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[請益] 有關祖產被法拍的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲系型男)時間2年前 (2024/03/07 12:24), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 29→)
留言47則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
目前有一個祖產 三個地主 土地各1/3 其中一個欠債累累 還跟詐騙集團牽扯不清 目前查到有1/3土地被設定最高抵押額1500萬 欠債那個查到欠900萬 年利息16%上下 1/3土地的公告現值也是900萬上下 目前欠債的一整年只還利息 1/3的土地被拍賣是遲早的事情 人大概也離坐牢不遠了 我目前有意想在法拍時把它搶下來 把麻煩份子徹底掃出家門 不過老實說我對目前法拍沒啥概念 想問下以目前法拍行情 這個案子 一拍最低的底價有可能被設定在一千萬以下嗎 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.5.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709785462.A.E40.html ※ 編輯: andy3580 (223.136.5.84 臺灣), 03/07/2024 12:24:49
推
03/07 12:26, 2年前 , 1F
法拍不是看公告現值的 法院會請估價師用市值去估價
03/07 12:26, 1F
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03/07 12:27, 2年前 , 2F
一拍的底價基本上都會估得比較高
03/07 12:27, 2F
推
03/07 12:28, 2年前 , 3F
土地鑑定價格若低於優先債權，要抵押權人也有進來強
03/07 12:28, 3F
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03/07 12:28, 2年前 , 4F
制執行才會有拍賣實益
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03/07 12:31, 2年前 , 5F
目前2/3的地主態度是不會讓房子走到變價分割 就算第三
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03/07 12:31, 2年前 , 6F
者進來也是合意分樓層 這個狀態會被納入估價考量嗎
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推
03/07 12:31, 2年前 , 7F
可以去查附近土地的實價登錄看看
03/07 12:31, 7F
推
03/07 12:33, 2年前 , 8F
法拍也可以有優先購買權
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03/07 12:35, 2年前 , 9F
目前是比較擔心被設定到1500萬以上，這樣負擔有點太重
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03/07 12:35, 2年前 , 10F
就會考慮是否納入第三者在分樓層了
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推
03/07 12:36, 2年前 , 11F
設定跟債權兩碼子事
03/07 12:36, 11F
推
03/07 12:46, 2年前 , 12F
法拍一拍通常比市價高，不是跟公告現值比
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03/07 12:47, 2年前 , 13F
也就是市價2000萬，一拍通常2200-2500
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03/07 12:59, 2年前 , 14F
你等到拍定用優先購買權買就好了.不管幾拍都會發公文通知你
03/07 12:59, 14F
推
03/07 13:03, 2年前 , 15F
官方人員會盡可能讓同家族的人買回 如同樓上說的
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03/07 13:05, 2年前 , 16F
然後可以先評估買回跟債務花費 如果可以就幫忙處理
03/07 13:05, 16F
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03/07 13:08, 2年前 , 17F
實務上我知道有直接把土地拿回來沒進入法拍流程的案例
03/07 13:08, 17F
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03/07 13:09, 2年前 , 18F
我猜應該是家族的人有主動去擺平債主
03/07 13:09, 18F
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03/07 13:16, 2年前 , 19F
家族就是有筆土地被賣掉，剩地上權..現在跟陌生人一起出
03/07 13:16, 19F
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03/07 13:16, 2年前 , 20F
租，超哭
03/07 13:16, 20F
推
03/07 13:24, 2年前 , 21F
你們有優先承購權，要留意通知就是了。
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03/07 13:25, 2年前 , 22F
為何土地賣掉還有地上權? 不都一起賣了
03/07 13:25, 22F
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03/07 13:33, 2年前 , 23F
土地跟地上物分別繼承吧
03/07 13:33, 23F
推
03/07 13:39, 2年前 , 24F
你這全部混一起講
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推
03/07 13:39, 2年前 , 25F
法拍就等優先權就好
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03/07 13:40, 2年前 , 26F
但前提持分沒被過戶第三人
03/07 13:40, 26F
推
03/07 13:55, 2年前 , 27F
這種通常要幾拍才會搞定 有得等了
03/07 13:55, 27F
推
03/07 14:01, 2年前 , 28F
過戶第三人之前就必須徵求其他持分人要不要等價收
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03/07 14:01, 2年前 , 29F
購，所以除非漏通知沒在期限之內動用此權力，否則
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03/07 14:01, 2年前 , 30F
不會發生權利在其他人手上的情況。
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03/07 14:03, 2年前 , 31F
不一定會進法拍 蠻多會用直接過戶掉抵債
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03/07 14:03, 2年前 , 32F
這邊我也想問一下 相關通知可以申請線上通知嗎 或是哪
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03/07 14:03, 2年前 , 33F
邊去問嗎 我也怕我那個廢物兄弟幹攔截信件這種鳥事
03/07 14:03, 33F
推
03/07 14:06, 2年前 , 34F
你們有優先承購啊 等有人投標再買就好
03/07 14:06, 34F
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03/07 14:06, 2年前 , 35F
幹嘛自己先花高價得標
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03/07 14:10, 2年前 , 36F
沒錯 等拍定後 法院會先問共有人有沒有要優先承買
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03/07 14:10, 2年前 , 37F
最後拍定價多少 你們就是出多少
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03/07 14:11, 2年前 , 38F
法拍你還相對有保障 法院一定會通知你們要不要使用優先權
03/07 14:11, 38F
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03/07 14:13, 2年前 , 39F
私下交易 對方第三人還有得吵說 有通知你們沒使用
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03/07 14:14, 2年前 , 40F
你沒收到通知 對方堅稱有通知 最後又是上法院去吵
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03/07 14:17, 2年前 , 41F
直接去法拍現場表示意見 降低不確定性
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推
03/07 14:45, 2年前 , 42F
我之前有一次投標持分件得標，結果也是被其他持分者優
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03/07 14:45, 2年前 , 43F
先承購，氣氣氣
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推
03/07 14:48, 2年前 , 44F
優先承購買就好，不要以為別人買走做不了什麼就不理他
03/07 14:48, 44F
推
03/07 14:50, 2年前 , 45F
所以你現在就是善用持分者的優勢
03/07 14:50, 45F
推
03/07 18:41, 2年前 , 46F
優先承購就好啦....然後不要想要太便宜買結果被....
03/07 18:41, 46F
推
03/07 19:50, 2年前 , 47F
法拍比較單純吧 原本的抵押權就沒了
03/07 19:50, 47F
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