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[請益] 40多年大透天翻新或買新好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (≡Mina≡)時間1月前 (2024/07/26 17:10), 1月前編輯推噓20(20推 0噓 21→)
留言41則, 21人參與, 1月前最新討論串1/1
老家是台中的42年大透天(一樓可當店面，但因都自住所以沒出租過) 地坪約70多坪，建坪約160多坪三層樓(連棟透天，可出租一棟)， 住久頂樓有漏水問題， 4樓頂樓買防水漆塗過， 說真的面積不小當時也是買了超多桶得利倍剋漏做過防水隔熱， 花了一個月月薪就蠻心痛的>"< 但這幾天颱風還是發現會小漏水， 所以有在考慮是否要在頂樓加蓋鐵皮， 加上阿公年邁也都住一樓無法爬樓梯(先用簡易的塑膠拉簾門片隔間)， 也想在一樓隔孝親房，天氣熱也想多裝冷氣給長輩睡覺可吹， 零零總總真需要一直花錢...翻修這翻修那 目前在猶豫到底要賣換新或整修出租+自住好，因為家裡是有空房閒置 1. 舊透天賣掉換買新透天或二戶電梯大樓(2-3房)，就不用煩惱翻修 2. 一棟出租，簡易整修 (整修好像也是要抓個200-400萬內整修? 預計屋頂加蓋鐵皮、8間房間、4間衛浴整修、冷氣加裝、 出租不知是否換電熱水器會比較方便?原都用天然氣) 3. 賣給建商打掉重蓋分一棟(不知這可能性高嗎?) 以上不曉得哪個做法會比較好?或有其它更好的建議? 房仲很鼓勵1，因為最單純， 但長輩感覺整修住比較有安全感，因為都沒搬過家， 透天厝如果拿來貸款翻修的資金利率目前大概多少? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.189.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721985057.A.677.html
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07/26 17:13, 1月前 , 1F
幾個人住啊?原本160坪換去大樓3房只剩不到25坪受得了?
07/26 17:13, 1F
6個人住 想用原大透天去換2間電梯大樓2-3房：3長輩住一戶，3子孫住一戶就近照顧 但不確定以後是否子孫會成家立業就是(但依目前經濟能力我們覺得還無法成家>"<) 也想如果換2戶電梯大樓，希望還有一些餘裕生活費
推
07/26 17:15, 1月前 , 2F
看地點，如果出租熱絡，可以考慮改修，當然要花一筆錢
07/26 17:15, 2F
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07/26 17:15, 1月前 , 3F
，以地坪建坪算很好使用的物件
07/26 17:15, 3F
住家附近一直以來都有店面公司行號，只是不知道裝修的成本要幾年才能回來， 之前有想過要租給蝦皮，想說租給蝦皮可不用花錢整修XD 但主動申請沒下文
推
07/26 17:23, 1月前 , 4F
4原屋增貸裝潢出租，然後買2戶新房
07/26 17:23, 4F
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07/26 17:23, 1月前 , 5F
但前提是原屋地點夠好
07/26 17:23, 5F
推
07/26 17:33, 1月前 , 6F
1選項：只好奇 住習慣160坪的人有可能強迫忍耐任何低
07/26 17:33, 6F
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07/26 17:33, 1月前 , 7F
於35坪以下的空間嗎
07/26 17:33, 7F
我是可以，因為我北漂半輩子都一直租五坪雅房， 長輩可能比較沒辦法接受，之前陪我去看房過幾次都嫌小又貴 不過160坪實際使用的地方大約6成而已，剩下都是閒置空間幾乎沒在使用 但依照我看房的經驗35坪以下如果能買兩戶還有生活費餘裕，應可說服長輩 因為我都覺得20-30坪其實如果是小家庭(3人)就夠用了，且生活品質也是可大大提升 因為原本住的透天連冷氣都沒裝，小一點的空間感覺也省電費、好整理
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07/26 17:42, 1月前 , 8F
人口不多的話重蓋平房是比較好的 不過拆清也不便宜就是
07/26 17:42, 8F
想問如果6個人蓋平房夠住嗎?大概多少預算?
推
07/26 17:45, 1月前 , 9F
30年就要趕快換屋了，拖到42年賣不出去
07/26 17:45, 9F
其實以前家人都沒想太多，且在台北租的房子都比家裡的年紀還大還舊， 另外不會擔心賣不出去，只是怕賣掉買不到長輩理想的
推
07/26 17:56, 1月前 , 10F
預算多少，這建坪大，直接大翻修裝電梯呀
07/26 17:56, 10F
附近有鄰居花百萬裝電梯，都要維護，好像划不來 花百萬裝電梯感覺直接在一樓隔1-2間孝親房好像比較實際
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07/26 17:57, 1月前 , 11F
天然氣比較好
07/26 17:57, 11F
推
07/26 17:59, 1月前 , 12F
裝電梯
07/26 17:59, 12F
推
07/26 18:04, 1月前 , 13F
為什麼拖到42年就賣不出去？
07/26 18:04, 13F
推
07/26 18:06, 1月前 , 14F
地點好不用擔心賣不出去，他現在一樓都還能出租，不會太差
07/26 18:06, 14F
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07/26 18:36, 1月前 , 15F
地70多要不考慮開全聯
07/26 18:36, 15F
我們這裡的全聯開的坪數其實都比我家大 但很想租給補習班或美髮美容業就是 就盡量不要有油煙的
推
07/26 18:57, 1月前 , 16F
傻了才把透天賣掉換去住公寓...
07/26 18:57, 16F
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07/26 19:23, 1月前 , 17F
要賣得出去也可以啊 就廢墟價
07/26 19:23, 17F
推
07/26 19:59, 1月前 , 18F
出租
07/26 19:59, 18F
推
07/26 20:03, 1月前 , 19F
地坪70超大間欸
07/26 20:03, 19F
推
07/26 20:19, 1月前 , 20F
其實我也好奇，住習慣大坪數透天的，能習慣現在小坪數
07/26 20:19, 20F
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07/26 20:19, 1月前 , 21F
還有公設的大樓嗎？
07/26 20:19, 21F
年輕人可以，長輩可能不習慣 ※ 編輯: AmauPTT (150.116.189.97 臺灣), 07/26/2024 21:28:45
推
07/26 21:00, 1月前 , 22F
70坪都能開全聯或是家樂福便利購了，租出去比較實在
07/26 21:00, 22F
推
07/26 21:26, 1月前 , 23F
坪數差太多了吧 我猜地點應該普通
07/26 21:26, 23F
推
07/26 21:27, 1月前 , 24F
看地點在哪吧。
07/26 21:27, 24F
推
07/26 22:11, 1月前 , 25F
地70坪..建160坪，有這麼想法可能先跟長輩溝通看看，
07/26 22:11, 25F
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07/26 22:11, 1月前 , 26F
因為依我阿嬤的想法 透天換大樓真的不可能…
07/26 22:11, 26F
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07/26 22:11, 1月前 , 27F
有天然氣就用天然氣
07/26 22:11, 27F
推
07/27 01:28, 1月前 , 28F
房仲鼓勵1不是因為最單純，而是因為他有生意好做，不要傻
07/27 01:28, 28F
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07/27 01:28, 1月前 , 29F
傻的
07/27 01:28, 29F
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07/27 10:04, 1月前 , 30F
他是地70的連棟，單層應該才50左右，要是沒打通，一間才25
07/27 10:04, 30F
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07/27 10:04, 1月前 , 31F
，開美廉社還差不多怎麼開全聯，就算50開全家還差不多
07/27 10:04, 31F
確實跟我家差不多大的透天，一樓打通都開便利商店居多
推
07/27 15:10, 1月前 , 32F
….天龍人的70坪地坪是機場，中部人的70坪是鴿舍。哪
07/27 15:10, 32F
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07/27 15:10, 1月前 , 33F
可能開全聯，中南部全聯地坪都要400坪以上
07/27 15:10, 33F
原來!難怪我們這兒的全聯很大
推
07/27 15:15, 1月前 , 34F
主要看房子誰的，有沒有貸款，將來貸款誰要付。然後
07/27 15:15, 34F
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07/27 15:15, 1月前 , 35F
目前門牌幾個，電錶幾個，將來屋主的打算。因為你整
07/27 15:15, 35F
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07/27 15:15, 1月前 , 36F
修要現金，貸款也要屋主同意抵押。頂樓防水要做游泳
07/27 15:15, 36F
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07/27 15:15, 1月前 , 37F
池的規格，整層舖玻璃纖維網效果才好，要不然就要先上
07/27 15:15, 37F
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07/27 15:15, 1月前 , 38F
高流動水泥先填縫
07/27 15:15, 38F
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07/27 15:16, 1月前 , 39F
我也在中部，搞定誰出錢，有興趣可以來信
07/27 15:16, 39F
推
07/27 15:27, 1月前 , 40F
地點好3是有可能，但問題出在兩棟是否為獨立建照且是
07/27 15:27, 40F
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07/27 15:27, 1月前 , 41F
否為獨棟雙拼
07/27 15:27, 41F
感謝cobrabaton的反饋，我再回信跟您請教 ※ 編輯: AmauPTT (150.116.189.97 臺灣), 07/27/2024 21:15:53
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