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[閒聊] 買方想要貸不到8成無條件解約？

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (2024/07/31 13:36), 編輯推噓69(76推 7噓 116→)
留言199則, 93人參與, 1月前最新討論串1/1
不知道各位最近有沒有遇到這現象， 買方要在合約上註明如果貸不到8成無條件解約。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.34.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722404219.A.891.html
推
07/31 13:37, 1月前 , 1F
正常啊
07/31 13:37, 1F
→
07/31 13:38, 1月前 , 2F
你有損失嗎？就下面一位而已
07/31 13:38, 2F
推
07/31 13:38, 1月前 , 3F
他可以提 你可以不要
07/31 13:38, 3F
→
07/31 13:39, 1月前 , 4F
如果可以先送銀行審核通過 誰需要壓這條XD
07/31 13:39, 4F
推
07/31 13:39, 1月前 , 5F
你可以不要賣他啊
07/31 13:39, 5F
推
07/31 13:39, 1月前 , 6F
一直都有人押這條啊
07/31 13:39, 6F
→
07/31 13:40, 1月前 , 7F
正常啊
07/31 13:40, 7F
推
07/31 13:41, 1月前 , 8F
他如果寫得不夠清楚 你有很多凹的空間 安啦
07/31 13:41, 8F
推
07/31 13:44, 1月前 , 9F
你解約他更爽 賣更貴
07/31 13:44, 9F
→
07/31 13:44, 1月前 , 10F
正常，板上都有人教可以要求寫上這條了
07/31 13:44, 10F
推
07/31 13:45, 1月前 , 11F
產生費用叫買方處理
07/31 13:45, 11F
推
07/31 13:45, 1月前 , 12F
不要簽約即可
07/31 13:45, 12F
→
07/31 13:46, 1月前 , 13F
銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會壓這一條
07/31 13:46, 13F
推
07/31 13:46, 1月前 , 14F
但其實這樣寫跟沒有一樣，還有很多問題。
07/31 13:46, 14F
→
07/31 13:47, 1月前 , 15F
下面一位~
07/31 13:47, 15F
推
07/31 13:51, 1月前 , 16F
現在水位炸了更應該壓這條
07/31 13:51, 16F
推
07/31 13:54, 1月前 , 17F
壓這條才好啊，萬一貸不下來給你拖檯錢還不如趕快找下一
07/31 13:54, 17F
→
07/31 13:56, 1月前 , 18F
下一位 請上前
07/31 13:56, 18F
推
07/31 13:57, 1月前 , 19F
壓這條的大部分都不是拿不出來是不想拿那麼多現金
07/31 13:57, 19F
推
07/31 13:59, 1月前 , 20F
正常吧 貸不到頭期款不夠買不了
07/31 13:59, 20F
推
07/31 13:59, 1月前 , 21F
這條根本應該加入定型化契約
07/31 13:59, 21F
推
07/31 14:01, 1月前 , 22F
很正常
07/31 14:01, 22F
推
07/31 14:02, 1月前 , 23F
很合理阿 你也可以不接受
07/31 14:02, 23F
噓
07/31 14:05, 1月前 , 24F
第一天賣房喔
07/31 14:05, 24F
推
07/31 14:06, 1月前 , 25F
正常啊 不然他沒現金你搞更久
07/31 14:06, 25F
→
07/31 14:06, 1月前 , 26F
地點太差 才會帶不到8成
07/31 14:06, 26F
推
07/31 14:09, 1月前 , 27F
就設一個雙方都可以接受的合約
07/31 14:09, 27F
推
07/31 14:09, 1月前 , 28F
請他改成有條件付一些錢如何？好像沒看人這樣
07/31 14:09, 28F
推
07/31 14:14, 1月前 , 29F
不然勒..1成差了多少
07/31 14:14, 29F
推
07/31 14:20, 1月前 , 30F
上次壓這條下斡直接被不壓但書的抬出場
07/31 14:20, 30F
推
07/31 14:24, 1月前 , 31F
正常，沒加的買方才是無知
07/31 14:24, 31F
推
07/31 14:25, 1月前 , 32F
貸不到沒現金付不給解約買家擺爛等你告不知道會不會比
07/31 14:25, 32F
→
07/31 14:25, 1月前 , 33F
較好
07/31 14:25, 33F
→
07/31 14:25, 1月前 , 34F
仲介願意嗎？如果合約無效，會不會被仲介討仲介費？
07/31 14:25, 34F
→
07/31 14:25, 1月前 , 35F
買賣合約應該把這一條制式化，幾成自己填
07/31 14:25, 35F
推
07/31 14:26, 1月前 , 36F
本來就要壓
07/31 14:26, 36F
推
07/31 14:29, 1月前 , 37F
合理，貸不到錢要怎麼買
07/31 14:29, 37F
→
07/31 14:32, 1月前 , 38F
合理，但是賣方的代書費買方要出
07/31 14:32, 38F
→
07/31 14:33, 1月前 , 39F
解約更好 可以加價賣
07/31 14:33, 39F
還有 120 則推文
推
07/31 18:52, 1月前 , 160F
之前遇到屋主自售鑑價跟不上價值，不給押保命條款要卡賠
07/31 18:52, 160F
→
07/31 18:52, 1月前 , 161F
償金破局，我錢夠但投資角度沒槓桿太虧，理財型還要等半
07/31 18:52, 161F
→
07/31 18:52, 1月前 , 162F
年，最後屋主丟仲介兩週就賣掉了，賣方市場不好押這條，
07/31 18:52, 162F
→
07/31 18:52, 1月前 , 163F
爬了很多文覺得對賣方押限定時間前也可以無條件解約繼續
07/31 18:52, 163F
→
07/31 18:52, 1月前 , 164F
談下一組能拼雙贏，但仍要面臨詐騙風險，爬文有誠意買家
07/31 18:52, 164F
→
07/31 18:52, 1月前 , 165F
即使貸不滿最後也願意貼的，也沒浪費談的時間成本，畢竟
07/31 18:52, 165F
→
07/31 18:52, 1月前 , 166F
買方萬一遇到貸款下不來或72-2就G，各自有各自風險想避開
07/31 18:52, 166F
→
07/31 18:52, 1月前 , 167F
，就互相下面一位，最後買了先建後售看上建商跟銀行先喬
07/31 18:52, 167F
→
07/31 18:52, 1月前 , 168F
過了。
07/31 18:52, 168F
→
07/31 19:01, 1月前 , 169F
賺那麼多錢，等一下會怎樣？
07/31 19:01, 169F
推
07/31 19:08, 1月前 , 170F
開的高，買方也願意出高，賣方不要找次低價的談也可
07/31 19:08, 170F
→
07/31 19:08, 1月前 , 171F
阿
07/31 19:08, 171F
推
07/31 20:30, 1月前 , 172F
正常阿，現在要過審8成太難了
07/31 20:30, 172F
推
07/31 21:09, 1月前 , 173F
我以前壓的是非因信用導致成數不到可解約
07/31 21:09, 173F
推
07/31 22:32, 1月前 , 174F
很常見 但窮人貸不到八成真的不要來浪費我的時間 滾回
07/31 22:32, 174F
→
07/31 22:32, 1月前 , 175F
去租房
07/31 22:32, 175F
推
07/31 23:17, 1月前 , 176F
現金備足 就不用看銀行臉色 進退皆宜
07/31 23:17, 176F
推
07/31 23:57, 1月前 , 177F
現在房市夠熱，加這條你賺到好不好，他真的貸款辦不下
07/31 23:57, 177F
→
07/31 23:57, 1月前 , 178F
來解約了，挖勒，賣方你可以拿著解約的合約書給下一位
07/31 23:57, 178F
→
07/31 23:57, 1月前 , 179F
買家說你看，上一位買家買這個價格喔，你斟酌看看哈
07/31 23:57, 179F
推
08/01 00:02, 1月前 , 180F
要搞清楚現在市場是偏賣方還買方，現在是賣方市場，買
08/01 00:02, 180F
→
08/01 00:02, 1月前 , 181F
方當然八成貸不到快解約，別浪費我時間成本，說不定托
08/01 00:02, 181F
→
08/01 00:02, 1月前 , 182F
一下，過個一個星期還可以再加價50萬
08/01 00:02, 182F
推
08/01 00:14, 1月前 , 183F
當多數都貸不到時 是買方還是賣方市場？
08/01 00:14, 183F
噓
08/01 00:24, 1月前 , 184F
沒錢買就別浪費時間
08/01 00:24, 184F
→
08/01 00:26, 1月前 , 185F
第一通常是賣價價格高於市場價格，會壓保命條款拉，這種賣
08/01 00:26, 185F
→
08/01 00:26, 1月前 , 186F
方應該是有錢但不想全用。第二如果是賣市場實登近幾月價格
08/01 00:26, 186F
→
08/01 00:26, 1月前 , 187F
，那就可能是對方預算不足想硬缸，對雙方都有風險，不如不
08/01 00:26, 187F
→
08/01 00:26, 1月前 , 188F
要
08/01 00:26, 188F
推
08/01 02:02, 1月前 , 189F
說這條件是賣方虧也太抬身價了。哪有這麼容易天天都有買方
08/01 02:02, 189F
→
08/01 02:03, 1月前 , 190F
跟你走到簽約這一階段？擔心“機會成本”真是想太多了
08/01 02:03, 190F
噓
08/01 08:08, 1月前 , 191F
仲介問題，先前我們房仲幫忙擋掉，貸不到8成 也能貸到
08/01 08:08, 191F
→
08/01 08:08, 1月前 , 192F
7成吧，自己湊一成很難嗎？
08/01 08:08, 192F
推
08/01 11:10, 1月前 , 193F
以前就很正常。現在超級正常。不然非人為因素無法
08/01 11:10, 193F
→
08/01 11:10, 1月前 , 194F
貸到算你的嗎？
08/01 11:10, 194F
推
08/01 11:33, 1月前 , 195F
我是賣方一定不給押，時間成本很重要不知道嗎，不然就
08/01 11:33, 195F
→
08/01 11:33, 1月前 , 196F
壓違約金
08/01 11:33, 196F
→
08/01 12:00, 1月前 , 197F
跟選房客一樣，二押一租都付不出來要談的，直接放生避掉風險
08/01 12:00, 197F
→
08/01 12:00, 1月前 , 198F
。
08/01 12:00, 198F
→
08/01 12:02, 1月前 , 199F
時間成本、處理風險很昂貴，沒道理自我放棄權利。
08/01 12:02, 199F
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