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[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高

看板home-sale (房屋交易)作者 (Working Below The Hype)時間2周前 (2024/04/29 11:55), 編輯推噓11(12推 1噓 21→)
留言34則, 14人參與, 2周前最新討論串1/1
如題 最近看台中西區建案 預售屋轉約 兩房附車 一坪48萬 附近的18 年中古屋 也是兩房附車 一坪39萬 都在台灣大道附近 如果只考慮增值性 哪個高呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.195.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714362956.A.209.html
推
04/29 11:58, 2周前 , 1F
18年的房子打不到8折，有點貴
04/29 11:58, 1F
→
04/29 11:59, 2周前 , 2F
除非是品牌落差大
04/29 11:59, 2F
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04/29 12:01, 2周前 , 3F
他是轉約，不然預售新房現在不只48萬
04/29 12:01, 3F
噓
04/29 12:02, 2周前 , 4F
看幾坪吧 如果室內新房15坪 舊的室內25坪
04/29 12:02, 4F
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04/29 12:02, 2周前 , 5F
選新屋
04/29 12:02, 5F
推
04/29 12:08, 2周前 , 6F
新房會漲比較多 但你買轉約要付比較多現金 這樣看投
04/29 12:08, 6F
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04/29 12:08, 2周前 , 7F
報率要按計算機才行
04/29 12:08, 7F
推
04/29 12:29, 2周前 , 8F
這不就證明 買新屋在時間過後差沒多少
04/29 12:29, 8F
推
04/29 12:38, 2周前 , 9F
每年房屋折舊我大約用2%去計算
04/29 12:38, 9F
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04/29 12:38, 2周前 , 10F
預售若現在是-1年屋也就是明後年交屋的話
04/29 12:38, 10F
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04/29 12:38, 2周前 , 11F
那屋齡相差18年，18*0.2%=36%
04/29 12:38, 11F
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04/29 12:38, 2周前 , 12F
那18中古屋應當是預售屋的64折
04/29 12:38, 12F
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04/29 12:38, 2周前 , 13F
再不計算地段好壞跟室內公設比坪數的條件下
04/29 12:38, 13F
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04/29 12:38, 2周前 , 14F
這兩件的比較我會用打64折計算
04/29 12:38, 14F
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04/29 12:38, 2周前 , 15F
那48**0.64=30.72萬為合理
04/29 12:38, 15F
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04/29 12:38, 2周前 , 16F
或是18年中古39萬去回推
04/29 12:38, 16F
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04/29 12:38, 2周前 , 17F
預售應當60.93萬為合理
04/29 12:38, 17F
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04/29 12:38, 2周前 , 18F
所以我懂你為何想買換約的預售
04/29 12:38, 18F
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04/29 12:38, 2周前 , 19F
因為建商在附近正在賣的一手預售應該每坪60萬左右對嗎
04/29 12:38, 19F
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04/29 12:38, 2周前 , 20F
？
04/29 12:38, 20F
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04/29 12:39, 2周前 , 21F
真是巧呢，有人私訊我問這個
04/29 12:39, 21F
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04/29 12:39, 2周前 , 22F
04/29 12:39, 22F
推
04/29 12:42, 2周前 , 23F
推P大，受教了
04/29 12:42, 23F
推
04/29 12:56, 2周前 , 24F
那郊區透天一手買700萬，15年折舊也可以用每年2%的
04/29 12:56, 24F
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04/29 12:56, 2周前 , 25F
折舊算嗎？我看到的都比當年的入手價貴兩倍耶
04/29 12:56, 25F
推
04/29 12:56, 2周前 , 26F
應該用0.98^18會比較準 價格應該要7折合理
04/29 12:56, 26F
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04/29 12:57, 2周前 , 27F
不是看他當時買價700萬 是看周邊同類型行情
04/29 12:57, 27F
推
04/29 14:54, 2周前 , 28F
最近大家會回頭買中古屋, 因為新房屋拉得有點高
04/29 14:54, 28F
推
04/29 14:58, 2周前 , 29F
之後舊市區新案開價絕對跳漲，跟北區相同，賣的好不好
04/29 14:58, 29F
→
04/29 14:58, 2周前 , 30F
是一回事，但外圍都開高價舊市區沒理由認輸的
04/29 14:58, 30F
推
04/29 15:35, 2周前 , 31F
轉約才48是因為你要貸款的金額不是48啊！現金不足的根本
04/29 15:35, 31F
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04/29 15:35, 2周前 , 32F
抗不起轉約啊
04/29 15:35, 32F
推
04/29 20:10, 2周前 , 33F
現金夠選預售
04/29 20:10, 33F
推
04/30 06:14, 2周前 , 34F
v大的(0.98^年)比較正確，不然50年屋會變成0元
04/30 06:14, 34F
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