[新聞] 價格基期低？台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間2周前 (2024/04/29 21:37)推噓9(9推 0噓 6→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/171942421289.html 內文：價格基期低？台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣好房網News記者林和謙／台南報導因為南科產業效應、公共建設的帶動，台南這幾年房市常成關注焦點，房價與買氣都有驚人變化。國泰最新台南市房地產指數分析，今（2024）年第一季台南推案集中於329檔期，包括歸仁高鐵特區、南科周邊的善化都是熱區，且過往房價基期低，又有政策利多加持，帶動買氣。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，過去長期以來台南房價確實頗低，價格可說被低估，如今房市升溫，以歸仁高鐵特區來說，預售屋目前單價多已站穩3 字頭，吸引自住及置產客都有。觀察國泰最新的台南市房地產指數分析顯示，今年第一季台南集中於329檔期推案，歸仁區由於高鐵特區重大建設先後完工，善化則受惠科學園區外溢效益持續存在，成為推案熱區。加上台南過往房價基期偏低，且這幾個月又有新青安優惠貸款刺激首購族群，而帶動低總價產品交易市場，小坪數產品夯；整體來說，今年第一季房市相較上一季為價量俱漲，房市表現熱絡，相較去年同季則是價穩量縮。張家驊指出，善化確實有著「得天獨厚」的優點，距離南科確實很近，因此吸引許多工程師到善化購屋，更加增添市場熱度，目前善化大樓預售屋推案單價多在35～38萬元，也有案子成交來到4字頭，而這樣的價位對高薪工程師來說，仍舊可以輕鬆負擔。而2023年房市較為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看仍屬績優股，「房市漲多總要休息一下」，如今買氣再現；談到歸仁高鐵特區的市況，張家驊表示，歸仁高鐵特區大樓新案房價已站穩3字頭，但整體機能尚未成熟，仍需要多年的成形及發展。而長期來看，歸仁高鐵特區仍值得期待，因為該區域擁有多元建設利多，也已有三井OUTLET進駐，隨著建設與機能漸漸到位，後續可望迎來更多外來就業人口、自住客群，只要有建設有發展，未來5年歸仁高鐵特區發展成熟後，將獨立成為新聚落、新生活圈，發展可期，因此仍吸引自住客與長期置產客來此購屋。心得：臺南現在對首購族最友善低基期的應該就是沙崙高鐵特區如果資金不足可以忍受幾年的不方面等未來發展起來再利用增值換回臺南市區484最佳解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.184.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714397854.A.C4D.html