[新聞] 在地專家揭「銀行出招」!汐止難再現高

看板home-sale (房屋交易)作者 (厲害了 我的甲)時間1月前 (2024/07/31 14:57), 編輯推噓4(403)
留言7則, 2人參與, 1月前最新討論串1/1
連結: https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%AD-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%8B%9B-%E6%B1%90%E6%AD%A2%E9%9B%A3%E5%86%8D%E7%8F%BE%E9%AB%98%E5%83%B9%E4%BA%A4%E6%98%93/ar-BB1qVnq4?ocid=entnewsntp&pc=U531&cvid=625c1f225bea43f78ef991a66cf9f91b&ei=18 內文: 新北市汐止房市會熱絡,主要受到重大建設的加持,像是未來捷運利多,觀察去年至今( 2024)年汐止實價登錄資訊,會發現一些社區的套房、小坪數產品創下區域價格紀錄,讓 人驚訝。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長透露,最近發現銀行端估價趨向 保守,過去汐止可能比較容易貸到較高成數的產品或社區,這陣子多不容易貸到,這將影 響買方購屋意願,推估也會讓創價的情形減少。 觀察今年的實價登錄,會發現位於汐止較邊陲地帶的社區,比如新臺五路的社區大樓,生 活機能與交通並不太方便,但也出現交易高價,20多坪的物件,交易單價來到30幾萬、40 多萬元,都高過過往交易均價。 沈建中表示,汐止房市買氣佳,首要因為捷運建設利多,包括汐東線捷運及基隆捷運未來 都將實現,很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力,因此會先到汐止買房,不論自住 與置產都有。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高,在「比價效應 」下,不少購屋客自然會轉移到汐止購屋。 不過沈建中透露,這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎,可能與近期新青安政 策加強查核有關;一些社區之前可以貸到7成5、8成,但最近銀行都僅願意貸7成,買方需 要多拿出0.5~1成的自備款,若是總價1,200萬的房子,就要再準備數十萬~100多萬元, 買方壓力大增。 沈建中指出,銀行謹慎的態度,將會衝擊到買氣,交易熱度將會走緩,當然這樣的情況持 續下去的話,也會影響到房價的變化,創社區高價的交易預期會減少。 心得: 哈哈誰買在新台五路老社區大樓買 3 字頭啦,2x 坪買到破千,真的好韭菜喔嗚嗚 -- 又被噓惹 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.53.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722409036.A.C74.html

07/31 15:00, 1月前 , 1F
就那兩個搖滾區
07/31 15:00, 1F

07/31 15:15, 1月前 , 2F
阿汐止就那邊便宜方便….下面2X年屋55w,這邊最高36w
07/31 15:15, 2F

07/31 15:15, 1月前 , 3F
多少錢做多少事,假設真的有捷運36不買變63…
07/31 15:15, 3F

07/31 15:35, 1月前 , 4F

07/31 15:36, 1月前 , 5F
新掛市場的一坪41 嗯…銀行鑑價還是會慢慢跟上
07/31 15:36, 5F

07/31 16:02, 1月前 , 6F
幫補個資訊宏國民銀初估1000w 官股銀綁壽險估1150 貸
07/31 16:02, 6F

07/31 16:02, 1月前 , 7F
8成
07/31 16:02, 7F
文章代碼(AID): #1cgU1Cnq (home-sale)
文章代碼(AID): #1cgU1Cnq (home-sale)