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[閒聊] 買房或租房（頭期款8%複利）

看板home-sale (房屋交易)作者 (MuGG)時間2年前 (2024/03/23 20:50), 2年前編輯推噓37(42推 5噓 65→)
留言112則, 38人參與, 2年前最新討論串1/1
想請問大家一個問題，在想到底要不要在嘉義市買房還是租房。 假設頭期250萬8%複利30年後大概2500萬，那如果買總價1250萬的房子頭期250萬貸款1000 萬30年後是一間屋齡30年的房子無法確定價值有沒有2500萬，加上房貸1000萬大概月付3 萬7，如果租房的話應該1萬5-2萬吧。 現在多數朋友覺得要是地點不是嘉義市的話，而是六都或新竹那可以選擇買房，但是如果 是嘉義市的話，他們會選租房然後把頭期拿去投資一年算8%複利，會比在嘉義市買房好， 大家覺得呢？ 那可能這2年多頭覺得8%蠻容易的，所以大概幾%正常呢？還有大家覺得30年後嘉義市這間 1250萬屋齡30年的大樓物件大概會落在多少價位呢？ 補充一下會說複利8%主要是參考0050的回測數據 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.90.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711198250.A.F1D.html
推
03/23 20:51, 2年前 , 1F
嘉義妳還考慮啥
03/23 20:51, 1F
→
03/23 20:52, 2年前 , 2F
8%複利是你以為人人940
03/23 20:52, 2F
推
03/23 20:54, 2年前 , 3F
8%複利難度極高
03/23 20:54, 3F
推
03/23 20:56, 2年前 , 4F
少年股神你可以當巴菲特傳人了
03/23 20:56, 4F
推
03/23 20:56, 2年前 , 5F
8%???????
03/23 20:56, 5F
※ 編輯: memory0906 (42.77.90.195 臺灣), 03/23/2024 21:07:21
推
03/23 21:05, 2年前 , 6F
自以為可以持有30年，每年固定8%，你知道大盤投資大家
03/23 21:05, 6F
→
03/23 21:05, 2年前 , 7F
都不超過10年嗎？
03/23 21:05, 7F
推
03/23 21:06, 2年前 , 8F
巴菲特不知道幾趴
03/23 21:06, 8F
推
03/23 21:09, 2年前 , 9F
8%的標的是什麼？
03/23 21:09, 9F
※ 編輯: memory0906 (42.77.90.195 臺灣), 03/23/2024 21:11:15
推
03/23 21:10, 2年前 , 10F
是說我會選太保
03/23 21:10, 10F
推
03/23 21:10, 2年前 , 11F
求6%就好，請分享
03/23 21:10, 11F
→
03/23 21:12, 2年前 , 12F
笑死 8%以為可以穩穩30年
03/23 21:12, 12F
推
03/23 21:16, 2年前 , 13F
以為自己是少年股神？
03/23 21:16, 13F
推
03/23 21:19, 2年前 , 14F
如果你有把握年年8%，那租比買好
03/23 21:19, 14F
噓
03/23 21:21, 2年前 , 15F
雖然過去不代表未來，但0050年化都不只8%了，不知道為
03/23 21:21, 15F
→
03/23 21:21, 2年前 , 16F
什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維
03/23 21:21, 16F
→
03/23 21:21, 2年前 , 17F
持領先地位，無腦0050也不太會低於8%
03/23 21:21, 17F
→
03/23 21:21, 2年前 , 18F
新房子增值不需要看30年後。你要自住還是投資，先想清楚
03/23 21:21, 18F
→
03/23 21:21, 2年前 , 19F
。
03/23 21:21, 19F
→
03/23 21:22, 2年前 , 20F
沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能
03/23 21:22, 20F
→
03/23 21:23, 2年前 , 21F
趕上房產增值嗎？
03/23 21:23, 21F
→
03/23 21:23, 2年前 , 22F
而且台灣房市很大程度上也是建立在台灣經濟的繁榮格局
03/23 21:23, 22F
→
03/23 21:23, 2年前 , 23F
上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房
03/23 21:23, 23F
→
03/23 21:23, 2年前 , 24F
地產會有更高的報酬拉
03/23 21:23, 24F
推
03/23 21:23, 2年前 , 25F
年化是因為有QE
03/23 21:23, 25F
推
03/23 21:26, 2年前 , 26F
0050跟SP500過去20來看年化報酬率超過10%，但未來能不能
03/23 21:26, 26F
→
03/23 21:26, 2年前 , 27F
持續，也沒人知道。
03/23 21:26, 27F
推
03/23 21:29, 2年前 , 28F
yes 房產能否持續也該同理 像上面說的 股市好房市才好
03/23 21:29, 28F
→
03/23 21:30, 2年前 , 29F
如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是
03/23 21:30, 29F
推
03/23 21:30, 2年前 , 30F
房地產高報酬是初期高槓桿，但時間拉長槓桿越來越低，最
03/23 21:30, 30F
→
03/23 21:30, 2年前 , 31F
後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。
03/23 21:30, 31F
推
03/23 21:30, 2年前 , 32F
自住是世界上最好的投資，有問題去問巴菲特
03/23 21:30, 32F
推
03/23 21:31, 2年前 , 33F
03/23 21:31, 33F
→
03/23 21:31, 2年前 , 34F
03/23 21:31, 34F
→
03/23 21:31, 2年前 , 35F
槓桿你最少最少都可以借原本還款的金額出來
03/23 21:31, 35F
→
03/23 21:32, 2年前 , 36F
喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好
03/23 21:32, 36F
噓
03/23 21:33, 2年前 , 37F
3年後都不一準了 還30年，最基本的 自住一戶搭新青安 不敗
03/23 21:33, 37F
還有 35 則推文
推
03/24 00:49, 2年前 , 73F
很多韭菜股票就是買來套的 賠錢時可以長期套牢 一解套
03/24 00:49, 73F
→
03/24 00:49, 2年前 , 74F
就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑
03/24 00:49, 74F
推
03/24 01:03, 2年前 , 75F
嘉義市還不買，在想啥
03/24 01:03, 75F
推
03/24 01:09, 2年前 , 76F
身邊沒人長期投資？應該是同溫層問題吧 稍微有錢一點的
03/24 01:09, 76F
→
03/24 01:09, 2年前 , 77F
淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多
03/24 01:09, 77F
→
03/24 01:09, 2年前 , 78F
現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資
03/24 01:09, 78F
推
03/24 01:15, 2年前 , 79F
2-3000有啥好配置的 買房比較安全 有2-3億配置起來比較
03/24 01:15, 79F
→
03/24 01:15, 2年前 , 80F
有效率
03/24 01:15, 80F
推
03/24 01:17, 2年前 , 81F
我身邊知道最有錢的那位 身價應該好幾E 最後資產的停泊點
03/24 01:17, 81F
→
03/24 01:17, 2年前 , 82F
還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段
03/24 01:17, 82F
推
03/24 01:21, 2年前 , 83F
我去年有270的頭款，買了房後歸零。到現在我有一間房
03/24 01:21, 83F
→
03/24 01:21, 2年前 , 84F
還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做
03/24 01:21, 84F
→
03/24 01:21, 2年前 , 85F
選擇
03/24 01:21, 85F
推
03/24 01:26, 2年前 , 86F
而且股票還在增加中，房子也還在漲= =
03/24 01:26, 86F
推
03/24 01:56, 2年前 , 87F
8%複利 讚讚 直接存
03/24 01:56, 87F
噓
03/24 02:18, 2年前 , 88F
你巴菲特喔年年8%還是被ETF洗腦了？
03/24 02:18, 88F
噓
03/24 04:23, 2年前 , 89F
你以為8%年化報酬率很簡單嗎
03/24 04:23, 89F
推
03/24 07:07, 2年前 , 90F
我有親身經歷 父母離異 老爸是傳統存房的佛系老房東
03/24 07:07, 90F
→
03/24 07:07, 2年前 , 91F
經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女
03/24 07:07, 91F
→
03/24 07:07, 2年前 , 92F
的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟
03/24 07:07, 92F
→
03/24 07:07, 2年前 , 93F
一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要
03/24 07:07, 93F
→
03/24 07:07, 2年前 , 94F
繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅
03/24 07:07, 94F
→
03/24 07:07, 2年前 , 95F
供參考 不過我媽沒負債啦 應該.....
03/24 07:07, 95F
推
03/24 08:09, 2年前 , 96F
我認真覺得8％簡單到靠杯
03/24 08:09, 96F
→
03/24 08:10, 2年前 , 97F
2020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看
03/24 08:10, 97F
→
03/24 08:11, 2年前 , 98F
自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論
03/24 08:11, 98F
→
03/24 08:14, 2年前 , 99F
在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻
03/24 08:14, 99F
→
03/24 08:14, 2年前 , 100F
身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可
03/24 08:14, 100F
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03/24 08:14, 2年前 , 101F
以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了
03/24 08:14, 101F
→
03/24 08:15, 2年前 , 102F
不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓
03/24 08:15, 102F
→
03/24 08:15, 2年前 , 103F
我覺得有點煩 投資成本拉高很多
03/24 08:15, 103F
→
03/24 08:16, 2年前 , 104F
自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本
03/24 08:16, 104F
→
03/24 08:16, 2年前 , 105F
常識 不知道房版整天吹這個意義在哪
03/24 08:16, 105F
→
03/24 08:16, 2年前 , 106F
第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多
03/24 08:16, 106F
推
03/24 09:17, 2年前 , 107F
先有一間房再說吧
03/24 09:17, 107F
推
03/24 09:43, 2年前 , 108F
定期定額，股利再投入的人少之又少
03/24 09:43, 108F
推
03/24 15:22, 2年前 , 109F
長期投資試過的都知道，能達到的前提是現金流需求要能滿足
03/24 15:22, 109F
→
03/24 15:22, 2年前 , 110F
，而且是長達20ﴳ0年的現金流需求，原本家裡有錢的也只是
03/24 15:22, 110F
→
03/24 15:22, 2年前 , 111F
有可能沒差，一般人的難度其實很高，這個需求是動態的不會
03/24 15:22, 111F
→
03/24 15:22, 2年前 , 112F
一成不變
03/24 15:22, 112F
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