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[閒聊] 我這樣算不算中了「當地煞」？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2年前 (2024/03/11 22:02), 編輯推噓10(10推 0噓 18→)
留言28則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
買房幾大煞： 長輩煞， 長輩跟你說這個地方不值這開價，以前才XX萬一坪。買的都是被建商騙。 網紅煞， 網紅跟你說再等幾年再買，賺一台賓士。 當地煞， 當地人說，這個地方最好值這個價錢啦？ 看不懂欸。 結果錯過一大段行情。 阿肥我搬來A7半年， 開始覺得看不懂了。 首先，均40我覺得完全沒問題，我一直都是看均45的。（成屋 預售屋全部均價喔，不含合宜） 但我去年Q3的判斷，均45應該還要晚個兩年左右才會發生。 現在看起來，過沒幾個月 就預售均45了，年底可能就全部預售成屋均45。 真的完全看不懂欸。 我這樣算不算中了當地煞？ 現在別人問我A7要買哪裡，我還真說不出來欸。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.14.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710165770.A.721.html
推
03/11 22:05, 2年前 , 1F
正常 飆漲時期都會這樣
03/11 22:05, 1F
推
03/11 22:06, 2年前 , 2F
到處都有當地煞，越煞越安心價格沖越高
03/11 22:06, 2F
推
03/11 22:09, 2年前 , 3F
我家這邊預期3年後才會發生的行情，現在也是只差一點了
03/11 22:09, 3F
→
03/11 22:09, 2年前 , 4F
，可能明年就會發生
03/11 22:09, 4F
推
03/11 22:11, 2年前 , 5F
存股變飆股 恭喜
03/11 22:11, 5F
推
03/11 22:12, 2年前 , 6F
嘴巴念別人買貴 自己要賣又要賣更貴
03/11 22:12, 6F
→
03/11 22:18, 2年前 , 7F
你買貴了，A7三年前才2X萬/坪。
03/11 22:18, 7F
推
03/11 22:30, 2年前 , 8F
不算當地煞，就只是不夠了解當地行情，
03/11 22:30, 8F
→
03/11 22:30, 2年前 , 9F
可能你看的價格、行情都是落後指標，
03/11 22:30, 9F
→
03/11 22:30, 2年前 , 10F
新開建案的價格能不能拉上去？
03/11 22:30, 10F
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03/11 22:30, 2年前 , 11F
看去化速度 or 中古屋價可窺探一二。
03/11 22:30, 11F
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03/11 22:30, 2年前 , 12F
但有例外，如果很了解當地的情況下，
03/11 22:30, 12F
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03/11 22:30, 2年前 , 13F
還是有超乎預期的追價產生，
03/11 22:30, 13F
→
03/11 22:30, 2年前 , 14F
那就要看是否有其他外在因素，
03/11 22:30, 14F
→
03/11 22:30, 2年前 , 15F
e.g. 其他蛋黃漲更兇，所以外溢
03/11 22:30, 15F
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03/11 22:30, 2年前 , 16F
而且也不見得是好事（如果想再買）
03/11 22:30, 16F
→
03/11 22:30, 2年前 , 17F
e.g. 那幾年的新莊。
03/11 22:30, 17F
推
03/11 23:31, 2年前 , 18F
我買的時候一坪29，一堆人喊以前才16（<10年） 現在50供參
03/11 23:31, 18F
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03/11 23:31, 2年前 , 19F
考
03/11 23:31, 19F
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03/12 02:02, 2年前 , 20F
羅大佑煞: 想當年買關新時一坪18
03/12 02:02, 20F
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03/12 07:55, 2年前 , 21F
網紅煞還有屎味
03/12 07:55, 21F
推
03/12 08:03, 2年前 , 22F
你買房看預售幹嘛?預售是三年後的夢，你要看當地新房
03/12 08:03, 22F
→
03/12 08:03, 2年前 , 23F
價 中古價，你買手機會去看三年後愛瘋開價?
03/12 08:03, 23F
推
03/12 09:43, 2年前 , 24F
看新案價格+去化速度搭配找區域建商未來推案計畫，比較準確
03/12 09:43, 24F
→
03/12 09:44, 2年前 , 25F
建商去化速度變慢就會減緩推案速度，堆疊就會趨緩
03/12 09:44, 25F
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03/12 09:45, 2年前 , 26F
去化速度變慢可能原因：太高(追上他區)大家不追、政策影響
03/12 09:45, 26F
推
03/12 09:52, 2年前 , 27F
A7就....即便到45了多數建案應該都還算順銷？
03/12 09:52, 27F
→
03/12 11:57, 2年前 , 28F
遇到剛需不買不行
03/12 11:57, 28F
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