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[請益] 如何算出該買房子的總價?

看板home-sale (房屋交易)作者 (oxymoron)時間2周前 (2024/04/30 16:34), 編輯推噓13(13推 0噓 40→)
留言53則, 15人參與, 2周前最新討論串1/1
假設本身已有3500萬 如果想要買5000萬的房子 自備款1000萬 裝潢300萬 剩下2200萬 4000萬 分30年攤還 一個月大約是 151,880(以2.2%利率計算) 剩下的2200萬 還可以攤還13年 也就是 我只要在13年可以存到1800萬 這樣的規劃就可行? 還是大家都怎麼計算要負擔多少總價的房子呢? 感謝!! -- The most difficult thing is the decision to act, the rest is merely tenacity. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714466040.A.411.html
推
04/30 16:42, 2周前 , 1F
你把2200萬拿去買債券配息都比定存好了，要算你能創造
04/30 16:42, 1F
→
04/30 16:42, 2周前 , 2F
多少金流吧
04/30 16:42, 2F
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04/30 16:44, 2周前 , 3F
我只是用最保守的方法計算 沒有算2200的收益
04/30 16:44, 3F
推
04/30 16:45, 2周前 , 4F
五年轉增貸用增值去還就好
04/30 16:45, 4F
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04/30 16:45, 2周前 , 5F
借個兩次，你的八成貸款就超過原本的總價了
04/30 16:45, 5F
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04/30 16:46, 2周前 , 6F
這種大金額，超過10年要稍微算一下通膨，至少每年2% 複利
04/30 16:46, 6F
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04/30 16:46, 2周前 , 7F
，先不管大漲大跌這件事。
04/30 16:46, 7F
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04/30 16:48, 2周前 , 8F
房價不是我買的時候就固定了嗎? 你的通膨是?
04/30 16:48, 8F
推
04/30 17:10, 2周前 , 9F
不是雙北的話你自備不能只有1000吧？
04/30 17:10, 9F
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04/30 17:11, 2周前 , 10F
主要是13年存1800萬 這件事，保險一點估法是：年薪不變，
04/30 17:11, 10F
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04/30 17:12, 2周前 , 11F
生活水準也不變，生活花費會越來越高，也就是說。13年能存
04/30 17:12, 11F
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04/30 17:12, 2周前 , 12F
1800萬本身是有問題的。
04/30 17:12, 12F
推
04/30 17:23, 2周前 , 13F
銀行收支比就是幫你算好了
04/30 17:23, 13F
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04/30 17:23, 2周前 , 14F
（年薪/12-20000）/1.3=每月房貸上限
04/30 17:23, 14F
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04/30 17:33, 2周前 , 15F
可是 我沒有算2200的收益 所以我覺得應該可以抵銷
04/30 17:33, 15F
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04/30 17:35, 2周前 , 16F
北市新成屋 應該可以貸到8成會有每個月房貸上限問題嗎?
04/30 17:35, 16F
推
04/30 18:13, 2周前 , 17F
雙北的話八成沒問題
04/30 18:13, 17F
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04/30 18:13, 2周前 , 18F
只是你文章沒說你要買哪 哈
04/30 18:13, 18F
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04/30 18:15, 2周前 , 19F
竟然忘了 是台北市的新成屋
04/30 18:15, 19F
推
04/30 18:30, 2周前 , 20F
看你的薪資跟投資計畫會有不同的答案
04/30 18:30, 20F
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04/30 18:32, 2周前 , 21F
沒收入光靠這筆資金vs年薪500，
04/30 18:32, 21F
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04/30 18:32, 2周前 , 22F
風險跟金流就不一樣了。
04/30 18:32, 22F
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04/30 18:36, 2周前 , 23F
倒不如思考你打算再過幾年退休，
04/30 18:36, 23F
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04/30 18:36, 2周前 , 24F
既有的金流扣掉房貸+生活費+其他開銷，
04/30 18:36, 24F
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04/30 18:36, 2周前 , 25F
一定要有剩餘的資金再投入複利，
04/30 18:36, 25F
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04/30 18:36, 2周前 , 26F
且創造出來的現金流至少可以達成
04/30 18:36, 26F
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04/30 18:36, 2周前 , 27F
現有（生活費+其他開銷）×1.05或更高，
04/30 18:36, 27F
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04/30 18:36, 2周前 , 28F
這樣你的生活品質才可以維持甚至成長。
04/30 18:36, 28F
推
04/30 18:57, 2周前 , 29F
5000萬的房子用300萬裝潢? 幻想文也要貼近現實一點吧
04/30 18:57, 29F
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04/30 19:12, 2周前 , 30F
不是裝潢抓10%房價 如果是新成屋 應該可以少一點吧
04/30 19:12, 30F
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04/30 19:12, 2周前 , 31F
不燃裝潢應該怎麼抓?
04/30 19:12, 31F
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04/30 19:13, 2周前 , 32F
目前想買的是沒住過的新成屋
04/30 19:13, 32F
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04/30 19:14, 2周前 , 33F
還是你覺得買得起5000萬的房子 應該裝潢花多一點?
04/30 19:14, 33F
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04/30 19:17, 2周前 , 34F
室內實際坪數30坪的新成屋，建議準備150萬至280萬元。
04/30 19:17, 34F
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04/30 19:18, 2周前 , 35F
以上是網路上的建議
04/30 19:18, 35F
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04/30 19:21, 2周前 , 36F
如果在北市5000萬 大概室內不到25坪 so...
04/30 19:21, 36F
推
04/30 19:38, 2周前 , 37F
貸40，裝潢預算少點
04/30 19:38, 37F
推
04/30 19:52, 2周前 , 38F
你的理財觀念…
04/30 19:52, 38F
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04/30 19:53, 2周前 , 39F
我覺得你先用金融商品的角度去看待房產，會比較知道該怎
04/30 19:53, 39F
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04/30 19:53, 2周前 , 40F
麼做
04/30 19:53, 40F
推
04/30 20:41, 2周前 , 41F
沒算利息啊 你只算還本金而已
04/30 20:41, 41F
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04/30 20:58, 2周前 , 42F
本金78,547利息73,333應付本息151,880
04/30 20:58, 42F
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04/30 20:58, 2周前 , 43F
以上是網路銀行試算的
04/30 20:58, 43F
推
04/30 21:12, 2周前 , 44F
看現金流
04/30 21:12, 44F
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04/30 21:58, 2周前 , 45F
因為現金流包含股票 比較難算
04/30 21:58, 45F
推
04/30 23:05, 2周前 , 46F
要有持續的收入啊
04/30 23:05, 46F
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04/30 23:49, 2周前 , 47F
不就用每月可負擔多少房貸去反推? 男再哪?
04/30 23:49, 47F
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05/01 08:15, 2周前 , 48F
看不懂，你現金流沒到那邊銀行怎麼貸給你？
05/01 08:15, 48F
推
05/01 08:18, 2周前 , 49F
另外你的2200拿去繳房貸是會越來越少的，代表投資收益也會
05/01 08:18, 49F
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05/01 08:18, 2周前 , 50F
越來越少，這部分也要考慮到
05/01 08:18, 50F
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05/01 10:18, 2周前 , 51F
北市不是直接房價可以貸八成？本身有現金+股票 當然月薪
05/01 10:18, 51F
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05/01 10:18, 2周前 , 52F
也有 這樣貸款有難度嗎？畢竟資金缺口只有1800萬 5000萬
05/01 10:18, 52F
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05/01 10:18, 2周前 , 53F
的新成屋貸不出來嗎？
05/01 10:18, 53F
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