[閒聊] 營造造價

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2年前 (2024/01/19 17:38)推噓8(8推 0噓 5→)

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營造造價一直都在說工料雙漲是沒錯雙漲但真的漲那麼多？？？其實要看比較基礎 40年前50年前，蓋7樓11樓只要挖B1 柱子40公分就可以了，甚至只有30公分，牆壁地板的鋼筋2分半，還給你20公分間隔柱子主筋6分不足算好，間隔還給你15公分更別說那些2 3 4 樓公寓更離譜水泥磅數嗯...... 彎勾綁規範更差不過以前都是連棟公寓，先蓋有預留筋給後蓋接，這樣地震可以達到剪力效果不過現在還是很多中南部的加強造透天用過去工法，還是5樓電梯也是一樣這當然成本差很多再來現在的房子蓋法不挖地下室甚至地樑也不挖了，只挖化糞池，蓋閥基甚至只有地樑，就往上蓋五樓這超省地下室每多一層成本就多很多(指的是地下室造價) 1樓以上假設10萬 b1可能要15萬 b2可能要28萬連同b1 b3可能21萬 b4卡12米問題可能要上看30萬那種做到b7的地下室一坪很可能超過50萬地面層5樓可免挖地基，7樓要挖所以7樓一定高過5樓 8樓以上雙逃生梯成本更高 11樓是消防 15樓在一級(65米結構外審跟認證) 在再去還有防災中心等 25樓要防災中心再來就是建材要求越來越高寶佳茂德發哥，就是降規建材，在低價區很有有感再來就是驗收標準不同再來就是大家關心的，真的成本漲很多？認真說包商立場過去薄利養人有工作就好現在雙缺林北沒一定利潤，我在家裡睡覺比較實際材料看東西原則上中高階15%，常見偏低皆均值25%吧，低階建材漲35% 工資大概漲25-40% 中間包含不再薄利統包營造因為過去難叫人，加薪加價搶導致價格都上去..... 統包被過去風險值嚇到，成本多35-40%吧可是報出去就很現實＋70-100% 你不要別人要找我設計師案子建設公司多統包案子多到做不完小包工作被追這跑，包含代工做數量師傅更不缺工作基本上現在師傅超級大，小包很大，統包也很大，設計師建設公司只能小脾氣業主你算老幾林北不做最大師傅已經不止神主牌地位，比媽祖婆還要大尾，要好好供奉所以回到原始真的漲很多，其實沒有主要是所有物料都有缺工問題，導致產能不足產能不足就是有人會加價搶料人然後就環環相扣過去上有漲價犧牲自己利潤吞，現在一定加回來不要拉倒 ---- 板上一堆同行過去成本850賣1000廠商漲到950就吞下，980也吞現在成本850一定賣1100，漲到950他絕對給你賣1300 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.53.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705657127.A.3E0.html ※ 編輯: a386036 (101.10.53.171 臺灣), 01/19/2024 17:42:19

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yiliang1107

01/19 17:42, 2年前 , 1^F

01/19 17:42, 1^F

以前遲到半小時，叫他回去要做今天算半天現在沒關係幫忙趕一下補進度台積電來個別人發包1000萬他用1200萬搶人你報價1000萬，台積電給你1200萬幫我趕一下，給你3000萬可不可縮短一半時間胖虎拳頭都比不贏拳王更何況大雄挑戰拳王 ※ 編輯: a386036 (101.10.53.171 臺灣), 01/19/2024 17:51:18

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jessicaabc98

01/19 17:50, 2年前 , 2^F

01/19 17:50, 2^F

就是沒人人跟老闆都有底氣多賺這才是重點台積電包商，小包，師傅口袋都超飽真的不差錢，不差工作 ※ 編輯: a386036 (101.10.53.171 臺灣), 01/19/2024 17:54:58