[請益] 請教房子科目四貸款後投資標的

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿暉)時間1月前 (2024/02/26 11:45), 編輯推噓11(11016)
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大家好 小弟名下目前有兩間 第一間透天貸款1200萬(寬限期第二年,今年結束) 第二間大樓無貸款 老婆名下三間大樓 第一間貸款600(寬限期第二年,今年結束) 第二間貸款580萬 第三間無貸款 貸款年限都30年 透天自住 大樓全出租 目前有貸款的三間無法跟房貸打平 每間每月多付2000-3000 等寬限期結束 總貸款跟總租金會差到4-5萬 夫妻年薪和約230萬 手頭股票跟現金約250萬 1個在學孩子 每月家用支出7-8萬 想請問大家 若無貸款的房子以科目四借出500萬 20年利率2.5%以下 想放置美債跟股票 但夫妻間有不同意見 想請大家給點建議 謝謝 一、負債已高,不要再借了。 二、以美債etf為主,台股市殖型etf為輔,一段時間再購屋 三、美債etf跟台股etf各半,一段時間再購屋 四、其他:請大家不吝告知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.99.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708919156.A.7D9.html

02/26 12:08, 1月前 , 1F
重新談寬限期?
02/26 12:08, 1F

02/26 12:17, 1月前 , 2F
怎麼會寬限期就無法打平啊 有點奇怪
02/26 12:17, 2F

02/26 12:22, 1月前 , 3F
因為他還要繳自住那間的貸款吧
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02/26 12:29, 1月前 , 4F
應該是指有貸款的那幾間,租金不足以補足其貸款,而自住
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02/26 12:29, 1月前 , 5F
的透天一沒了寬限期,增加的貸款也比較多,夫妻貸款總額才
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02/26 12:29, 1月前 , 6F
會比租金總額多好幾萬
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02/26 12:30, 1月前 , 7F
現金水位太低 不建議再買房 可以辦額度出來當預備金
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02/26 12:40, 1月前 , 8F
的確是要當預備金
02/26 12:40, 8F

02/26 12:40, 1月前 , 9F
但不知道借出來要如何配置
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02/26 12:48, 1月前 , 10F
改科目三
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02/26 12:57, 1月前 , 11F
辦循環型額度備用就好 不動支不用繳利息
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02/26 12:58, 1月前 , 12F
不動用也就沒有配置的問題 我猜你老婆覺得負債太高了
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02/26 13:08, 1月前 , 13F
的確是太太擔心,但其實這幾年都是跟著西卡大的腳步購
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02/26 13:08, 1月前 , 14F
屋,所以才想仿效他將預備金放美債,不知道是否太冒險
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02/26 14:18, 1月前 , 15F
科目三就借的到了 要借多少有多少
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02/26 15:01, 1月前 , 16F
股票加現金才250其實很吃緊
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02/26 15:39, 1月前 , 17F
我很想知道寬限期是指只要轉貸就可以重新談嗎?
02/26 15:39, 17F

02/26 18:20, 1月前 , 18F
把自己逼那麼緊幹嘛
02/26 18:20, 18F

02/26 18:50, 1月前 , 19F
原po是想用美債4%扣除科目四2.5%嗎?有考慮美金定存嗎
02/26 18:50, 19F

02/26 20:35, 1月前 , 20F
我談到的循環型(透支)是2.3%
02/26 20:35, 20F

02/26 22:15, 1月前 , 21F
你掛這麼多間購置,你轉貸談寬限頂多再給你2年
02/26 22:15, 21F

02/26 22:16, 1月前 , 22F
而且利率很大機會被拉到2.5以上
02/26 22:16, 22F

02/26 22:17, 1月前 , 23F
週轉金看起來收支是可以拉,要洗金流買不動產等你確定
02/26 22:17, 23F

02/26 22:17, 1月前 , 24F
有看到要買的物件再去借就好
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02/26 22:18, 1月前 , 25F
額度先開有些銀行你不動用會收走
02/26 22:18, 25F

02/26 22:20, 1月前 , 26F
重談寬限銀行都知道你嘎不過來,利率一定拉高的
02/26 22:20, 26F

02/26 22:20, 1月前 , 27F
而且手續費地政費都要重收,真的沒比較好
02/26 22:20, 27F
文章代碼(AID): #1bt0bqVP (home-sale)
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