[閒聊] 想要買在起漲點，絕對不要卡在這裡？

看板home-sale (房屋交易)作者william622 (房東練習生)時間2天前 (2024/07/03 20:53)推噓4(5推 1噓 13→)

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很多人買房的時候，都有聽過也會在意各種煞氣，例如穿堂煞、長輩煞，或者非常可怕的「在地煞」。在地人自己或長輩，最常說的就是「這裡不可能值這個價」。如果你也有一樣的想法，或長輩用這方法勸退你，卻看著房價一路飛到不敢相信的地方，那你或許可以聽聽我的經驗。我從小在苗栗縣長大，大家可以想像2 0年前的苗栗會是什麼情況，當年小學操場只要下過雨，都有一大群蜻蜓飛來飛去，而小學旁曾經的廢棄工廠，現在推出的預售屋，一坪已經要價近45萬。同樣的過程台北人走過了、台中、新竹人也走過了，現在高雄人也正在走一次。今天想要和大家分享心路歷程，要如何面對買貴的心魔。一：投入市場每次房市熱的時候，常常被新聞恐嚇，哪裡開案就完銷、或者成交價超過行情，賣到沒房可以賣。無論市場是熱是冷，促銷手段都一定會發生，但大部份人沒有天天看房，不一定知道行情。最簡單的辨別方法，就是觀察銷售會不會回call你（代銷及房仲都是），銷售的定期追蹤、加溫是基本功，但如果等半天沒人理，那很有可能真的不差你一個了。二：確實查證現在的實價登錄很清晰透明，不需要幻想全世界都要騙你，如果什麼都懷疑是假的，事實擺在眼前也會當成業障重。在市況很熱的當下，實價登錄的時差偏大，沒辦法當下求證，但也因為有實價登錄，大多銷售也不太會說兩個月後就被戳破的謊。除了公開資訊，看看 591是否下架、或者完銷的案子有沒有再持續打廣告，看看別人怎麼做的，比他是怎麼說的更有用。三：錢花最多的人怎麼買你買一間房子都會比價再三，如果今天買的是十倍、百倍總價的土地，是不是不只自己比價，還要請個團隊幫你照三餐確認。建商有可能騙人，但絕對不會拿自己的錢開玩笑。大部份建商買地終究要推案，不是買公仔收藏（可能也是有啦），土地是最昂貴且不可再生的原料，建商其實是加工業，他願意花多少買土地，就是未來估計要賣多少錢，沒人買土地是準備未來要賠售的。一般人有多少籌碼跟大戶對做呢？行動才能解除迷思，當你在原地的時候，舊的思維都會綑綁你的大腦。只有踏出第一步，去接待中心喝第一杯咖啡或是下了第一個斡旋，現實才會告訴你真實世界的樣子，你的大腦才有機會重新安裝更新檔，真的買到能增值的房子。當然重新設定大腦不代表就要花大錢當追高俠，審慎評估投資的風險程度在哪，還是非常重要的，未來有機會也會和大家分享我自己的做法，也歡迎可以站內信或到fb找我閒聊討論~ -- 大家一起成為房東練習生吧！歡迎來FB、IG 找我閒聊~ FB：https://reurl.cc/VzVKLN IG：https://reurl.cc/RqMAzD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.244.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720011225.A.F2B.html

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foda

07/03 20:59, 2天前 , 1^F

07/03 20:59, 1^F

推

DeathStarDS1

07/03 21:01, 2天前 , 2^F

07/03 21:01, 2^F

噓

tenkaakido

07/03 21:27, 2天前 , 3^F

07/03 21:27, 3^F