[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?

看板home-sale (房屋交易)作者 (喬飛)時間1月前 (2024/02/26 09:24), 1月前編輯推噓17(18129)
留言48則, 18人參與, 1月前最新討論串1/1
最近突發奇想,有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬,自住六年後,房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出,就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅,約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬,弟弟承擔約十萬的稅金/規費,這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出,這時候又有自用住宅400萬房地合一 免稅額可以使用。 所以經過這一番操作,原本要繳40萬的稅額,變成只要繳當初過戶的成本10萬,所以還倒 賺30萬。 請問這當中程序有什麼問題我沒想到的嗎? 我想到的就是未來是否會再住滿六年,或是未來房價變化問題。假設單純從房地合一稅的 制度考慮,這樣操作是否還有什麼要注意的? 新增說明:房子一家人住一起沒有要賣,只是考量未來賣屋問題,所以提早用人頭把自用 住宅免稅額分階段使用,把房屋成本墊高,未來賣房繳房地合一稅比較少。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708910687.A.4AE.html

02/26 09:27, 1月前 , 1F
金流要有 不然變贈與稅
02/26 09:27, 1F

02/26 09:28, 1月前 , 2F
為了省40萬稅金,弟弟失去自己買一間一樣獲利800萬
02/26 09:28, 2F

02/26 09:28, 1月前 , 3F
的機會
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02/26 09:28, 1月前 , 4F
最好第二個六年房價都沒漲笑死
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02/26 09:29, 1月前 , 5F
交叉互買賣不就好了?
02/26 09:29, 5F

02/26 09:30, 1月前 , 6F
那不就要兩方都是大戶,各有10戶,互相堆疊價錢
02/26 09:30, 6F

02/26 09:31, 1月前 , 7F
兄弟鬩牆
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02/26 09:31, 1月前 , 8F
哥哥也買一間本來弟弟要住的要買的
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02/26 09:31, 1月前 , 9F
你要確內
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02/26 09:32, 1月前 , 10F
價格要一樣喔 最好同社區 不然以後鬧翻
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02/26 09:41, 1月前 , 11F
多六年只避了30萬稅,間接幫了政府打房
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02/26 09:42, 1月前 , 12F
前六年漲了800萬 多放六年賺的比稅更多
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02/26 09:43, 1月前 , 13F
錢有真實匯是可以的。
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02/26 09:44, 1月前 , 14F
這樣要12年,也太久不見,為什麼不重購退稅算了?
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02/26 09:44, 1月前 , 15F
但這考驗人性
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02/26 09:46, 1月前 , 16F
墊高免稅額成本的話 未來省很多
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02/26 09:47, 1月前 , 17F
的確可以啦,但是事實上太麻煩了
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02/26 09:48, 1月前 , 18F
那可以省下幾百萬幾稅金你拿去省30萬...還用掉兩次
02/26 09:48, 18F

02/26 09:50, 1月前 , 19F
先用掉未來可以省更多沒錯啦
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02/26 09:50, 1月前 , 20F
你實際上成本會上去阿
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02/26 09:51, 1月前 , 21F
去算看看30年後 然後拿一個30年的大樓去算
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02/26 09:51, 1月前 , 22F
中間墊高成本的話未來會怎樣
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02/26 09:52, 1月前 , 23F
交易下去會一路墊高稅務上認可的成本
02/26 09:52, 23F

02/26 09:54, 1月前 , 24F
但是意義不大啦 因為那個就自住房
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02/26 09:54, 1月前 , 25F
我要是弟弟會直接貪掉
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02/26 09:54, 1月前 , 26F
謝謝韭菜老哥
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02/26 09:54, 1月前 , 27F
還不如多買一間賣了然後換自住
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02/26 09:55, 1月前 , 28F
講是一回事 做又另一回事
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02/26 09:55, 1月前 , 29F
自己斟酌
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02/26 09:55, 1月前 , 30F
還可以持續用換屋抵稅
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02/26 09:55, 1月前 , 31F
這樣省的才多
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02/26 09:57, 1月前 , 32F
板上反指標韭菜換屋連免稅額都用不完超慘的
02/26 09:57, 32F

02/26 10:00, 1月前 , 33F
少30萬稅 400 萬給弟弟賺 人太好了
02/26 10:00, 33F

02/26 10:04, 1月前 , 34F
自住重購退稅就好了不用這麼麻煩
02/26 10:04, 34F
※ 編輯: jovi0001 (101.10.8.14 臺灣), 02/26/2024 10:13:20

02/26 10:37, 1月前 , 35F
其實可行欸 每6年增加400萬免稅額
02/26 10:37, 35F

02/26 10:48, 1月前 , 36F
所以要送四百萬給弟弟嗎
02/26 10:48, 36F

02/26 10:50, 1月前 , 37F
親屬內買賣查滿嚴的,之前才買一百多萬的也是查轉帳紀
02/26 10:50, 37F

02/26 10:50, 1月前 , 38F
錄問東問西。
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02/26 11:15, 1月前 , 39F
通常這種想窗想乓的到最後翻車機率高
02/26 11:15, 39F

02/26 11:15, 1月前 , 40F
首先你要確定6年內不會再改稅線
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02/26 11:47, 1月前 , 41F
要賣的時候再買一間大的 直接重購退稅 1毛錢都不用繳
02/26 11:47, 41F

02/26 11:47, 1月前 , 42F
弟弟就快點再去買一間 好人頭還不快用….
02/26 11:47, 42F

02/26 12:39, 1月前 , 43F
理論不等於現實~時間 人性 都是變數
02/26 12:39, 43F

02/26 13:07, 1月前 , 44F
重構退稅就好,你們這個自住事實很好證明。除非你們以後
02/26 13:07, 44F

02/26 13:07, 1月前 , 45F
賣了不會再買
02/26 13:07, 45F

02/26 13:16, 1月前 , 46F
結果弟弟不還房子 讚
02/26 13:16, 46F

02/26 13:17, 1月前 , 47F
我的親戚 當年買農地掛給弟弟避稅,後來地價翻50%
02/26 13:17, 47F

02/26 13:17, 1月前 , 48F
弟弟堅持要拿2成漲幅才肯歸還 供參
02/26 13:17, 48F
文章代碼(AID): #1bs-XVIk (home-sale)
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