[請益] 過戶請教
先感謝大家願意點進來看，真心請教：
母親十年前用我的首購買了台中40年的電梯社區三房,
目前剩120的本息攤還跟260的增貸, 房子和貸款都在我名下,
每月約支出1萬3，現為母親自住
手上信貸目前約300, 每月本息攤約3萬3, 綁約到明年6月
目前離婚帶小孩在台北租房子, 每月租金2萬
最近因為不想再搬家了考慮看房（月收約15萬）, 想用新青安, 我知道名下不能持有房產
，想到幾個方式不確定可不可行：
1. 把房子過戶給母親：請問是只要手上沒有房就好嗎？還是連貸款都不能有？可以
把持有人過給她，而我繼續繳貸款？這樣有符合條件嗎？不確定應用贈與或買賣處理？
2. 房貸還清再過戶：目前的信貸利率比增貸利率還低一點，也許我用信貸加部份存款，
把房貸還清。本來信貸是理財用，因為綁到明年6月, 所以要還清也要明年了。
3. 用母親的名字買：這個好像很難？母親沒收入，我可以當保人下去貸款買嗎？
真心請教，D還請各位不吝建議，感激不盡！
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