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[請益] 斡旋開高了 + 簽仲介費2% 還有救嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛豬)時間2月前 (2024/07/26 10:35), 編輯推噓27(28推 1噓 45→)
留言74則, 44人參與, 2月前最新討論串1/1
我是首次買房，很多細節方面功課沒做足 一方面在斡旋上開價比較高了些 (應比合理價有高出三十萬) 簽斡時還一併簽了服務費占成交價2%的同意書 我是想要這個物件的，但似乎一開始在這些部分沒考慮清楚 根據房仲說法，屋主也很想賣掉這個房子以換得現金 對方聽聞開價後，很快就決定要當面談 (好像也很合理) 請問在以成交為優先的前提下，我應該怎麼做才能節約總成本？ 現在說斡旋價能不能包含服務費，或服務費能不能只收1%，還來得及嗎？ 認真詢問，如果來不及的話我也就認了。 非常感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.118.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721961310.A.8EC.html
推
07/26 10:36, 2月前 , 1F
棄斡呀
07/26 10:36, 1F
→
07/26 10:36, 2月前 , 2F
都下斡旋並簽約了，下次小心一點就好了
07/26 10:36, 2F
→
07/26 10:37, 2月前 , 3F
棄斡也是一種選擇
07/26 10:37, 3F
推
07/26 10:38, 2月前 , 4F
棄斡就是10萬沒了
07/26 10:38, 4F
推
07/26 10:38, 2月前 , 5F
你用你這張斡旋下去就是吃虧，但你可以棄斡啊
07/26 10:38, 5F
→
07/26 10:38, 2月前 , 6F
棄斡旋
07/26 10:38, 6F
→
07/26 10:38, 2月前 , 7F
4樓亂教
07/26 10:38, 7F
→
07/26 10:39, 2月前 , 8F
在仲介通知你 屋主同意你的斡旋價之前你都可以棄
07/26 10:39, 8F
→
07/26 10:51, 2月前 , 9F
跟業務談談看, 改1% 不然就棄斡？
07/26 10:51, 9F
→
07/26 10:51, 2月前 , 10F
棄斡的話會不會得到屋主同意斡旋書一張。好像也不錯
07/26 10:51, 10F
→
07/26 10:52, 2月前 , 11F
他說要談大概就是從現在斡旋價要繼續往上加....
07/26 10:52, 11F
推
07/26 11:00, 2月前 , 12F
只想問 合理價是怎麼訂的
07/26 11:00, 12F
推
07/26 11:00, 2月前 , 13F
棄斡要付仲介費嗎
07/26 11:00, 13F
→
07/26 11:03, 2月前 , 14F
棄斡旋就不會成交了吧 違反前提
07/26 11:03, 14F
推
07/26 11:03, 2月前 , 15F
屋主還沒收斡之前都來的及，動作要快
07/26 11:03, 15F
→
07/26 11:16, 2月前 , 16F
沒成交就不用錢R
07/26 11:16, 16F
推
07/26 11:20, 2月前 , 17F
屋主都知道這張斡了 應該是還沒簽 但要無條件退斡感覺很
07/26 11:20, 17F
→
07/26 11:20, 2月前 , 18F
困難了 主動權不在自己手上
07/26 11:20, 18F
噓
07/26 11:25, 2月前 , 19F
30萬 30年後來看 一年才一萬 通膨就沒了 OK啦
07/26 11:25, 19F
推
07/26 11:37, 2月前 , 20F
賣方簽之前都可以取消
07/26 11:37, 20F
推
07/26 11:43, 2月前 , 21F
棄了就沒囉 你最好仔細想想喔
07/26 11:43, 21F
推
07/26 11:46, 2月前 , 22F
屋主只是要出來談 沒回簽 你現在反悔都來的及
07/26 11:46, 22F
推
07/26 11:47, 2月前 , 23F
要見面談就是還沒簽，斡旋拿的回來，再找別家下吧
07/26 11:47, 23F
→
07/26 11:47, 2月前 , 24F
只要還沒回簽 你的斡旋一定得100%退還給你
07/26 11:47, 24F
→
07/26 11:47, 2月前 , 25F
如果你是真的很想要 是可以去談 但是堅持不加價
07/26 11:47, 25F
→
07/26 11:48, 2月前 , 26F
或是跟屋主&房仲說 你能出的總額就是斡旋價+2%仲介費
07/26 11:48, 26F
→
07/26 11:48, 2月前 , 27F
屋主都沒同意要賣，你在擔心什麼XD
07/26 11:48, 27F
→
07/26 11:48, 2月前 , 28F
如果要加價 那就只能從2%仲介費裡面扣
07/26 11:48, 28F
→
07/26 11:49, 2月前 , 29F
這樣多半不會談成 放他1-2個月後 看看屋主降不降 XD
07/26 11:49, 29F
→
07/26 11:49, 2月前 , 30F
他沒簽同意賣，你隨時都可以取消重新斡
07/26 11:49, 30F
→
07/26 11:49, 2月前 , 31F
如果談成了 那就恭喜了 XD 才多30萬真的不多
07/26 11:49, 31F
推
07/26 11:51, 2月前 , 32F
不要加價就好
07/26 11:51, 32F
→
07/26 11:56, 2月前 , 33F
當面談不要加價就好
07/26 11:56, 33F
→
07/26 11:58, 2月前 , 34F
應該會採上方L大等人的不加價方案 感謝大家的建議
07/26 11:58, 34F
推
07/26 12:02, 2月前 , 35F
先改開價
07/26 12:02, 35F
→
07/26 12:03, 2月前 , 36F
當面談通常都是到底價了 你不加也會成
07/26 12:03, 36F
→
07/26 12:04, 2月前 , 37F
先改1%省錢
07/26 12:04, 37F
→
07/26 12:10, 2月前 , 38F
過幾年你光漲價+通膨全部都撈回來了吧
07/26 12:10, 38F
推
07/26 12:12, 2月前 , 39F
見面談就絕不加呀，沒談成的話，再找別家下斡
07/26 12:12, 39F
→
07/26 12:34, 2月前 , 40F
快去退 取消啊
07/26 12:34, 40F
→
07/26 12:55, 2月前 , 41F
當初我斡+35萬，小房間被洗+3湊8字尾給你參考
07/26 12:55, 41F
推
07/26 12:55, 2月前 , 42F
踩住你出的價格不要加價，左右為難，最後讓仲介砍1%服
07/26 12:55, 42F
→
07/26 12:55, 2月前 , 43F
務費拚成交
07/26 12:55, 43F
→
07/26 12:59, 2月前 , 44F
呵呵 現買現套
07/26 12:59, 44F
推
07/26 13:00, 2月前 , 45F
趕快退斡啊，拼速度，仲仲通常不敢得罪你
07/26 13:00, 45F
推
07/26 13:03, 2月前 , 46F
之前有一次出太高被直接約面談，發現苗頭不對面談時
07/26 13:03, 46F
→
07/26 13:03, 2月前 , 47F
我各種挑剔，然後當下直接找理由退斡，後來別人成交
07/26 13:03, 47F
→
07/26 13:03, 2月前 , 48F
價比我斡旋價還少100萬，這種肯定有不知情的內幕問題
07/26 13:03, 48F
→
07/26 13:04, 2月前 , 49F
不只小房間不要加價，趕快退斡比較划算
07/26 13:04, 49F
推
07/26 13:13, 2月前 , 50F
電話或賴聯絡，問仲介屋主同意收斡了沒，開錄音留截圖，
07/26 13:13, 50F
→
07/26 13:13, 2月前 , 51F
如果沒同意就直接退斡旋
07/26 13:13, 51F
推
07/26 13:14, 2月前 , 52F
退斡
07/26 13:14, 52F
推
07/26 13:23, 2月前 , 53F
除非賣方仲介同意你的開價，不然斡旋應該都有壓時
07/26 13:23, 53F
→
07/26 13:23, 2月前 , 54F
間，你可以踩住底線+跟仲介砍費用，以拖待變
07/26 13:23, 54F
→
07/26 13:56, 2月前 , 55F
你又不是不想買,想買還在乎斡旋價..
07/26 13:56, 55F
推
07/26 14:13, 2月前 , 56F
你真的很喜歡那間的話 沒差吧 之後也是上漲
07/26 14:13, 56F
推
07/26 14:24, 2月前 , 57F
5年之後會發現多這個30萬沒什麼，房價的漲幅會遠遠超過30
07/26 14:24, 57F
→
07/26 14:24, 2月前 , 58F
萬
07/26 14:24, 58F
推
07/26 14:34, 2月前 , 59F
房子很合你胃口的話，不要去凹這30萬，通常都會後
07/26 14:34, 59F
→
07/26 14:34, 2月前 , 60F
悔
07/26 14:34, 60F
推
07/26 14:56, 2月前 , 61F
自住客首購常常有這種小劇場
07/26 14:56, 61F
推
07/26 16:13, 2月前 , 62F
誠心建議，如果喜歡這房子，這種利讓給對方跟房仲吧
07/26 16:13, 62F
→
07/26 16:14, 2月前 , 63F
也許過幾個月這些錢就可以在你這物件的漲價行情拿回來了
07/26 16:14, 63F
推
07/26 16:21, 2月前 , 64F
30萬是什麼 零頭而已 不多出你認為的39你有把握吃下來
07/26 16:21, 64F
→
07/26 16:21, 2月前 , 65F
？
07/26 16:21, 65F
→
07/26 16:22, 2月前 , 66F
你都說你是菜雞了如何能那麼精準拿捏到底價 笑死
07/26 16:22, 66F
→
07/26 16:22, 2月前 , 67F
菜雞：我沒做功課 同樣是菜雞：我買貴了我要買在剛剛
07/26 16:22, 67F
→
07/26 16:22, 2月前 , 68F
好底價
07/26 16:22, 68F
→
07/26 16:23, 2月前 , 69F
就問你不做功課憑甚麼 嘻嘻
07/26 16:23, 69F
→
07/26 16:25, 2月前 , 70F
*你認為多的30
07/26 16:25, 70F
→
07/26 16:41, 2月前 , 71F
對方沒收斡可以棄拉
07/26 16:41, 71F
推
07/26 18:42, 2月前 , 72F
只差30真的可以了 上次板上有差將近200的 那絕對不行
07/26 18:42, 72F
→
07/26 19:42, 2月前 , 73F
不買？
07/26 19:42, 73F
推
07/26 19:55, 2月前 , 74F
我斡旋金都只下1000
07/26 19:55, 74F
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