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[請益] 專約屋主心態

看板home-sale (房屋交易)作者 (mago)時間2年前 (2024/03/09 07:58), 編輯推噓18(18推 0噓 23→)
留言41則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看到一件專約物件，想出價斡旋，該大樓一年均價6x, 但最高價7x , 屋主開價8x ， 高於市場價，想問問會簽專約的屋主心態，是不是就是不肯降，慢慢磨呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.4.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709942339.A.2FB.html
推
03/09 08:04, 2年前 , 1F
沒壓力、不想被太多仲介打擾、房子只有一個仲介帶看進出
03/09 08:04, 1F
→
03/09 08:04, 2年前 , 2F
比較單純
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推
03/09 08:09, 2年前 , 3F
不降就會被仲介晾著
03/09 08:09, 3F
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03/09 08:20, 2年前 , 4F
我的就是開最高價專簽晾著啊
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03/09 08:20, 2年前 , 5F
等鄰居出貨/墊價好再換我嘍
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推
03/09 08:35, 2年前 , 6F
開最高價就不急著賣吧
03/09 08:35, 6F
推
03/09 08:52, 2年前 , 7F
我當初也是這樣，簽專約，開價數字高於社區實價登錄最高
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03/09 08:52, 2年前 , 8F
價
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推
03/09 08:55, 2年前 , 9F
不過因為有換屋需求，所以撐了半年左右還是降到比實價最
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03/09 08:55, 2年前 , 10F
高的金額少一點的數字成交
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推
03/09 09:03, 2年前 , 11F
我另一間更好笑，掛最高，一般簽，沒幾個業務認真推
03/09 09:03, 11F
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03/09 09:03, 2年前 , 12F
結果某天在一樓遇到房仲帶看別間
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03/09 09:03, 2年前 , 13F
我攔下來自己介紹，再後補委託
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03/09 09:03, 2年前 , 14F
結果賣新高價
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03/09 09:03, 2年前 , 15F
仲介根本不懂社區特點
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推
03/09 09:16, 2年前 , 16F
我也專約社區最高價 前兩個房仲給半年時間沒成交 第三個房仲
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03/09 09:16, 2年前 , 17F
一個月不到就成交
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03/09 09:17, 2年前 , 18F
心態大概就是一樓說的 沒時間金錢壓力
03/09 09:17, 18F
推
03/09 09:18, 2年前 , 19F
恩…就是磨 持續跟該仲介連繫 但不保證有個有錢仔 半路
03/09 09:18, 19F
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03/09 09:18, 2年前 , 20F
殺出
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03/09 09:20, 2年前 , 21F
專約那個仲介的確聽起來什麼都不懂，看起來是幫忙帶看
03/09 09:20, 21F
推
03/09 09:56, 2年前 , 22F
真的想買地段/買學區/買同棟給兒子成家
03/09 09:56, 22F
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03/09 09:56, 2年前 , 23F
比較有機會去買這種的
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推
03/09 11:50, 2年前 , 24F
專約能接觸的買方數量較少，有時候反而屋主自己撐不住
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03/09 11:50, 2年前 , 25F
賣社區最低價，尤其是非剛需範圍的中大坪數
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推
03/09 12:21, 2年前 , 26F
買沒五年就賣 稅的問題
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推
03/09 12:25, 2年前 , 27F
你不買一堆排隊跪著求賣啊
03/09 12:25, 27F
推
03/09 13:03, 2年前 , 28F
一般約至少會被30組仲介煩，專約頂多3組踩
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03/09 13:05, 2年前 , 29F
不過如果隨便給不認識仲介專，等於被宰
03/09 13:05, 29F
推
03/09 13:55, 2年前 , 30F
專約首先你要確定那仲介是站在你這邊的
03/09 13:55, 30F
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03/09 13:55, 2年前 , 31F
而且願意少賺仲介費只為了幫你成交
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03/09 13:55, 2年前 , 32F
不然一般專簽就是他一定要收到6%才做
03/09 13:55, 32F
推
03/09 14:07, 2年前 , 33F
收足6%可以，能賣到客戶指定的價格，都不是問題
03/09 14:07, 33F
推
03/09 16:09, 2年前 , 34F
我覺得能賣到屋主接受的價格 給仲介費都是小事
03/09 16:09, 34F
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03/09 16:10, 2年前 , 35F
一般約 很多房仲 就只是想要簽委託而已 不認真推
03/09 16:10, 35F
推
03/09 16:51, 2年前 , 36F
專簽想要賣高需要強的仲介，而且時間要給限制，不然賣高
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03/09 16:51, 2年前 , 37F
的同時仲介也會想滿服，難度太高了
03/09 16:51, 37F
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03/09 18:38, 2年前 , 38F
緣份到了自然會成交
03/09 18:38, 38F
推
03/09 21:48, 2年前 , 39F
很難啦，賣最高價有可能，最高價又滿服，就要看運氣了..
03/09 21:48, 39F
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03/09 21:59, 2年前 , 40F
我賣房遇到很多不懂社區優點的仲介，只會帶看當引路人
03/09 21:59, 40F
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03/09 21:59, 2年前 , 41F
，不如我親自介紹自己賣
03/09 21:59, 41F
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