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[新聞] 美房市大地震 房仲協會將取消6%售屋佣金、可望拉低房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (潤潤潤)時間2年前 (2024/03/17 11:10), 編輯推噓37(38推 1噓 40→)
留言79則, 42人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/6813/7835297?from=udn-ch1_breaknews-1-cate5-news 內文： 美房市大地震 房仲協會將取消6%售屋佣金、可望拉低房價 制定房屋銷售指南的全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)為解 決一連串被控聯手壟斷等訴訟，15日同意支付4億1800萬元和解金，並將取消房仲業界已 持續數十年的「收取6%售屋佣金」規定。 買主控壟斷 NAR願付4.18億和解 紐約時報報導，這項和解協議具里程碑意義，買賣房屋過程將迎來歷史性變化，房市專家 預期可能引發美國房市百年來最大震動，美國屋主售屋成本將大幅下降。協議估計幾周內 提交並待聯邦法院批准；4億1800萬集體訴訟和解金將分給最近售屋的全國各地賣方。 仲介費變少 數十萬房仲恐失業 協議將使買賣方更易與仲介協商費用，或用較少仲介費換取較有限服務，還可能會有更多 人完全放棄使用房仲經紀人，迫使數十萬房屋經紀人退出房仲業；經濟學家估計，今後佣 金可能會減少30%，進而全面拉低房價。 聖地牙哥大學房地產名譽教授米勒(Norm Miller)表示，「這項協議將驚動整個房市，甚 至逼出全新商業模式。」威斯康辛大學麥迪遜分校社會學副教授貝斯布里斯(Max Besbris )說：「這將是美國人買屋賣屋、找房方式的真正根本性轉變；絕對會改變房地產行業。 」 他國售屋佣金1~3% 美國6% 美國房地產經紀人佣金標準堪稱全球最高，國人每年支付約1000億元房屋買賣佣金。許多 國家售屋佣金率約1%到3%；美國多數仲介規定佣金5%或6%，由賣方支付；賣方仲介可與買 方仲介私下談妥分享部分佣金。 2019年NAR先被密蘇里州一群房屋賣方控告違反「反壟斷法」，去年10月NAR被判賠償18億 元；NAR放棄上訴，在全國各地引發十幾起類似訴訟。 NAR臨時執行長萊特(Nykia Wright)15日聲明表示，「我們的目標始終是保留消費者最大 選擇並保護我們的會員。這項和解實現了這兩個目標。」 和解協議可釋放競爭力 和解協議有許多重大規則變更；其中包括禁止NAR建立任何允許賣方仲介為買方仲介設定 佣金的規則。批評者過去指責買方仲介往往因此「引導」客戶到更高價房屋以收取更高佣 金費用。NAR曾表示，當前模式買賣雙方可因仲介專業建議受惠。但消費者權益倡議者認 為，各種規定讓房屋買賣佣金架構完全缺乏透明化。 科恩米爾斯坦(Cohen Milstein)反壟斷業務聯席主席、敲定和解協議的其中一位律師布朗 (Benjamin Brown)表示，「競爭力將被釋放，可望看到新定價模式以及為購屋者提供服務 的創意方法。這是這一行非常激動人心的時刻。」 心得： 您各位覺得固定制房仲佣金是否該取消？ 您各位覺得降低房仲佣金是否能降低房價，活絡市場？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710645025.A.D04.html
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03/17 11:14, 2年前 , 1F
買賣方都樂見 只有仲介方會有陣痛期
03/17 11:14, 1F
推
03/17 11:16, 2年前 , 2F
房仲佣金在房產交易上扮演一個複利的角色；如果有什
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03/17 11:16, 2年前 , 3F
麼機制讓它變成只計算一次，或許就不會一直推升房價吧
03/17 11:16, 3F
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03/17 11:17, 2年前 , 4F
反正一分錢一分貨 房仲也是有專業知識跟服務 就像
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03/17 11:17, 2年前 , 5F
寶茂發還是有人買 便宜跟貴的房仲佣金也能區別買賣
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03/17 11:17, 2年前 , 6F
方
03/17 11:17, 6F
推
03/17 11:20, 2年前 , 7F
台灣什麼時候跟進?
03/17 11:20, 7F
推
03/17 11:20, 2年前 , 8F
水啦
03/17 11:20, 8F
推
03/17 11:21, 2年前 , 9F
難怪當初一堆華人投入做美國房仲
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推
03/17 11:22, 2年前 , 10F
屋主開價太低，房仲還會叫你開高一點勒
03/17 11:22, 10F
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03/17 11:22, 2年前 , 11F
怎麼可能可以讓房價降低
03/17 11:22, 11F
噓
03/17 11:24, 2年前 , 12F
房仲專業知識？老的有啦，菜的一狗票無
03/17 11:24, 12F
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03/17 11:25, 2年前 , 13F
都嘛疊高賣實價當最低哈
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推
03/17 11:32, 2年前 , 14F
台灣也差不多2%吧
03/17 11:32, 14F
推
03/17 11:33, 2年前 , 15F
穩
03/17 11:33, 15F
推
03/17 11:35, 2年前 , 16F
阿良我真的是預言家
03/17 11:35, 16F
推
03/17 11:36, 2年前 , 17F
2019就講了，結果擋到仲介財路被噴爆
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推
03/17 11:36, 2年前 , 18F
….哇靠美國當房仲這麼賺哦
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03/17 11:39, 2年前 , 19F
完全競爭市場
03/17 11:39, 19F
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03/17 11:43, 2年前 , 20F
坑
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推
03/17 11:51, 2年前 , 21F
其實台灣房價高到一個數字以後,也比較難收滿6%.
03/17 11:51, 21F
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03/17 11:52, 2年前 , 22F
每個地方對這個數字不太一樣.
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03/17 11:52, 2年前 , 23F
通常像中南部,超過2500萬,傭金很容易剩下3~4%
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03/17 11:52, 2年前 , 24F
破億土地的話很容易再1~2%
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03/17 11:52, 2年前 , 25F
造就原因也是因為競爭..
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03/17 11:53, 2年前 , 26F
甚至有的仲介店直接掛甚麼買一賣三之類的.
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03/17 11:53, 2年前 , 27F
當然對我們投資客來講,傭金本來就再計算數字裡,所以該給就給
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03/17 11:54, 2年前 , 28F
但是對自住戶來講...一大堆人愛計較,就會找收傭少的.
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推
03/17 11:55, 2年前 , 29F
台灣本來就太高 不然房仲店怎麼一直開
03/17 11:55, 29F
推
03/17 11:57, 2年前 , 30F
之前那個藝人欠錢，不就開房仲還完債務
03/17 11:57, 30F
推
03/17 12:03, 2年前 , 31F
台灣房仲是蠻好賺的
03/17 12:03, 31F
推
03/17 12:12, 2年前 , 32F
通常房價太高，售屋佣金也會降低
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03/17 12:14, 2年前 , 33F
台灣不是10%嗎？LOL
03/17 12:14, 33F
推
03/17 12:16, 2年前 , 34F
土地我的認知就是買賣1%
03/17 12:16, 34F
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03/17 12:19, 2年前 , 35F
台灣200%不會跟進
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推
03/17 12:23, 2年前 , 36F
加價賣！！！
03/17 12:23, 36F
推
03/17 12:27, 2年前 , 37F
台灣房價高漲應該檢討下6% XD
03/17 12:27, 37F
推
03/17 12:30, 2年前 , 38F
本來就高的沒道理
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推
03/17 12:31, 2年前 , 39F
台灣也應該檢討，特別是仲介一大堆良莠不齊的狀況
03/17 12:31, 39F
推
03/17 12:31, 2年前 , 40F
用頭期款的6%還差不多 用總價6%莫名奇妙
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推
03/17 12:33, 2年前 , 41F
比例沒問題，但要上限
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03/17 12:33, 2年前 , 42F
台灣買賣各1%差不多啦
03/17 12:33, 42F
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03/17 12:34, 2年前 , 43F
最近處理的都是這樣以下
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推
03/17 12:34, 2年前 , 44F
不管甚麼制度都不是完美的，一定有優缺點
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03/17 12:35, 2年前 , 45F
重點應該是花錢買服務時 花了多少錢買了多少服務是否合理
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推
03/17 12:35, 2年前 , 46F
美國房市現在供不應求
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03/17 12:35, 2年前 , 47F
固定制或彈性傭金並不是重點
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推
03/17 12:35, 2年前 , 48F
交易成本根本只有頭款而已 其他貸款是跟銀行借的未來錢 未
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03/17 12:35, 2年前 , 49F
來錢根本就不該收%
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03/17 12:37, 2年前 , 50F
用頭款來算6%還算合理。用總價根本莫名其妙
03/17 12:37, 50F
推
03/17 12:39, 2年前 , 51F
呆灣怎麼可能跟進，可這招不斷墊高房價很爽
03/17 12:39, 51F
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03/17 12:49, 2年前 , 52F
跟進一下吧
03/17 12:49, 52F
推
03/17 12:56, 2年前 , 53F
台灣喔 呵呵 早點移民吧
03/17 12:56, 53F
推
03/17 13:10, 2年前 , 54F
早就說過了，台灣法規改成1.不動產經紀人只能有兩名合
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03/17 13:10, 2年前 , 55F
法助理 2.執行相關業務及開發帶看只能有經紀人本人及
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03/17 13:10, 2年前 , 56F
其助理本人執行 3.仲介費改成"論件"算筆數計酬，不論
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03/17 13:10, 2年前 , 57F
總價多少仲介費均差不多。以上三點加上罰則及檢舉獎
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03/17 13:10, 2年前 , 58F
金XD 仲介自然就會變成"國家考試及格本人"及其合法登
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03/17 13:10, 2年前 , 59F
記助理員 服務了
03/17 13:10, 59F
推
03/17 13:14, 2年前 , 60F
連法條都搞不懂的免洗業務服務你但收費這麼高合理嗎？
03/17 13:14, 60F
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03/17 13:14, 2年前 , 61F
如果這樣合理，那醫師就不需要專業訓練及國家考試及
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03/17 13:14, 2年前 , 62F
格了
03/17 13:14, 62F
推
03/17 13:18, 2年前 , 63F
台灣自由市場有什麼好檢討的？檢討市場你永遠失敗
03/17 13:18, 63F
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03/17 13:20, 2年前 , 64F
台灣最低買賣各1也有收6也有，要什麼自己去找就好
03/17 13:20, 64F
推
03/17 13:23, 2年前 , 65F
先進
03/17 13:23, 65F
推
03/17 13:33, 2年前 , 66F
看文章美國是改成跟台灣一樣
03/17 13:33, 66F
推
03/17 13:42, 2年前 , 67F
怎麼這時候所有人都能看懂
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03/17 13:42, 2年前 , 68F
降低交易成本可以減緩房價了？
03/17 13:42, 68F
推
03/17 13:42, 2年前 , 69F
台灣肛需不一樣
03/17 13:42, 69F
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03/17 14:37, 2年前 , 70F
美國也是自由市場，甚至更自由，但就是被告反壟斷還
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03/17 14:37, 2年前 , 71F
成立，原文不就已經是現成的反例？再用自由市場來嘗
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03/17 14:37, 2年前 , 72F
試解釋台灣的情形實在是有點說不過去了。要解釋現況
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03/17 14:37, 2年前 , 73F
合理也該用別的角度吧。
03/17 14:37, 73F
推
03/17 14:40, 2年前 , 74F
反觀
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03/17 15:18, 2年前 , 75F
為啥麼現在就懂減少交易成本就能降低房價<- 因爲推文大
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03/17 15:18, 2年前 , 76F
部分都是多軍id 啊，他們在原本就是這麼覺得啊==
03/17 15:18, 76F
推
03/17 15:19, 2年前 , 77F
中港韓應該很便宜
03/17 15:19, 77F
推
03/17 15:52, 2年前 , 78F
反觀
03/17 15:52, 78F
推
03/17 16:18, 2年前 , 79F
台灣喔喔喔算了實坪都推不動
03/17 16:18, 79F
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