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[心得] 再來板塊輪動到中古還是維持在預售？

看板home-sale (房屋交易)作者 (重生的2024)時間1月前 (2024/08/24 14:25), 1月前編輯推噓19(19推 0噓 60→)
留言79則, 22人參與, 4周前最新討論串1/1
手機排版見諒 近期因房貸緊縮，造成市場風向出現一些變化，小弟提供一點心得 小弟本身在四月底賣掉舊屋，五月初簽下建商新成屋，應該算實務經驗？ 首先，房貸緊縮是確實有，政府一樣玩文字遊戲，我的已購戶群組，除了新青安之外，有 聽到三五個在詢問他們自洽銀行貸款一直有問題 另，有網紅在帶風向再來還是預售屋的市場，比如何氏猖狂，我深表不認同，因為我賣屋 的買方也遇到房貸緊縮，身為屋主的我，只想他盡快處理好，要延後一點時間總比我的房 子重新上架再來一次的快，至於買方如果貸款不成的違約金，我查實務上，很難全部沒收 ，上法院法官不一定會站你那一邊 反而新成屋那邊，建商一直在發訊息要求繳錢撥款驗屋交屋，壓力很大，真的要上法院， 建商也都有法務可以跟你玩 要是我現在重新要買房子，我會選中古屋，下斡旋前先請房仲加一些因貸款因素可延後交 屋條款，目前市場是這樣，賣方屋主只要不是急著用錢，應該都可以接受這個條款 有其他版友有提到中古屋有鑑價問題，那其實也就跟現在貸款成數不足一樣意思，反而多 加了一層風險，預售屋鑑價跟 貸款成數會比較好拿到好條件，這個也是需要納入考量 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724480706.A.5CF.html
推
08/24 14:26, 1月前 , 1F
持完全相反意見
08/24 14:26, 1F
→
08/24 14:27, 1月前 , 2F
中古屋就算有成交，除非十年內，幾乎不用裝潢為主
08/24 14:27, 2F
→
08/24 14:27, 1月前 , 3F
合約押 貸款沒有8成 2.185% 無條件解約
08/24 14:27, 3F
→
08/24 14:27, 1月前 , 4F
不然只要需要裝潢，現在各種層面的風險，加起來是很高的
08/24 14:27, 4F
推
08/24 14:27, 1月前 , 5F
推
08/24 14:27, 5F
→
08/24 14:27, 1月前 , 6F
如果不是具備一定專業知識，或是有能力選擇適合的人處理
08/24 14:27, 6F
→
08/24 14:28, 1月前 , 7F
通常是會GG的
08/24 14:28, 7F
→
08/24 14:28, 1月前 , 8F
而相較之下，用現在的價格，買三年甚至五年後的預售屋
08/24 14:28, 8F
→
08/24 14:29, 1月前 , 9F
在跌價風險相對低的情況下，只需要注意交屋時的貸款情況
08/24 14:29, 9F
→
08/24 14:29, 1月前 , 10F
需要在意的面向是少很多的
08/24 14:29, 10F
→
08/24 14:29, 1月前 , 11F
如果不在乎時間，但是有剛需的話，我會推薦買預售
08/24 14:29, 11F
推
08/24 14:30, 1月前 , 12F
現在的確聽到滿多買方貸款出問題的，只是有人在粉飾太平
08/24 14:30, 12F
推
08/24 14:33, 1月前 , 13F
現在中古屋簽約時代書都會準備因為銀行貸款排隊問題例外
08/24 14:33, 13F
→
08/24 14:33, 1月前 , 14F
的可以簽
08/24 14:33, 14F
推
08/24 14:36, 1月前 , 15F
預售其實風險比較高但沒錢的人只能賭
08/24 14:36, 15F
→
08/24 14:37, 1月前 , 16F
中古屋的問題是 鑑價低 難貸款 成數高
08/24 14:37, 16F
→
08/24 14:37, 1月前 , 17F
買得起中古屋 可能口袋實力還更強
08/24 14:37, 17F
推
08/24 14:39, 1月前 , 18F
事實上有多少現金才是重點
08/24 14:39, 18F
→
08/24 14:39, 1月前 , 19F
現在能待在中古市場的買家都是口袋很深的
08/24 14:39, 19F
→
08/24 14:39, 1月前 , 20F
其他人都被趕到預售去了
08/24 14:39, 20F
推
08/24 14:39, 1月前 , 21F
中古只鑑到成交價7成 然後又只能貸7成 嘻嘻 怎買？
08/24 14:39, 21F
→
08/24 14:40, 1月前 , 22F
今年出限貸令之前預售就已經比中古熱了
08/24 14:40, 22F
→
08/24 14:40, 1月前 , 23F
你覺得加了限貸令市場會反過來？
08/24 14:40, 23F
→
08/24 14:46, 1月前 , 24F
另外你也沒考量到貸款的容易程度
08/24 14:46, 24F
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08/24 14:46, 1月前 , 25F
除非是小建商
08/24 14:46, 25F
→
08/24 14:46, 1月前 , 26F
否則預售屋是比中古好貸款非常多的
08/24 14:46, 26F
→
08/24 14:47, 1月前 , 27F
看了版友意見，確實我忽略中古屋鑑價問題，這個也是很
08/24 14:47, 27F
→
08/24 14:47, 1月前 , 28F
寶貴經驗
08/24 14:47, 28F
※ 編輯: logan0226 (27.53.152.112 臺灣), 08/24/2024 14:53:30 ※ 編輯: logan0226 (27.53.152.112 臺灣), 08/24/2024 14:54:34
推
08/24 15:19, 1月前 , 29F
中古開價2500，鑑價2200的七成。
08/24 15:19, 29F
→
08/24 15:19, 1月前 , 30F
等於要現金960萬
08/24 15:19, 30F
推
08/24 15:37, 1月前 , 31F
中古屋看地點吧 我去年跟今年買 鑑價就是成交價啊 重點還
08/24 15:37, 31F
→
08/24 15:37, 1月前 , 32F
是地點 都買中古了 怎麼可能還選鑑價到不了的物件 鑑價到
08/24 15:37, 32F
→
08/24 15:37, 1月前 , 33F
不了就代表買貴了 不然就是不夠蛋黃
08/24 15:37, 33F
→
08/24 15:50, 1月前 , 34F
艦價 是成交價 基本上不可能 台北市蛋黃也一樣
08/24 15:50, 34F
推
08/24 15:55, 1月前 , 35F
8月初買新店捷運站附近500m內10年內就鑑價=成交價
08/24 15:55, 35F
推
08/24 16:01, 1月前 , 36F
去年3月買的24年中古大樓鑒價>=成交價,不過大概是今年
08/24 16:01, 36F
→
08/24 16:01, 1月前 , 37F
更加緊縮,導致鑒價下降
08/24 16:01, 37F
→
08/24 16:02, 1月前 , 38F
PS:台南永康的物件
08/24 16:02, 38F
→
08/24 16:02, 1月前 , 39F
經驗上 中古屋的風險已知，所以利潤就那樣。預售屋就是買
08/24 16:02, 39F
→
08/24 16:02, 1月前 , 40F
個夢（不會漏水、鄰居都是溫和恭謙讓的資產階級、政府會幫
08/24 16:02, 40F
→
08/24 16:02, 1月前 , 41F
你找貸款 etc.），賭到賺很大。看你喜歡哪一類。
08/24 16:02, 41F
→
08/24 16:04, 1月前 , 42F
另外 整體評估預售屋需要比中古屋更強的“專業”能力...
08/24 16:04, 42F
→
08/24 16:04, 1月前 , 43F
本來就打算坑殺後手的，當我沒說...
08/24 16:04, 43F
推
08/24 16:05, 1月前 , 44F
預售屋目前最大的風險就是政策的不確定性
08/24 16:05, 44F
→
08/24 16:06, 1月前 , 45F
2023年中以前買的預售屋,誰知道到了2024下半年會第二間
08/24 16:06, 45F
→
08/24 16:07, 1月前 , 46F
剩6成,甚至現在有風聲要剩5成,又哪知道目前二房以上難
08/24 16:07, 46F
→
08/24 16:07, 1月前 , 47F
以貸款...這一年多來的緊縮受影響最深就預售
08/24 16:07, 47F
→
08/24 16:08, 1月前 , 48F
當然可能增值幅度高很多,但只要你上面那幾關卡住,那在
08/24 16:08, 48F
→
08/24 16:08, 1月前 , 49F
獲得增值以前會很痛苦
08/24 16:08, 49F
→
08/24 16:29, 1月前 , 50F
那是現在... 前同事十年前買竹北預售，建商連倒3間，一蓋4
08/24 16:29, 50F
→
08/24 16:29, 1月前 , 51F
、5年差點蓋不完，當時預售平均蓋2年...
08/24 16:29, 51F
→
08/24 16:33, 1月前 , 52F
那時如果你打算賣舊屋去付新屋尾款的直接傻眼，那時要搶得
08/24 16:33, 52F
→
08/24 16:33, 1月前 , 53F
是 租屋+倉庫。房貸下不下得來還不重要...
08/24 16:33, 53F
推
08/24 16:42, 1月前 , 54F
太老舊的鑑價確實會跟理想有落差。中古屋選10年內的
08/24 16:42, 54F
→
08/24 16:42, 1月前 , 55F
但就是貴
08/24 16:42, 55F
→
08/24 16:48, 1月前 , 56F
中古屋CP值頂峰大概就是10年附近（1）問題能處理的都處理
08/24 16:48, 56F
→
08/24 16:48, 1月前 , 57F
了，不能根治的也大多也備案，不會有太多驚喜 （2）10年屋
08/24 16:48, 57F
→
08/24 16:48, 1月前 , 58F
很多公設機電要大修、更換，所以會多人會在這時換屋。
08/24 16:48, 58F
推
08/24 17:21, 1月前 , 59F
永和鑑價也是等於成交價～
08/24 17:21, 59F
推
08/24 17:23, 1月前 , 60F
我最後是今年五月買的台北市三十幾年屋(權狀照片我之前文
08/24 17:23, 60F
→
08/24 17:23, 1月前 , 61F
章內有貼) 樓上還有其他版友分享日期更近的鑑價即成交價
08/24 17:23, 61F
→
08/24 17:23, 1月前 , 62F
所以不要說什麼中古鑑價不可能是成交價 跟仲介打好關係就
08/24 17:23, 62F
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08/24 17:23, 1月前 , 63F
有機會被推這種案件 不要說鑑價 連單價比同棟實價登錄價低
08/24 17:23, 63F
→
08/24 17:23, 1月前 , 64F
都有機會 講難聽的 有時候屋主急加上豪宅線 什麼都有可能
08/24 17:23, 64F
→
08/24 17:23, 1月前 , 65F
繼承到手的更是沒在管的 重點是你有辦法仲介一通電話馬上
08/24 17:23, 65F
→
08/24 17:23, 1月前 , 66F
看房馬上決定嗎？
08/24 17:23, 66F
→
08/24 17:55, 1月前 , 67F
有錢的買中古沒錢的買預售其實不正常
08/24 17:55, 67F
→
08/24 18:02, 1月前 , 68F
有錢買成屋，沒錢買夢想預售屋才是正常ok... 就像股票，
08/24 18:02, 68F
→
08/24 18:02, 1月前 , 69F
要買上市的，還是打算上市的？ 賣東西 拿現金還是虛擬幣？
08/24 18:02, 69F
→
08/24 18:02, 1月前 , 70F
想想就知道了...
08/24 18:02, 70F
→
08/24 18:10, 1月前 , 71F
再上一級，要買葡萄莊園無論是自住或釀酒或當招待所，是要
08/24 18:10, 71F
→
08/24 18:10, 1月前 , 72F
買現成的還是荒地？ 除了創業，花大錢合理來說是不確定性
08/24 18:10, 72F
→
08/24 18:10, 1月前 , 73F
越低越好。
08/24 18:10, 73F
推
08/24 18:21, 1月前 , 74F
我去年買的新莊28年中古華廈，也是鑑價=買價
08/24 18:21, 74F
推
08/25 01:18, 1月前 , 75F
esheep大 觀念正確
08/25 01:18, 75F
推
08/25 02:37, 1月前 , 76F
去年朋友買南屯29年 鑑價=買價
08/25 02:37, 76F
推
08/25 04:28, 1月前 , 77F
中古屋看門牌啦，所以蛋黃區裡面能找到中古凹陷區的物件
08/25 04:28, 77F
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08/25 04:28, 1月前 , 78F
就值得去看看，說不定會有驚喜。
08/25 04:28, 78F
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08/26 09:38, 4周前 , 79F
鑑價也要多問 7月近景安大樓套房 差10~100w都有...
08/26 09:38, 79F
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