 11:47, 1年前 , 80F
因為你這筆投資結果明年反虧5%,而你另一邊立刻要錢不然斷頭.
11/21 11:47, 80F
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11/21 11:48, 1年前 , 81F
你就炸了....或是忍痛賠錢殺出...成本就極高.
11/21 11:48, 81F
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11/21 11:48, 1年前 , 82F
風險控管一定要是"一定立刻拿的到錢"的手段.
11/21 11:48, 82F
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11/21 11:48, 1年前 , 83F
而計算成本就是這種手段的相對應成本.
11/21 11:48, 83F
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11/21 11:48, 1年前 , 84F
甚至當開槓桿後，約當現金也會變得相對重要
11/21 11:48, 84F
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11/21 11:48, 1年前 , 85F
這是你在成為成熟投資人必然要有的心態和觀念.
11/21 11:48, 85F
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11/21 11:49, 1年前 , 86F
定存利率低歸低，但是目的不是為了領息，而是為了規避
11/21 11:49, 86F
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11/21 11:49, 1年前 , 87F
風險
11/21 11:49, 87F
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11/21 11:50, 1年前 , 88F
定存其實還有妙用,可成為銀行VIP繼而更好做其他貸款..XD
11/21 11:50, 88F
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11/21 11:50, 1年前 , 89F
任何配置都有其目的，而不是哪邊賺得多就都丟那邊
11/21 11:50, 89F
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11/21 11:50, 1年前 , 90F
你有三百萬定存,有可能讓你兩千多萬的房貸被審過.
11/21 11:50, 90F
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11/21 11:50, 1年前 , 91F
審過之後你定存要嘛解,要嘛還可以拿定存質押出來用.
11/21 11:50, 91F
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11/21 11:50, 1年前 , 92F
所以有些人不懂,為啥定存還拿去質押借錢的概念.
11/21 11:50, 92F
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11/21 11:51, 1年前 , 93F
而不是直接解定存拿錢用就好.
11/21 11:51, 93F
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11/21 11:51, 1年前 , 94F
這牽扯到如果你的投資是複雜的,很多型態和定位會有需求.
11/21 11:51, 94F
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11/21 11:51, 1年前 , 95F
比較高階的應該是FX SWAP，懂得運用的我都覺得是高手
11/21 11:51, 95F
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11/21 11:51, 1年前 , 96F
所以你就需要很多變化的金融服務或是商品.
11/21 11:51, 96F
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11/21 11:52, 1年前 , 97F
這樣你就有更多手段,無論是要出擊,還是要防禦.
11/21 11:52, 97F
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11/21 11:52, 1年前 , 98F
沒錯，多了槓桿後難度變化會更複雜
11/21 11:52, 98F
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11/21 12:02, 1年前 , 99F
我都抵押借錢放定存，跟定存單質押借錢好像有點類似。
11/21 12:02, 99F
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11/21 12:02, 1年前 , 100F
話說這樣定存單好像可以再抵押一次
11/21 12:02, 100F
推
11/21 12:02, 1年前 , 101F
猛的還會開信用狀套利，賺雙邊利差
11/21 12:02, 101F
推
11/21 12:04, 1年前 , 102F
不然也可以用遠期外匯來套
11/21 12:04, 102F
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11/21 12:05, 1年前 , 103F
這就是多組合的複合式投資結構...XD
11/21 12:05, 103F
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11/21 12:07, 1年前 , 104F
美元跟台幣的利差 可以拿美元定存再借台幣出來玩
11/21 12:07, 104F
推
11/21 14:29, 1年前 , 105F
推，原來定存也可以質押，又多學一招，感謝分享經驗～
11/21 14:29, 105F
推
11/21 17:53, 1年前 , 106F
定期定額就是每半年拿租金在尻一間
11/21 17:53, 106F
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11/21 20:15, 1年前 , 107F
我建議等房子可以增貸時再借出來投入股市，看是你要投
11/21 20:15, 107F
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11/21 20:15, 1年前 , 108F
正二還是反一都沒有問題，至少沒有追繳的問題～萬一股
11/21 20:15, 108F
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11/21 20:15, 1年前 , 109F
市大跌，至少撐得過去
11/21 20:15, 109F
推
11/22 08:25, 1年前 , 110F
先去買日本的了 台灣買夠了 最近也漲不動
11/22 08:25, 110F
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11/22 08:26, 1年前 , 111F
只能趕走老租客 漲租金招新的租客
11/22 08:26, 111F
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