[請益] 第二間購房方案

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級星星)時間1月前 (2024/02/26 09:34), 1月前編輯推噓2(5315)
留言23則, 9人參與, 1月前最新討論串1/1
各位前輩大家好 在下目前跟太太養兩個小一男屁孩 都是公職,年薪75+85 目前手上有 1.自住父母名下公寓無貸款 2.繼承無貸款透天出租(地在我跟我弟名下,房子在我爸名下),我年收約60 3.我名下一間貸款500本利攤還,太太名下一間貸款850寬限期中 目前兩間出租年收約170 一年大約能存150,手上現金大約200 現在想買第三間投資或自住 但目前遇到幾個問題 1.自住or投資 自住要買到室內30坪以上,想要的地點都要3000左右。 如果搬出去,目前的自住房收租也不是我在收。 買來自住似乎很不划算,但太太一直想住新房... 目前自住20坪2房,再幾年小孩大了也太擠 或是再買一間投資 2.貸款問題 拜讀過C大跟S大的文章 目前想到兩個方案 a.把2的房子過戶到我名下後用掛4貸出,清償我名下的房貸後再掛4貸出 這樣就有頭期也不受第二間房貸限制。 b.跟親戚借錢全額買,再掛4貸出還錢,不知道這方案有沒有什麼問題。 如果可以,似乎可以先清償我跟太太名下房貸再全轉掛4?? 感謝各位先進指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708911251.A.DA3.html

02/26 10:10, 1月前 , 1F
問題是你清償是用掛四出來的錢啊
02/26 10:10, 1F

02/26 10:11, 1月前 , 2F
直接打電話去問銀行,說掛四要洗多久吧
02/26 10:11, 2F

02/26 10:19, 1月前 , 3F
第二間貸款七成無寬限期,有那麼難嗎
02/26 10:19, 3F

02/26 10:19, 1月前 , 4F
以文中的描述來說
02/26 10:19, 4F

02/26 10:31, 1月前 , 5F
手上錢太少 而且太太那間還在寬限期 自己好好想想
02/26 10:31, 5F

02/26 10:42, 1月前 , 6F
看不懂耶 到底出租年收總共多少?
02/26 10:42, 6F

02/26 10:48, 1月前 , 7F
原po住在1?
02/26 10:48, 7F

02/26 11:09, 1月前 , 8F
住在1,出租總年收230
02/26 11:09, 8F

02/26 11:14, 1月前 , 9F
總出租230萬/年+薪資160萬=390萬
02/26 11:14, 9F

02/26 11:55, 1月前 , 10F
那個…為什麼父母名下的算在自己手上啊
02/26 11:55, 10F

02/26 11:56, 1月前 , 11F
只是好奇XD
02/26 11:56, 11F

02/26 12:48, 1月前 , 12F
聽起來在新北
02/26 12:48, 12F

02/26 12:49, 1月前 , 13F
去買3000的啦,老婆想享受,就去花
02/26 12:49, 13F

02/26 12:50, 1月前 , 14F
住個3年就掰說繳不下去,賣掉賺一筆
02/26 12:50, 14F

02/26 12:50, 1月前 , 15F
賣大換小
02/26 12:50, 15F

02/26 15:27, 1月前 , 16F
出租一個月收14萬?!請問格套嗎
02/26 15:27, 16F

02/26 18:32, 1月前 , 17F
這出租的投報率太鬼了吧…
02/26 18:32, 17F
我名下的貸款原本有800,已經還了300 其實投報率沒有那麼誇張 但的確是格套沒錯

02/26 20:28, 1月前 , 18F
準備買保險吧,沒保險免談
02/26 20:28, 18F

02/26 20:29, 1月前 , 19F
掛4不能流入不動產的,要簽切結
02/26 20:29, 19F

02/26 20:29, 1月前 , 20F
你這種不搭保險,不管公股還民營都很難辦
02/26 20:29, 20F

02/26 20:37, 1月前 , 21F
4不能還1,你這樣還要幫你洗金流,沒綁理財產品我看
02/26 20:37, 21F

02/26 20:37, 1月前 , 22F
很難
02/26 20:37, 22F

02/26 22:22, 1月前 , 23F
你2.弟弟要當當保人,不然產權不完整,這種銀行很不愛
02/26 22:22, 23F
原來如此 感謝大大說明 ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 02/27/2024 08:03:08
文章代碼(AID): #1bs-gJsZ (home-sale)
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