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[請益] 自己人買賣，搞兩次自用住宅免稅額？

看板home-sale (房屋交易)作者 (喬飛)時間11月前 (2024/02/26 09:24), 11月前編輯推噓17(18推 1噓 29→)
留言48則, 18人參與, 11月前最新討論串1/1
最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一 免稅額可以使用。 所以經過這一番操作，原本要繳40萬的稅額，變成只要繳當初過戶的成本10萬，所以還倒 賺30萬。 請問這當中程序有什麼問題我沒想到的嗎？ 我想到的就是未來是否會再住滿六年，或是未來房價變化問題。假設單純從房地合一稅的 制度考慮，這樣操作是否還有什麼要注意的？ 新增說明：房子一家人住一起沒有要賣，只是考量未來賣屋問題，所以提早用人頭把自用 住宅免稅額分階段使用，把房屋成本墊高，未來賣房繳房地合一稅比較少。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708910687.A.4AE.html
推
02/26 09:27, 11月前 , 1F
金流要有 不然變贈與稅
02/26 09:27, 1F
推
02/26 09:28, 11月前 , 2F
為了省40萬稅金，弟弟失去自己買一間一樣獲利800萬
02/26 09:28, 2F
→
02/26 09:28, 11月前 , 3F
的機會
02/26 09:28, 3F
推
02/26 09:28, 11月前 , 4F
最好第二個六年房價都沒漲笑死
02/26 09:28, 4F
推
02/26 09:29, 11月前 , 5F
交叉互買賣不就好了？
02/26 09:29, 5F
推
02/26 09:30, 11月前 , 6F
那不就要兩方都是大戶，各有10戶，互相堆疊價錢
02/26 09:30, 6F
噓
02/26 09:31, 11月前 , 7F
兄弟鬩牆
02/26 09:31, 7F
推
02/26 09:31, 11月前 , 8F
哥哥也買一間本來弟弟要住的要買的
02/26 09:31, 8F
推
02/26 09:31, 11月前 , 9F
你要確內
02/26 09:31, 9F
→
02/26 09:32, 11月前 , 10F
價格要一樣喔 最好同社區 不然以後鬧翻
02/26 09:32, 10F
推
02/26 09:41, 11月前 , 11F
多六年只避了30萬稅，間接幫了政府打房
02/26 09:41, 11F
→
02/26 09:42, 11月前 , 12F
前六年漲了800萬 多放六年賺的比稅更多
02/26 09:42, 12F
推
02/26 09:43, 11月前 , 13F
錢有真實匯是可以的。
02/26 09:43, 13F
推
02/26 09:44, 11月前 , 14F
這樣要12年，也太久不見，為什麼不重購退稅算了？
02/26 09:44, 14F
→
02/26 09:44, 11月前 , 15F
但這考驗人性
02/26 09:44, 15F
推
02/26 09:46, 11月前 , 16F
墊高免稅額成本的話 未來省很多
02/26 09:46, 16F
→
02/26 09:47, 11月前 , 17F
的確可以啦，但是事實上太麻煩了
02/26 09:47, 17F
推
02/26 09:48, 11月前 , 18F
那可以省下幾百萬幾稅金你拿去省30萬...還用掉兩次
02/26 09:48, 18F
→
02/26 09:50, 11月前 , 19F
先用掉未來可以省更多沒錯啦
02/26 09:50, 19F
→
02/26 09:50, 11月前 , 20F
你實際上成本會上去阿
02/26 09:50, 20F
→
02/26 09:51, 11月前 , 21F
去算看看30年後 然後拿一個30年的大樓去算
02/26 09:51, 21F
→
02/26 09:51, 11月前 , 22F
中間墊高成本的話未來會怎樣
02/26 09:51, 22F
→
02/26 09:52, 11月前 , 23F
交易下去會一路墊高稅務上認可的成本
02/26 09:52, 23F
→
02/26 09:54, 11月前 , 24F
但是意義不大啦 因為那個就自住房
02/26 09:54, 24F
推
02/26 09:54, 11月前 , 25F
我要是弟弟會直接貪掉
02/26 09:54, 25F
→
02/26 09:54, 11月前 , 26F
謝謝韭菜老哥
02/26 09:54, 26F
→
02/26 09:54, 11月前 , 27F
還不如多買一間賣了然後換自住
02/26 09:54, 27F
→
02/26 09:55, 11月前 , 28F
講是一回事 做又另一回事
02/26 09:55, 28F
→
02/26 09:55, 11月前 , 29F
自己斟酌
02/26 09:55, 29F
→
02/26 09:55, 11月前 , 30F
還可以持續用換屋抵稅
02/26 09:55, 30F
→
02/26 09:55, 11月前 , 31F
這樣省的才多
02/26 09:55, 31F
→
02/26 09:57, 11月前 , 32F
板上反指標韭菜換屋連免稅額都用不完超慘的
02/26 09:57, 32F
→
02/26 10:00, 11月前 , 33F
少30萬稅 400 萬給弟弟賺 人太好了
02/26 10:00, 33F
推
02/26 10:04, 11月前 , 34F
自住重購退稅就好了不用這麼麻煩
02/26 10:04, 34F
※ 編輯: jovi0001 (101.10.8.14 臺灣), 02/26/2024 10:13:20
推
02/26 10:37, 11月前 , 35F
其實可行欸 每6年增加400萬免稅額
02/26 10:37, 35F
→
02/26 10:48, 11月前 , 36F
所以要送四百萬給弟弟嗎
02/26 10:48, 36F
→
02/26 10:50, 11月前 , 37F
親屬內買賣查滿嚴的，之前才買一百多萬的也是查轉帳紀
02/26 10:50, 37F
→
02/26 10:50, 11月前 , 38F
錄問東問西。
02/26 10:50, 38F
→
02/26 11:15, 11月前 , 39F
通常這種想窗想乓的到最後翻車機率高
02/26 11:15, 39F
→
02/26 11:15, 11月前 , 40F
首先你要確定6年內不會再改稅線
02/26 11:15, 40F
推
02/26 11:47, 11月前 , 41F
要賣的時候再買一間大的 直接重購退稅 1毛錢都不用繳
02/26 11:47, 41F
→
02/26 11:47, 11月前 , 42F
弟弟就快點再去買一間 好人頭還不快用….
02/26 11:47, 42F
→
02/26 12:39, 11月前 , 43F
理論不等於現實～時間 人性 都是變數
02/26 12:39, 43F
推
02/26 13:07, 11月前 , 44F
重構退稅就好，你們這個自住事實很好證明。除非你們以後
02/26 13:07, 44F
→
02/26 13:07, 11月前 , 45F
賣了不會再買
02/26 13:07, 45F
推
02/26 13:16, 11月前 , 46F
結果弟弟不還房子 讚
02/26 13:16, 46F
→
02/26 13:17, 11月前 , 47F
我的親戚 當年買農地掛給弟弟避稅，後來地價翻50%
02/26 13:17, 47F
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02/26 13:17, 11月前 , 48F
弟弟堅持要拿2成漲幅才肯歸還 供參
02/26 13:17, 48F
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